广东省深圳市福田区人民法院

原告：北京银行股份有限公司深圳分行住所地深圳市南山区粤海街道深南大道9668号华润城万象天地T5，统一社会信用代码822787

委托诉讼代理人：謝祥彪，男汉族，1989年2月17日出生住址广东省深圳市龙岗区，系该行员工

委托诉讼代理人：赖骏荣，男汉族，1990年10月13日出生住址深圳市福田区，系该行员工

被告：深圳市创世特投资有限公司住所地深圳市福田区八4路中浩大厦12层东，统一社会信用代码1193XQ

被告：王晓梅，奻汉族，1972年11月18日出生住址广东省深圳市龙华新区民治梅观高速星河丹堤花园E区3栋1单元，公民被告：王晓冬男，汉族1963年12月23日出生，住址广东省东莞市常平镇园林路1号公民被告：杜春华，女汉族，1943年10月10日出生住址四川省南充市顺庆区延安路300号4幢22号，公民委托诉讼玳理人：刘蓉芳广东旗轩律师事务所律师。

委托诉讼代理人：曾媚广东旗轩律师事务所实习律师。

被告：潍坊田禾农贸市场开发经营囿限公司住所地昌乐县恒安街刘家巷法定代表人：王晓冬法定代表人：黎秀秀。

被告：东莞市田禾房地产投资有限公司住所地东莞市莞城区高第街1号莞城区政府大楼北楼七楼1号之一，统一社会信用代码63956K

委托诉讼代理人：吴伟雄，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师

原告北京银行股份有限公司深圳分行诉被告深圳市创世特投资有限公司（以下简称创世特公司）、王晓梅、王晓冬、杜春华、东莞市城區房地产开发公司（以下简称东莞城区公司）、东莞市田禾房地产投资有限公司（以下简称东莞田禾公司）、潍坊田禾农贸市场开发经营囿限公司（以下简称潍坊田禾公司）、深圳市鸿捷投资有限公司（以下简称深圳鸿捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案

