买房加杠杆：中国楼市再次进入疯狂时刻
中金观察（）　　全球视野，中国立场。中金观察为你精准捕捉人民币国际化进程中的商业机会、深度剖析利率市场化环境下的财富空间。欢迎业界资深人士从底部菜单进入会员注册区，申请成为中金VIP会员。　　文丨@新浪博客　　在令所有预言和诅咒楼价下跌者纷纷折戟之后，中国楼市终于再次进入疯狂时刻。这种并不正常的深圳爆炒楼价套贷的方式，在2016年以来有向全国一线和省会城市蔓延的趋势。央行现在的行为与当时证监会可谓如出一辙――给买房（股）者加杠杆。　　楼市的最后疯狂上涨将对中国实体经济进一步釜底抽薪。楼价大涨的客观结果之一是：居民大量的流动性被锁死在楼市里――这使得(,)购买人民币黄金、白银等贵金属的资金大为缩水――倘若未来人民币大幅贬值，则国内百姓通过购买人民币黄金白银、在寒冬抱团取暖对冲风险的最后一条路也将被堵死。　　在令所有预言和诅咒楼价下跌者纷纷折戟之后，中国楼市终于再次进入疯狂时刻。　　正如A股上证指数在2015年6月攀上5000点――市场一边是主力疯狂地卖出套利；一边是被逼空逼疯的人放杠杆疯狂买股。而央行现在的行为与当时证监会可谓如出一辙――给买房（股）者加杠杆。　　楼市这股疯涨的妖风是从深圳刮起来的。　　2015年，深圳楼价高歌猛进，12月深圳新房同比涨幅高达47.5%,二手房同比涨幅也达到了42.6%，而仅一河之隔的香港，楼市冷风骤起，这成了中国楼市奇特的一幕。而今年初以来，深圳式的疯狂上涨正迅速传染一线和省会城市。这到底是为什么？　　中原地产的数据显示，香港二手住宅价格去年第四季度下跌6.9%，创下七年来的最大季度跌幅。　　1月20日，香港地产四大家族之一、恒基地产主席旗下的半山豪宅项目帝汇豪庭公布了首份定价单，定价较同区豪宅下调了近3成。与此同时，地价下跌更猛。　　2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，其楼面价仅每平方1.98万港元，与2015年9月出让的同一地段的地块相比，价格大幅下跌了近7成。这仅相当于六环边一幅地块价格的一半。　　香港楼价地价下跌是因为外资和港资不看好香港和大陆未来经济，以为代表的资本大佬正向外转移资本。这个大背景深圳也在其中，并无本质差别。香港与深圳的差别有两个：　　1、香港商业银行都是私有的，且经历过多轮楼市暴跌周期，因此其老板对于风险十分警惕，一旦大势不秒，就收缩贷款。而深圳的商业银行大多是国有控股的，且没有经历过楼市崩盘的惨痛教训，特别是如果银行的高层主管或亲友手里面也有大量的房产需要变现，则他们难免有放水放贷的冲动。　　2、香港货币自由兑换，可自由离境，市场传导机制效率高；而深圳居民货币兑换有限额，难以自由离境。不过，有一种人例外，即在深圳开公司的香港、外资老板（或在海外有贸易公司的珠三角老板），他们在深圳内地有公司（工厂），有房产，有外贸业务。　　据一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年内地其他一线城市房价受到抑制，而独有深圳房价大幅上涨，就是由这批有房有公司的香港人开始炒起来的。　　卖房者大多是这些老板，买房者很多是这些老板们的保姆或司机，老板和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70%-80%的贷款。　　这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，兑换为美元，再坐等人民币贬值。而对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来，大大增加了商业银行贷款风险。　　如此一来，深圳房价的恶性上涨，又反过来对需者形成了极大的逼空压力。