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2016年尚志这20种房子白送都不能要
来源：搜房网成都二手房 &&发布时间：
在房价昂贵的今天，买房要耗去一家人甚至是两家人一辈子的积蓄，所以尚志很多人买房最看重价格便宜，但便宜的背后说不定就是一个“深坑”。本期，尚志小编为你总结买房风水禁忌，犯了这些禁忌的房子白送都不能要。2016年尚志这20种房子白送都不能要1、风大不宜风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。2、阳光不足不宜阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。3、核心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋核心，但却位于房屋后半部的核心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。5、正对大街胡同或道路的不要买。正冲为箭，主伤人。6、高方不远处有高大建筑物的不要买。阻挡阳气，阴盛阳衰。7、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。阴气太盛。8、“U”字楼不要买。U字楼形如亡字，常出人命案件。9、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。10、“口”字形的楼不要买。人在井中，不能发福发贵。11、“T”字型楼不要买。不能藏风聚气，主贫寒。12、“工”字形的楼不要买。这种楼难出富贵，主贫。（尚志综合整理）
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尚志贷款买房须知 房贷收入比多少最合适？
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
在尚志买房的交易过程中，近８成的买房者选择贷款买房。因为尚志房价永远是当地城市高端类商品，一次性付款必然是资产的套牢。在尚志买房或许是没有那么多钱去全款买房，必须去贷款。那么贷款应该贷多少最合适？首先，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定较高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的５０％。这个５０％就是借款人的较高警戒线。其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。３０％是房贷月供占比的舒适线。对于有工作单身的买房者来说，家庭压力小，年纪轻利润大，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的买房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。贷款时还应注意一下几点：１、提前做好规划理性消费是购房的前提，根据自己的实际收入情况来选择适合自己的楼盘。２、明白买房究竟要多钱除了首付外，马上就要装修、买家具、家电等，也是不小的一笔钱。因此，买房时应保留１／３的存款来装修。３、还款年限选择符合自己的还款年限应选择适合自己的，选１５－２０年的较为适中。“能拿一斤买十两”在购房贷款这件事儿上，一定要量力而为，虽说现在央行隔三差五的给你降息，但谁又能保证不会升呢？万一呢？所以还是要给自己留出一点喘气的空间，不要把自己逼到无路可走。尚志
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20条尚志楼市黑幕 教你看懂2016年房价走势
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中20条黑幕，不可不知！2016年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？20条尚志楼市黑幕 教你看懂2016年房价走势1、中国各地房价，基本将在较高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。2、土地少有、房价必涨是谎言。3、城市化房价必涨是谎言。4、人民币升值房价必涨是谎言。5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。6、不要因为存款负利率就买房。7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。10、中国房价真的很贵。11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。14、房价长期上涨，不代表永远上涨。15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。（尚志综合整理）
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浙江第一本不动产证义乌产 集合房产证、土地证
来源：浙江在线-钱江晚报
　　“不动产统一登记”这件事，已经听说很久了，浙江也有三个试点，分别是杭州、宁波和金华。最近，根据省里的工作部署，义乌在几个试点中率先开展不动产统一登记。
昨天上午，义乌市不动产登记中心在义乌市行政中心正式挂牌，义乌人何显民领到了浙江省第一本不动产权证书。“准备一份材料，跑一个窗口，一天就办好了。”他说。
义乌人刘光明昨天也领到了自己的不动产权证书，他指着证书上的二维码说，这个之前的土地证、房产证上是没有的，拿手机扫一扫，土地性质、房屋面积、使用年限等信息一目了然，“不能随便让给外人扫。”
钱江晚报记者了解到，截至昨天下午5点30分，义乌已发出9本不动产权证书。
那么，不动产统一登记和之前给房子办证有什么不同？新证和老证有什么区别？老证还可以继续使用吗？
不动产统一登记和之前给房子办证有什么不同？
房产证、土地证合二为一
在施行不动产统一登记制度之前，我们要是新买了房子，得办房屋所有权证、土地使用权证、契证，准备“一式N份”好多材料不说，还要跑房管、国土、税务窗口，换一个窗口就排一次队。
而不动产统一登记之后，房屋所有权证和土地使用权证合二为一，大部分手续都可以在不动产登记中心办理，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，减少了办证环节。
因此，从行政审批的时间和效率来看，大大节约人力成本和时间成本，对老百姓来说也更加方便。
新证和旧的房产证、土地证有什么不同？
同一个人的所有不动产可以做成一本证
钱江晚报记者了解到，不动产统一登记制度实施到一定阶段后，会有充分的数据积累，到时候不仅可以给出单独不动产的权证，也可以给出个人集成版的不动产权证。
“住宅、商品、林业等，名下所有不动产，可以做成同一本证。”义乌市不动产登记中心周尚志说。
新证开始颁发了，旧证怎么办？
新老证书都有法律效力
那么，之前办出的旧证该怎么办呢？
“不动产权登记是申请登记，并非强制登记。”周尚志说，按照国家“不变不换”的原则，在日之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，因此，市民无需扎堆换证。
所以只要产权没有发生变动，就可以不换证。日后在依法办理变更登记、转移登记等登记时，可以逐步更换为新的不动产登记证书。
不动产统一登记了，是否意味着房地产税要来了？
谈房产税还为时尚早
记者在采访时，听到不少市民在打听，不动产统一登记开始了，对房价会不会有什么影响？是不是意味着要开始征收房产税了？
“从房地产宏观政策来看，今年也没有太大的声音。”义乌坐标不动产负责人方星告诉钱江晚报记者，房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记是房地产长效调控机制的基础内容，本身不会对楼市产生太大影响。
方星认为，不动产统一登记在全国范围也还在试点阶段，目前还处在各相关部门协调业务层面，“所以说，与房产税扯上关系，还为时尚早。”
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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尚志二手房交易流程详解（图）！
来源：搜房网扬州二手房 &&发布时间：
从找房看房、到过户收房,二手房买卖并不是那么简单。下面为您介绍尚志二手房交易流程,以及部分流程中的注意事项,供您参考。尚志二手房交易流程：签订买卖意向合同（三方协议）到场人：买卖双方主证人、中介负责人所需材料：买方、身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）卖、房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。备注：1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。核价缴税到场人：买卖双方及共有产权人地点：地税局卖方、房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续买方、房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”备注：核价、家庭少有一套住房证明查询同时在地税局手里填写表格：《个人购买家庭少有普通住房查询表纳税申报表》缴税完成后，保存各项税票户口迁出及物业结算（卖家）房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单未实施物业管理的房屋过户证明》新房产证下发到场人：买家地点：房地产管理局所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票银行贷款到场人：新房产证房主以及共有产权人所需材料：新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供最近缴存一年以上的社保。办理他项权证到场人：新房产证房主以及共有产权人所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款水电煤气过户到场人：卖家涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业所需材料：买卖双方身份证、新的房产证备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下验房（搜房网综合整理）
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