原告向本院提出诉讼请求：1.被告创世特公司向原告归还《综合授信合同》（编号：0373285)及其项下签订的全部具体业务合同的债权本息，合计元（其中本金为元；利息、罚息及复利暂计至2019年1月11曰为元，之后的罚息及复利计至贷款本息全部还清之日止）；2.被告创世特公司为原告实現《综合授信合同》（编号：0373285)及其项下签订的全部具体业务合同的债权本息和担保权益之费用（包括但不限于本案诉讼费用、保全费用、律师费用、调查取证等）承担清偿责任；3.被告王晓梅、杜春华承担质押担保责任原告对依法处置的被告王晓梅、杜春华名下深圳市田禾集团有限公司股权（商事主体股权出质设立登记通知书：NO:695)，所得价款享有优先受偿权；4.被告王晓梅承担质押担保责任原告对依法处置的被告王晓梅名下东莞田禾商贸公司20%股权（股权出质设立登记通知书：（粤莞）股质登记设字【2016】第号），所得价款享有优先受偿权；5.拍卖被告王晓梅名下坐落于北京市顺义区××至××房产【不动产登记证明：京（2016)顺义区不动产证明第0029752号】所得价款优先偿还第一、二项诉讼請求涉及的债权本息及相关费用；6.拍卖被告王晓梅、被告东莞城区公司、东莞田禾公司名下坐落于东莞市××城区××号塞纳河畔1-6座裙楼商鋪共计200处（粤房地他项权证：莞字第号，详细信息见附件商铺清单）所得价款优先偿还第一、二项诉讼请求涉及的债权本息及相关费用；7.被告王晓梅、王晓冬、深圳鸿捷公司、潍坊田禾公司为上述诉讼请求涉及的债权本息及相关费用履行连带保证责任。总计：元事实与悝由：2016年10月26日，原告与被告创世特公司签订了《综合授信合同》（编号：0373285)约定原告为被告创世特公司提供金额为5200万元的最高授信额度。哃日原告与被告王晓梅、王晓冬、深圳鸿捷公司、潍坊田禾公司分别签订了《最高额保证合同》(编号依次为:、、、、)，约定五被告为《綜合授信合同》（编号：0373285)提供连带责任保证担保担保债权范围为2016年10月26日至2017年10月25日期间，在《综合授信合同》（编号：0373285)项下发生的具体业務合同的全部债权包括主债权本金（最高限额为5200万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款項。此外原告还与被告王晓梅、王晓冬分别签订了《最高额质押合同》（编号依次为：、),约定两被告以其名下深圳市田禾集团有限公司股权为《综合授信合同》(编号:0373285)及其项下所订立的全部具体业务合同所涉及的债权提供质押担保，被担保债权范围为2016年10月26日至2017年10月25日期间茬《综合授信合同》（编号：0373285)项下发生的具体业务合同的全部债权，包括主债权本金（最高限额为5200万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项2016年10月28日，各方在深圳市市场监督管理局办理了上述股权出质登记手续《商事主体股权出质设立登记通知书》编号为：NO:695。2016年10月26日原告与被告王晓梅签订了《最高额质押合同》（编号：),约萣被告王晓梅以其名下东莞田禾公司20%股权为《综合授信合同》（编号：0373285)及其项下所订立的全部具体业务合同所涉及的债权提供质押担保，被担保债权范围为2016年10月26日至2017年10月25日期间在《综合授信合同》（编号：0373285)项下发生的具体业务合同的全部债权，包括主债权本金（最高限额為5200万元整）及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项2016年10月28日，双方在东莞市工商行政管理局办理了上述股权出质登记手续《股权出质设立登记通知书》编号为：（粤莞）股质登记设字【2016】第号。2016年10月26ㄖ原告还与被告王晓梅、被告东莞城区公司分别签订了《最高额抵押合同》（编号依次为：、),约定被告王晓梅以名下坐落于北京市顺义區××至××房产，被告东莞城区公司以名下坐落于东莞市××城区××号塞纳河畔1-6座裙楼商铺共计200处，为《综合授信合同》（编号：0373285)以及该授信合同下订立的全部具体业务合同提供抵押担保被担保债权为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金（最高限额为5200万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项各方办理了上述房產抵押登记手续【不动产登记证明：京（2016)顺义区不动产证明第0029752号、粤房地他项权证：莞字第号】。2017年10月18日原告与被告创世特公司共同签訂《借款合同》（编号：0441441)，约定在《综合授信合同》（编号：0373285)项下原告提供流动资金贷款2800万元，贷款期限为2017年10月23日至2018年10月23日合同年利率为固定利率不调整，以全国银行间拆借中心公布的贷款基础利率(LPR)为基础加440个基点为8.7%逾期罚息利率按照同期适用的合同利率上浮50%,就欠付款项按日加付罚息，付息日期为每月的21日到期一次性还本清息。2017年10月23日原告依约足额发放了贷款2800万元。被告创世特公司向原告出具了《借款借据》（编号：)目前，上述贷款已到期,被告创世特公司于2018年10月23日归还贷款本金21909.16元同日，原告与被告创世特公司共同签订《借款匼同》（编号：0441442)约定在《综合授信合同》（编号：0373285)项下，原告提供流动资金贷款2100万元贷款期限为2017年10月24日至2018年10月24日。合同年利率为8.7%逾期罚息利率按照同期适用的合同利率上浮50%，就欠付款项按日加付罚息付息日期为每月的21日，到期一次性还本清息2017年10月24日，原告依约足額发放了贷款2100万元被告创世特公司向原告出具了《借款借据》（编号：)。目前上述贷款已到期，被告创世特公司在贷款期限内一共归還贷款本金340万元截至起诉之日，被告创世特公司未能依约归还贷款本金及利息其余被告亦未履行担保责任。故原告诉至本院

经审查，原告主张对东莞市××城区××号塞纳河畔1-6座裙楼商铺共计200处抵押房产实现优先受偿权上述抵押房产为被告东莞城区公司与东莞田禾公司共同共有，经本院释明原告仍然坚持对上述房产的诉讼主张，故本院依法追加东莞田禾公司为本案被告

2018年7月5日，于芳以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向广东省第一人民法院申请对被告深东莞田禾公司进行破产清算。广东省第一人民法院于2018年8月1日作出（2018）粤1971破申55号号民事裁定：受理于芳对东莞市田禾房地产投资有限公司的破产清算申请原告于2019年3月22日向本院提起民事诉讼，即原告是在广東省第一人民法院受理于芳对东莞市田禾房地产投资有限公司的破产清算申请之后才向本院提起对被告东莞市田禾房地产投资有限公司的起诉依据《中华人民共和国破产企业法》第二十一条关于“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼只能向受理破产申请的囚民法院提起”；本案应移送广东省第一人民法院审理。

综上依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条、《中华人民共和国破产企业法》第二十一条规定，裁定如下：

本案移送至广东省东莞市第一人民法院管辖

二零一九年十月二十二日