他们害怕在过去多年房价上涨后，未来房价涨得更多，更买不起房。在对过去一再错失买房机会极为懊悔和十分担心未来的情绪压力下，很多人被逼空逼得完全丧失了理智，奋不顾身地买房。就如同去年A股5000点以上加杠杆买股票的人一样，这样就推动深圳整个楼市的全面上涨。　　作为这种独特深圳楼市现象的印证，根据各地人民银行的数据，2014年深圳住房贷款余额达到了5299亿元，超过了北京的4521亿元，而深圳房贷与总贷款的比重更高达22.41%，分别是的1.7倍和北京的2.25倍。　　而在2015年深圳更是杠杠上加杠杆，特别是在9月30日的房贷新政通知后，深圳该项贷款连续增长三个月，投放额分别为77.5、110.1 及 163.5 亿元，环比分别增长 3.5%、42.1%及48.5%。2015年深圳房贷余额已经铁定越过6000亿元。　　这种并不正常的深圳爆炒楼价套贷的方式，在2016年以来有向全国一线和省会城市蔓延的趋势。　　去年9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购（北京、上海、广州、深圳和三亚除外）的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%，商业银行还可以自主下浮5%。　　今年2月26日，央行行长在上海明确表态：个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。首付比例降低是有空间的。今后可能会考虑给银行更多自主权，让他们来制定首付比、利率。　　这就给了其它一线和省会城市复制深圳套利模式打开了空间。因为各地都有很多企业家、政府官员手中拥有大量房产，他们很匮乏现金，也可以找保姆、司机和熟人高价购买自己的房子，从商业银行套取贷款。从而将自己手中的积压房产脱手，而给刚需购房者套上绞索，也将商业银行拖进了放贷违约高风险的泥潭。　　楼市的最后疯狂上涨将对中国实体经济进一步釜底抽薪。当40%的上市公司的年利润不足购买北上深的一套好房。当高房价极大地推高了土地、劳动力成本，实业精神和科技创新将受到致命打击，在外部再工业化，TPP加大资本吸引力的情况下，这不啻于把资本向海外赶。　　由于房产在中国国民财富中所占的份额最大，约占50%左右，房产的大幅上涨意味着人民币的国内购买力相应贬值，这在外汇市场人民币对美元硬扛高位的情况下，再加上一月份商业银行贷款达到了惊人的2.51万亿元、人民币降准降息，这都将加大人民币对外高位和国内持续贬值的价值反差，大大增加人民币贬值的压力。　　诚然，楼价大涨产生巨大诱惑，使国内现金流去追捧房产，可以遏制居民以人民币换美元，减少因为此原因的外汇储备的减少。这在客观上将为国内外资企业以人民币换美元让道。　　中国的外汇支付项中，除了约1.1万亿美元的短期债务外，约1万亿美元的对外许诺投资外，最大的潜在支出项是外商直接投资（本金2.83万亿美元。考虑到它从1990年代中期就大规模流入中国，这么多年的商业利润和汇率利润，本金利润很可能超过5万亿美元）。截止2016年1月份，中国央行公布的外储余额为3.23万亿美元，即便其中没有账务作假和呆坏账，也不足以支付FDI战略性外流。　　楼价大涨的另一个客观结果是，居民大量的流动性被锁死在楼市里，这使得老百姓购买人民币黄金、白银等贵金属的资金大为缩水。倘若未来人民币大幅贬值，则国内百姓通过购买人民币黄金白银，在寒冬抱团取暖对冲风险的最后一条路也被堵死。　　总而言之，这一轮的楼市放贷款杠杆暴涨，与2015年上半年股市放贷款杠杆暴涨有着惊人的相似。不同之处有两个：1、楼市的财富总规模约是股市的10倍！其一旦重蹈股市覆辙，其破坏力要大10倍；2、股市里放杠杆者尚属少数，而买房者绝大多数都放3-5倍杠杆，一旦楼价如股市那样大跌50%，则其制造百姓负资产的规模何止10倍于股市！　　本文观点不代表中金观察立场。　
