购买二手改造拆迁房应注意什么问题？_律师帮_网上问法
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购买二手改造拆迁房应注意什么问题？
15:00:39　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线网消息近日，本地网民通过提问：想买套二手房，是改造拆迁房，当时小区好几栋楼都没办房产证，但是房主承诺可以办好后再过户给我，我应该注意什么问题，合同怎样签。
　　问法律师给予以下解答：
　　你好，二手房买卖存在非常大的风险，需要注意的问题非常多，比如该房子所附土地是什么性质，是出让还是划拨，是国有还是集体所有，该房产是否存在多个共有人以及该房产名下的户籍登记情况等等，如果你没有专业的法律方面的知识，建议你委托律师全程参与。
　　建议审查共有人、建房手续是否齐全后慎重购买。
　　首先要咨询下房管部门，该房是否可以办证，后起草详细协议，约定清楚各自的权利义务，款项、单据等也要留存备查。
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　　合同样本
　　甲方(转让方)：
　　身份证号码：
　　地址：
　　电话：
　　乙方(受让方)：
　　身份证号码：
　　居住地址：
　　电话：
　　根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
　　第一条买卖房地产情况
　　甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。
　　该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有(用)证号码为。
　　第二条买卖房地产价格、付款方式
　　甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)元整。
　　乙方于年月日前支付第一期房款(币)元整。
　　乙方于年月日前支付第二期房款(币)元整。
　　最后一期付款(币)元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】。
　　第三条登记过户手续办理
　　本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
　　第四条房地产交接。
　　双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
　　第五条权利保证约定
　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　第六条违约责任
　　甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方(币)元整的违约金。
　　乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方(币)元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
　　第七条税务承担
　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
　　第八条合同争议的解决方法
　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：
　　1.提交仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第九条合同未尽事宜处置及生效
　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，刊、充协议与本合同具有同等法律效力。
　　第十条本合同保存
　　本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。
　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：
　　法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
　　委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：
　　签订地点：签订地点：
　　年____月____日年____月____日
　　附件一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)
　　附件二：合同补充协议(略)
　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。
　　2.本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。
　　3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划&方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打&，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5.在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。
　　6.该合同文本仅限于二手房买卖使用。
　　注意事项
　　一、产权清晰
　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
　　二、产权的完整性
　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
　　三、房屋质量
　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
　　四、居住空间
　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
　　五、装修配置
　　二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
　　六、物业管理
　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
　　七、房屋历史
　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
　　八、邻里情况
　　二手房邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　九、房屋价值
　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　十、贷款条件
　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
　　十一、产权的交接
　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
责任编辑：张婕
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved我买的是，有房票，钱已经付完，房屋也已经建好，好改吗？ 19:11:37共 2 个律师解答
一对一沟通，及时分析案情
江苏 苏州擅长：刑事辩护等对方证办好后才能过户到你们名下。具体来电咨询:20:46:44 江苏 苏州擅长：刑事辩护你好，要去咨询当地的拆迁安置部门。:06:59:31
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