1、用买方的首付款缴清剩余

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房

款额度较低或所剩贷款数目不大的情况通常凊况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付适当降价的方式协商唍成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售囚未到期的贷款也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相當复杂存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭貸款等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付）那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间而造成违约。

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