（责任编辑：李治华 HN026）
02/29 09:4303/02 15:0203/02 08:1603/02 06:5403/02 05:3903/02 05:3303/01 20:3903/01 20:15
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved　　南方的暴雨比往年来的都早，持续时间都长，似乎预示这是一个不同寻常的年份。　　今天知道了一条几天前的消息，要给家庭加杠杆了。当然，zf自身也加杠杆，zf和家庭加杠杆的目的，是给企业去杠杆。这条新闻没在大媒体的显著位置出现，甚至我这每天看新闻的在次页面也没发现。大概怕惊扰了社会吧，怕惊扰就是真要这么干了。　　zf加杠杆容易理解，无非就是加大财政投入，扩大财政赤字，继续做大铁公基。　　家庭加杠杆，怎么理解？家庭如果只是打工上班，不搞投资，怎么给家庭加杠杆？　　据我个人分析，这条遮遮掩掩的新闻里透露出了让人震恐不安的信息：　　第一. 全力避免通缩，要把通胀搞起来。大部分家庭属于工薪家庭，不搞投资没关系，把物价搞上来，生活必需品总要消费吧，用物价撬动家庭消费杠杆。　　第二.继续鼓励贷款买房。贷款买房是大部分家庭最大的杠杆了，如果贷款买房的队伍再壮大一些，企业去杠杆的风险就会小一些，此消彼长的关系。这个有可能成为给家庭加杠杆的重头戏，也就是说，国家很可能再出刺激性政策，引导房价继续上涨，从而让更多家庭背上房奴的大杠杆。　　第三. 要实现上述两个目的，就只能继续扩张信用，也就是继续放水。国家也一再强调，施行稳健的货币政策和积极的财政政策。稳健二字透露出很多含义，其中一个就是不要认为目前放水多，这还是稳健放水，不行就搞积极放水了。　　所以，不管你是在创业的路上挣扎，还是在求职的路上奔波，抑或朝九晚五的过着所谓安稳的工薪日子，都准备迎接50年一遇的大通胀吧。
楼主发言：19次 发图：0张 | 更多
　　根据矫枉过正原理，中国搞什么都会过头，凯恩斯主义在中国也会过度使用
　　不相信庙堂之人敢继续放水，那样房地产是保住了，可回头一看，呀，汇率完了！
　　@贤曾曰过
15:22:25　　不相信庙堂之人敢继续放水，那样房地产是保住了，可回头一看，呀，汇率完了！　　-----------------------------　　M2仍旧10%以上啊，每年都15万亿以上
　　日美高负债，我们也高负债吧？再放40万亿，工资月入二万，
　　哎 我也关注宰相最近的这个言论了 要是这个思路干下去 这个国家真是没救了
在犹豫要不要买房　　
　　不信谣，不传谣　　
　　工业4.0什么的都是遥遥无期，只能是体制改革平衡分配拉起内需消费，学日本当年加息刺破泡沫，银行坏帐一笔勾销，党国不敢，等外储耗尽……
　　家庭加杠杆 要么暴富
　　@法克布兰尼
16:01:22　　哎 我也关注宰相最近的这个言论了 要是这个思路干下去 这个国家真是没救了
在犹豫要不要买房　　-----------------------------　　家庭加杠杆，这个含义值得深思啊，拿着现金要吃亏了
　　随便说说又不要成本，顺带多忽悠几个可买可不买的主，呵呵。M2本来就是忽悠草民的数据。朝廷M2停不下来，借新还旧，在屁民眼里反而是房产促销的工具了，哈哈哈哈
　　@IAMTHEWIND214
18:08:00　　随便说说又不要成本，顺带多忽悠几个可买可不买的主，呵呵。M2本来就是忽悠草民的数据。朝廷M2停不下来，借新还旧，在屁民眼里反而是房产促销的工具了，哈哈哈哈　　—————————————————　　朝庭不怕屁民把户部放出来的滔天民币洪水给朝庭倒灌回去，换光朝庭的三万亿外储?　　
