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宿迁公证处识破一起委托出售房产骗局
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& & 近日，宿迁公证处识破一起申请办理委托售房公证的骗局，为当事人避免经济损失六十余万元。& & 这天上午，几名当事人来到宿迁公证处申请办理委托书公证，卖房人称因为工作忙，委托其朋友将自己所有的房屋出售给买房人。接待人员询问所售房屋的权属情况时，委托人（卖房人）很不耐烦，一直强调房屋所有权是自己的，房产证也是真的，买房人也说前几日已经和卖方一起去房地产管理部门查询了，房产证和产权人没有问题，催促接待人员抓紧时间办理。接待人员不为所动，按照办证程序和承办公证员沟通后，向房地产管理部门进行核实，发现虽然该房屋产权证是真实的，但在一天前刚刚办理了抵押手续，现在已经无法办理过户。这时，买房人才如梦初醒，发现这是一个骗局：对方利用时间差，带他们到房地产管理部门查询，确认产权成立之后，立刻又办理了房屋抵押登记手续！买方原先与卖方约定办理委托书公证后，就得把六十七万五千元的购房款支付给卖方，实际并不能过户。买房人现在想想都后怕，十分感谢公证处工作人员严谨的工作作风，为自己避免了巨大经济损失。& & 宿迁公证处为此也提醒买房人，一定要在房地产管理部门办理权属变更手续后再向卖方支付购房款项，如果卖房人担心过户后不能及时收到房款，双方还可以到当地公证处办理提存公证，卖方在达到双方约定条件后从公证处的提存专用账户支取售房款，以保证买卖双方的利益不受侵害。（赵晓东 张慧） & & & &&
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房屋买卖合同范本
　　立契约人：
　　买房人：__________________________
　　卖房单位：________________________
　　双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：
　　1.房屋地址面积 详细地址室号部位房屋建筑面积
　　平方米
　　平方米
　　平方米
　　上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。
　　2.本契约全部价款计人民币：__________元
　　价款计算组成：__________，投调税__________。
　　3.付款约定：签约__________周内付清 。
　　4.上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。
　　5.上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳和土地使用费。
　　6.买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。
　　7.上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。
　　本契约一式四份，双方各执两份。
　　买房人：_________________
　　卖房人：_________________
　　签约日期：_______________
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问题补充描述：不用注册快速提问，３分钟内100%回复
不用注册快速提问，３分钟内100%回复逾期未交付房屋 卖房人双倍返还定金
　　签订房屋买卖合同，却逾期未交付房屋以及办理过户手续，买房人诉至法院要求房主解除合同并双倍返还定金。日前，江苏省无锡市北塘区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案。卖房人不得不为自己的违约承担法律责任。
日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订
　　签订房屋买卖合同，却逾期未交付房屋以及办理过户手续，买房人诉至法院要求房主解除合同并双倍返还定金。日前，江苏省无锡市北塘区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案。卖房人不得不为自己的违约承担法律责任。
　　日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。
　　法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又发函敦促后薛某仍未履行义务，且薛某有意隐瞒诉争房屋存在银行抵押情形存有欺诈行为。因此，其有权解除合同，并要求双倍返还定金。
　　薛某则辩称，其按约在规定期限前腾空了房屋，但因房价下跌，林某不肯入住，无奈其将钥匙交给了房产公司业务员陈某，委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间，且过户需要双方配合，林某发函让其10天内办理产权过户手续是故意刁难，正常情况下，手续齐全交产权部门也需要15天才能办理完相关手续，其不存在违约行为。
　　法院认为，林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，双方应按约履行。林某已按约支付定金，薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据，法院不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为，根据买卖合同可以认定林某在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的，因此，薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约，作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同，现林某要求解除合同，双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。
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经营性网站甲不在本地想把自有的房子卖给乙　乙能否办理相关此房产的手续？＜有甲的委托书和买卖协议＞
可以的,我曾经有接手此类案件。只是委托书必须要做公证，另外当然得甲完全信任乙才行啊（即乙是完全值得信任的，才可能如此做），以免产生不必要的纠纷。
其他答案（共3个回答）
关系,甲方如果不能亲自办理.必须委托乙方以外的第三方.而不能直接委托乙方办理!我是房地产公司的.我以前就做过这样的公证委托.必须有第三方的!
你可以去公证处询问!
1、办房产证要双方的买卖合同、卖给你的房主的房产证,你的户口本、身份证,其次不在家的房主的委托书和人一起到你当地的房产局服务大厅申请办理。2、这个委托书要到公证...
怎么委托法了，因为涉及到资金，过户等，有全权委托公证的，但是要公证全面，把所有要做的项目全部公证上去，大概一本120元，多加一本40吧！
答：由代理人办理房地产买卖手续的，应提交委托书，涉及到境外单位或个人的委托书还应当经过公证或认证。
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