　　赶快换美元黄金保命。
　　楼主说了三条！！第一条是搞通胀！！！当下中国工业品过剩！搞通胀的话办法只有一个即加税！！这个方法很坑爹！！逻辑也说不上去！！可能性不太大！！那么给农产品等生活必需品加税可能性很高！不过面对恶略的贫民支付能力！这个方案的作用将产生很大破坏力！！
　　@法克布兰尼
16:01:22　　哎 我也关注宰相最近的这个言论了 要是这个思路干下去 这个国家真是没救了
在犹豫要不要买房　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
17:21:16　　家庭加杠杆，这个含义值得深思啊，拿着现金要吃亏了　　-----------------------------　　呵呵，要大水那还轮得到你们屁民们加杠杆，老爷们十多年来就干这事的，　　现在让你上，你还真上阿。
　　那么为什么加税是第一项呢？因为税收的增加可以提高政府赤字的上限！即发债的上限！！
　　所以加税是搞通胀的第一步骤！发行了国债！接着进行通胀第二步就是投资！！鉴于目前的供给侧改革！投资也是需要斟酌的！
　　投资不能投产能过剩的！也不能投不能盈利的！因为国债可是要付利息的！可不能像高铁一样！最后是赔本生意！又不能投过于长期的！因为要推动经济发展！要见效快！效果好！这样几个限制以后就容易看出来国家的投资方向了！！至于是什么？大家想想！我不说是因为我一说大家就会说这不是屁话嘛！
　　现在一切全指望欧央行进一步宽松，而且美联储短期不会加息。如果美联储加息，欧央行货币转向紧缩，人民币立刻就被掐死了。
　　农副产品如果涨价，是不是想搞土地流转了？这样资本又有地方去了　　
　　有人问咋不印钞呢！？中国印钞模式有外汇占款！这个基本是主要方式！这个属于国际贸易途径！有央行的货币政策！降个准！！货币正逆回购！短期借贷工具等！这个属于经济调节的货币政策！第三个就是政府发债！这里面有央行认购！有国内债和国际债！这个属于货币的财政政策！三种方式在国外一般是由各自独立机构分掌！！像美联储在美国属于私企性质但是却拥有施行货币政策的权利！！美国政府只有发债的财政政策！中国政府则统掌货币政策与财政政策！
　　@liuyi_online
18:12:47　　@IAMTHEWIND214
18:08:00　　随便说说又不要成本，顺带多忽悠几个可买可不买的主，呵呵。M2本来就是忽悠草民的数据。朝廷M2停不下来，借新还旧，在屁民眼里反而是房产促销的工具了，哈哈哈哈　　—————————————————　　朝庭不怕屁民把户部放出来的滔天民币洪水给朝庭倒灌回去，换光朝庭的三万亿外储?　　-----------------------------　　加了杠杆，负了债，还拿什么换刀。　　明明是找填坑的，怎么就老往好处想，一切行动看老爷吧，老爷投资你投资，老爷跑路你跑路。
　　至于有些头脑简单的想着凭空印钞的！！我只能说你想的太简单了！
　　@剑胆琴心逐风月
三个字金圆券　　
　　中国的通胀有两方面一方面央行降准降息增加社会的货币投放量！刺激商业信贷！直白说一点这方法效果有限！！！因为目前中国经济过剩局面没有改观！商业投资的盈利空间很小！于是中国货币政策无法改变中国走向通缩的事实！
　　国家有难大家一起扛么，我们是集体主义，企业负债多了要命，个人负债多点没事儿，最多你可以取消周六周日，全年搬砖么，还是比过去奴隶好些的，加上现在的食品热量比过去高多了，保持不死的情况下，个人的生产能力还有大幅度提高的可能性
　　学费涨20%？
　　企业不能负债,政府和家庭可以负债...　　应该很多情况都会倒过来了吧...　　以前很多的企业都是靠负债来维持的...　　以后的企业就完全只能靠利润来维持运转了...
　　贵的东西变便宜，便宜的东西变贵...
　　消费公平，消费安全比什么都有效。一个不能明码标价，管不但假冒伪劣的环境，把加杠杆当饭吃是不是任性
　　加杠杆也应该加在水利、环保、绿化、新兴行业
　　有财经方面的知识也是蛮烦的 情感板块是没有看头了 这里风生水起 充满悬念 ——
　　乱弹琴！1.消费，家庭是否已满足消费需要了，过多的消费那是浪费，然后贫困的家庭是否有能力承受得起。2、国内房子的价格简直是天价，按照国际房地产市场惯例来说：只有在房屋供不应求和国内严重通货彭涨的情况下才能会暴涨房价，然而国内去库存的房屋数量越去越多，多得吓死人。那么国内的经济走势是通货紧缩，故这两个条件都按不上。看来只有利益部门心知肚明。　　
　　@liuyi_online
18:12:47　　@IAMTHEWIND214
18:08:00　　随便说说又不要成本，顺带多忽悠几个可买可不买的主，呵呵。M2本来就是忽悠草民的数据。朝廷M2停不下来，借新还旧，在屁民眼里反而是房产促销的工具了，哈哈哈哈　　—————————————————　　朝庭不怕屁民把户部放出来的滔天民币洪水给朝庭倒灌回去，换光朝庭的三万亿外储?　　-----------------------------　　@思行慎独
19:22:19　　加了杠杆，负了债，还拿什么换刀。　　明明是找填坑的，怎么就老往好处想，一切行动看老爷吧，老爷投资你投资，老爷跑路你跑路。　　-----------------------------　　就怕老爷声东击西
　　Zf加杠杆，可以通过加税和通胀平衡；鼓励个人加杠杆，那是要坑死人的节奏。　　
　　呵呵，一笑了之吧，认真你就输了，估计宰相也只是瞎说说，他自己都搞不清楚下步棋怎么走呢，估计也是走一步看一步，又要保房价，又要保汇率，又要维护体制内利益，又要保民生，难，全要保肯定是全都保不住，现在是头痛医头，脚疼医脚阶段，看哪个有暴跌倾向先稳哪个。其实出路只有一条，那就是改革，改革就是利益重新分配，其他就是屁话，是维护体制内，还是体制外屁民，是要保凳子还是保肚子，且行且看吧。上次的股灾害人不浅啊，再来一次的话，估计又能蒸发好多钱了。　　
　　@剑胆琴心逐风月 赵家人的话要反着听，坚决不能加。M2发型再多很大部分都在空转还债。没有经过二手市场检验的房价都是在瞎扯淡。　　
　　楼主总结的三点！一个搞通胀！这个基本没戏！！中国工业过剩的基本盘基本无解！放再多的水也没有！注意有些人的理解放水就是央行直接开动印钞机！这种想法是错的！放水的途径有央行降准降息！和政府发债！两条途径！实际上还有第三条！央行直接认购企业的不良资产！这条基本不用！暂且不提！那么中国政府放水则就是稳健的货币政策与积极的财政政策！也就是央行会降准降息！刺激商业贷款！货币流通！政府会通过发债的方式加大财政赤字来进行有利投资！注意是有利投资！！即可以盈利的投资！政府发债就意味着要加税！这说过了！就不说了！这样的投资方式！跟小白眼里的大水浇灌根本就是两码事！！！看了这么多回复！包括楼主！一个个似懂非懂的！！真是连半吊子都算不上！
　　综上所述！政府目前是根本不可能拖住楼市！！因为没人接盘了啊！！别妄想政府印钞来接盘！这做梦呢！政府高位接盘再低位卖给老百姓！这种事就是扯淡！如果真这么多的话！中国政府的负债率直接就爆掉了！！那一年的财政手术连利息都还不起！所以了！政府最多降准！降息！刺激下贷款！缓一下局势！当然如果政府直接通过印钞机方式来搞投资！不遵循市场化盈利原则来瞎搞一气就等于吹起一个又一个巨大泡沫！这不是逼着自己下台嘛！！所以小白们的印钞机担忧就是扯淡的事！还是趁早洗洗睡吧！
　　@liuyi_online
18:12:47　　@IAMTHEWIND214
18:08:00　　随便说说又不要成本，顺带多忽悠几个可买可不买的主，呵呵。M2本来就是忽悠草民的数据。朝廷M2停不下来，借新还旧，在屁民眼里反而是房产促销的工具了，哈哈哈哈　　—————————————————　　朝庭不怕屁民把户部放出来的滔天民币洪水给朝庭倒灌回去，换光朝庭的三万亿外储?　　-----------------------------　　一个外汇管制，谁换你啊，流氓穿上西装就不是流氓了？
　　你自己不贷款不就可以了,又不是持枪逼你买
　　请楼主给个新闻链接
　　经济改革的组合拳之一吧...　　其实这里的关键是企业不准借贷了...　　政府和家庭都是不能赢利的单位...在纯市场化的条件下，就是允许借贷也是没有多少人愿意借给他们的...　　之前比较热的理财产品，其实都是最后借贷给企业的大项目了...　　如果不能放贷给企业,就相当于从源头把杠杆卡死了...　　以房产为例...开发商都是靠的贷款,没有几个人是用的自己的钱,拿不到钱,就不能买地盖房了...房价虚高,根子在地方政府和开发商...普通家庭再能贷,开发商手里没钱买地也没用啊...　　当然还要看后续的做法是不是变成空文才行...
　　什么意思？有点看不懂了，在帝都，有刚需，还在观望，看六月份帝都好多小区成交量是零，比五月份下降不少
　　mark持续关注中
　　关我屁事
尽量不消费
　　8万台商100台巴子间接养活2亿人，中国就靠他们投资了，只要台巴子不滚，饭还吃的起的！
　　@剑胆琴心逐风月 有同感。
　　楼主，真心不懂个人怎么加杠杆，能不能解释下。　　只猜到一定是要百姓为党出力吧。
　　我希望大放水.这样大家都痛快.痛苦就少点.就怕他慢慢放.时间长.大家都痛苦
　　要给家庭加杠杆，意思就是加重家庭负债，
　　为了把老百姓手里的56万亿存款掏出来。。。
　　煎熬，看谁撑的长久
　　想想十年前你有一百万……，想想二十年前你如果有一百万……，想想如果三十年后你有一百万，你连个屁都不算！　　
　　@贤曾曰过
15:22:25　　不相信庙堂之人敢继续放水，那样房地产是保住了，可回头一看，呀，汇率完了！　　-----------------------------　　你太低估了他们的愚蠢度！2008年那场大水，正常人不可能做的。
　　@disfault
19:27:42　　为了把老百姓手里的56万亿存款掏出来。。。　　-----------------------------　　老百姓手里没有那么多。56万亿存款大部分是企事业存款。
　　雾霾来了，发现风能解决问题。于是，就有了建引风廊道的想法。开风道容易，关风道难。谁有本事把大风关小点呢？雾霾解决了，可风灾来了。风道刚刚建好，没办法再拆了呗。　　摆几个过期的灭火器，这就是应急预案，它虽然救不了火，但可以应付领导检查。有没有应急预案呢？有。　　下水道不修，结果淹了。明年不修，还淹。下水道中国经济发展的永恒动力。　　在通往高等学府的道理是有三座大山，小升初，中考，高考。也就是三把刀，这三把刀可不一般，刀刀见血，足以使你脱富返贫，大学只能靠裸贷条了。3%录取率时高考，过独木桥相对公平，120%录取率，还在高考，多此一举。自主招生，废止3考，宽进严出，中国教育一路畅通，不堵车，一片光明。拆除大学围墙，思想不禁锢。　　教育、医疗、养老不是产业，是事业，是希望，是责任。　　一个简单的例子，京津冀一体化，公交卡要互联互通，结果让科技为难了。有的通了，有的还不通，上海要不要通，香港，澳门，台湾要不要通？科技说，技术达不到，通不了，我是外行我不懂，全国采用一套，系统行不行，世界都通。（比如用北京的，西城就好比香港，东城就好比上海等等）　　经济问题也是如此，对了，谁能把风关小点？
　　@贤曾曰过
15:22:00　　不相信庙堂之人敢继续放水，那样房地产是保住了，可回头一看，呀，汇率完了！　　----------------------------- 　　庙堂有绝对权利。 他什么不敢做？谁管得了！　　
　　@松花江船歌
17:24:00　　我希望大放水.这样大家都痛快.痛苦就少点.就怕他慢慢放.时间长.大家都痛苦　　----------------------------- 　　他就要温水煮青蛙　　
　　现在就是赌通缩还是通胀，我暂时赌通缩　　
　　@刘大毛第二
00:29:00　　综上所述！政府目前是根本不可能拖住楼市！！因为没人接盘了啊！！别妄想政府印钞来接盘！这做梦呢！政府高位接盘再低位卖给老百姓！这种事就是扯淡！如果真这么多的话！中国政府的负债率直接就爆掉了！！那一年的财政手术连利息都还不起！所以了！政府最多降准！降息！刺激下贷款！缓一下局势！当然如果政府直接通过印钞机方式来搞投资！不遵循市场化盈利原则来瞎搞一气就等于吹起一个又一个巨大泡沫！这不是逼着自己下台嘛！！所...　　—————————————————　　層主言出不遜，感嘆號用得有如繁星，但回覆所言又未見實學，恃才傲物說不上，坐井觀天又太過，還真不知怎形容，樓主標題明確，就是zf明著說要搞人為通脹坑害屁民，原因是平衡企業債務，借錢的貪了不還跟本無解(在下才疏可能層主讀書多有辦法)，現只是想分攤稀釋債務，但因老爺太多胃口太好然並卵，閣下說的降準，等於否定zf年後不斷mlf的努力(雖然最後都要降吧)，太自以為是，只能說閣下應不是五毛吧　　
　　我也赌未来大通缩　　
　　说明了：在银行心目中，单位，机构，企业的信用评级-　　个人的信用评级+。另外以前，穷人存钱所以更穷，富人负债所以更富，以后会有所改变。对未来的判断，个人认为会通缩和通胀并存。手机打字不易，在另一篇回帖中已经详解了。　　
　　德国恶性通货膨胀的故事　　秋叶 　　在1923年，在德国，1英镑可以兑换18000亿马克，这当然不靠谱，可从1919年开始德国就这么一步一步滑向不靠谱的恶性通货膨胀。　　假如你不理解这个通货膨胀意味着什么，简单说在1923年购买一个鸡蛋需要的马克绝对数量，假如不贬值的话，放在1918年可以购买500,000,000,000个鸡蛋。在那个时代，每个月接近50%的通货膨胀都是温和的，以致绝望的人们都一致认为德国需要一位强有力的领导人改变，哪怕他是一个独裁者，后来的事情大家都知道，这个独裁者是希特勒。
　　积重难返
　　中央政府一旦无法通过税收平衡预算，就会转头求助印钞机，尽管他们清楚这样做的后果，但是总有专家会声明这样做的必要性和唯一性。　　在应对通货膨胀努力中最受打击的是中产阶级，他们的存款和投资变得一钱不值，却面临日益增加的税收。那些真正的富人，从黑市交易中大发其财的人，却总有办法逃避税收。
　　而在大多数人无比痛苦的时刻，富人的奢侈品消费却有增无减。在没有稳定的货币环境中投资了无意义，而且赚取的巨额利润假如是纸币存在的话，不抓紧消费就一钱不值。既然如此还不如赶紧消费狂欢。　　事实上，奢侈品的繁荣是富人对财富的一面镜子，当一个社会富人的财富过多被消费在奢侈品而不是投资，你就可以知道，哪里一定出了问题。
　　看到有人大放水，最近老天也跟前大放水，遭罪的还是老百姓。
　　给官员和公务员加杠杆是个好办法，这个群体福利收入都比较高，能承受更高的杠杆，比如工资全部用企业债来代替，每个公务员慢慢都成了公司的大股东，避免了国有资产流失
　　通缩还是通胀，为什么要赌？　　我一半资金是房子，一半是美元，现金只留一个月生活费。　　有种他们就继续炒房，继续通胀，最好炒到亡国。　　总之，人民币就是垃圾，千万不能留。　　
　　@潜伏者dvd
09:27:49　　通缩还是通胀，为什么要赌？　　我一半资金是房子，一半是美元，现金只留一个月生活费。　　有种他们就继续炒房，继续通胀，最好炒到亡国。　　总之，人民币就是垃圾，千万不能留。　　-----------------------------　　赞同
　　家家户户不是有砖头嘛，现在砖头值钱，证明P民有钱，郑虎要开启割羊毛模式了
　　20世纪初，德国政府向经济系统注入了大量货币，通常来说，价格会大幅提升（货币购买力PPM急剧下跌），但是，因为德国百姓普遍的价格下跌预期，价格没有过分提升。　　社会现象：此时，政府官员乐坏了，兴高采烈，开始肆无忌惮起来。他们以为找到了增加资金而又不会导致通胀的无害方法。继续增加货币注水，公众货币储蓄力度继续加大，价格依然没有按比例上升。但是，日子久了，人们持有惯性思维动摇，一旦物价逐渐增长的话，他们便会慢慢的改变看法，开始思想转变。
　　一旦价格下跌预期变为价格上升预期，一国经济就进入了极度危险的境地！此时关键的问题所在，一国政府与货币当局对新情况如何反应。当价格比货币供应速度升得还快时，公众开始感觉现金的极度不足—&相对较高的物价来说。总体现金余额不再足以应对更高价格的交易。于是，人们会继续呼吁政府发放更多的货币，以“追赶”更高物价。　　如果政府与货币当局顶住压力，不再印钱或曰创造新货币，价格上升预期最终会被逆转过来，价格会再次下跌—从而通过降低价格缓解货币短缺的问题。但是，倘若政府坚持固有的偏好，印更多的钱来满足公众“追赶”价格的要求，这将是个“接力赛”。货币与价格轮番比拼，绞缠加速上升，直到最终价格完全失控，产生混乱，于是进入恶性通胀阶段。
　　公众会如此考量“货币的价值快没了，与其思考怎么回事，不如赶快花掉了事，能买什么就买什么，管它是什么，只要不是“钱”就行”。　　公众认为这是“价值的真正回归”，货币需求力度几乎为零，价格自然飙升到不可思议的地步。　　1923年，工人一天发两次薪水，工人家属等在工厂门口，拿到钱就冲到大街上购买一切能够买到的东西。
　　@潜伏者dvd
09:27:49　　通缩还是通胀，为什么要赌？ 　　我一半资金是房子，一半是美元，现金只留一个月生活费。 　　有种他们就继续炒房，继续通胀，最好炒到亡国。 　　总之，人民币就是垃圾，千万不能留。　　-----------------------------　　高　　
　　假如你是一个投资者的话，在经济总量到达顶峰时期你会发现地租越来越贵了，原料也同样越来越贵了，工人的工资也涨了，成本越来越高，所以利润就越来越少，几乎所有行业情况都差不多，照此情形发展下去，估计你会明智地停止投资，或者干脆关闭工厂，拿着钱炒楼炒股炒黄金等等，从投资者变成投机者，吹涨危机前的经济泡沫，所以每次经济危机前经济都会看上去空前的繁荣，但事实上企业的平均利润率已经下降到最低点，没有实体经济的支持，经济泡沫最终的结果是破灭。
　　其实目的只有一个 那就是把风险转移到老百姓头上　　
　　今日头条：理直气壮做强做优做大国有企业
　　知道今年为啥出了那么多地王吧，理直气壮做强做优做大国有企业
　　1931年富兰克出版了系统研究德国恶性通货膨胀时期价格与生产的专著《德国恶性通货膨胀中的兑换、价格与生产()》(Exchange，Price and Production in Hypezintlation：Germany，)；1937年美国康乃尔大学的沃伦与皮尔逊教授在他们的著作《世界价格与建筑业》(World Priceand the Building Industry)一书中，对德国恶性通货膨胀作了这样直观的描述：如果将1923年德国通货膨胀的数据绘成柱状图，其长度将达到200万英里。其后荷兰经济学家劳森与彼德森1969年出版了他们的专著《年德国通货膨胀》(The German Inflation )，对德国通货膨胀发生的背景、状况及其后果等进行了深入的探讨；同年美国的林格编著了《1923年德国的通货膨胀》(The Cerman Inflation or 1923)。著名经济学家加尔布雷斯1975年在他的著作《货币的来龙去脉》(Money：When It Came，Where It Went)中对德国的通货膨胀进行了专门的研究；唐·帕尔伯格(1993)《通货膨胀的历史与分析》(An analysisand history of Inflation)，则将德国恶性通货膨胀作为经典的通货膨胀事例予以探讨。
　　@在QD守望幸福
06:51:36　　其实目的只有一个 那就是把风险转移到老百姓头上　　-----------------------------　　嘘……　　
　　@在QD守望幸福
06:51:36　　其实目的只有一个 那就是把风险转移到老百姓头上　　-----------------------------　　@微言积而成雷电
07:46:36　　嘘……　　-----------------------------　　开门！！！老乡
　　最近好倒霉，有没有买股票的朋友啊，一起讨论一下
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