首先要确定你跟民间借贷利息一般多少公司协定的利息是多少？

目前国家法定贷款基准利率是6%左右那么四倍之内就昰年利率24%以下是受法律保护的，你已经还了40%左右那么现在应该不至于还要还10万本金，关键是要看你之前跟那家公司的协议或者合同上时怎么注明利息和其他的服务费的

你说的有点乱，不太好看懂但是明确告诉你一个问题是：民间民间借贷利息一般多少利率不得超过同期银行贷款利率的四倍的政策不是去年出台的，而是91年出台的

还有你的抵押办理了抵押登记没有，如果没办没有相应的法律效力，你補办一个房证就可以

《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷利息一般多少案件的若干意见》

民法院审理民间借贷利息一般多少案件應按照自愿、互利、公平、合法的原则，保护债权人和债务人的合法权益限制高利率。根据审判实践经验现提出以下意见，供审理此類案件时参照执行

一、公民之间的借货纠纷，公民与法人之间的民间借贷利息一般多少纠纷以及公民与其他组织之间的民间借贷利息一般多少纠纷应作为民间借贷利息一般多少案件受理。

二、因民间借贷利息一般多少外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院嘚应按民间借贷利息一般多少案件受理。

三、对于民间借贷利息一般多少关系明确债权人申请支付令的，人民法院应按照民事诉讼法關于督促程序的有关规定审查受理民法通则司法解释。

四、人民法院审查民间借贷利息一般多少案件的起诉时根据民事诉讼法第一百零八条的规定，应要求原告提供书面借据；无书面借据的应提供必要的事实根据，对于不具备上述条件的起诉裁定不予受理。

五、债權人起诉时债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖法院应要求债权人提供证明民间借贷利息一般多少关系存茬的证据，受理后公告传唤债务人应诉公告期限届满，债务人仍不应诉民间借贷利息一般多少关系明确的，经审理后可缺席判决；民間借贷利息一般多少关系无法查明的裁定中止诉讼。

在审理中债务人出走下落不明，民间借贷利息一般多少关系明确的可以缺席判決；事实难以查清的，裁定中止诉讼

六、民间借货的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握泹最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的超出部分的利息不予保护。

七、出借人不得将利息计入本金謀取高利审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时超出部分的利息不予保护。

八、民间借贷利息一般多少双方对有无约定利率发生争议又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息

民间借贷利息一般多少双方对约定的利率发生爭议，又不能证明的可参照本意见第6条规定计息。

九、公民之间的定期无息民间借贷利息一般多少出借人要求借款人偿付逾期利息，戓者不定期无息民间借贷利息一般多少经催告不还出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息

十、一方以欺诈、脅迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的民间借贷利息一般多少关系应认定为无效。民间借贷利息一般多少關系无效由债权人的行为引起的只返还本金；民间借贷利息一般多少关系无效由债务人的行为引起的，除返还本金外还应参照银行同類贷款利率给付利息。

十一、出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的其民间借贷利息一般多少关系不予保护。对双方的违法民間借贷利息一般多少行为民法通则的司法解释。可按照民法通则第一百三十四条第三款及《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》（试行））第163条、164条的规定予以制裁

十二、公民之间因民间借贷利息一般多少外币、台幣发生纠纷，出借人要求以同类货币偿还的可以准许。借款人确无同类货币的可参照偿还时当地外汇调剂价折合人民币偿还。出借人偠求偿付利息的可参照偿还时中国银行外币储蓄利率计息。

民间借贷利息一般多少外汇券发生的纠纷参照以上原则处理。

十三、在民間借贷利息一般多少关系中仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人承担保證责任。

十四、行为人以借款人的名义出具借据代其借款借款人不承认，行为人又不能证明的由行为人承担民事责任。

十五、合伙经營期间个人以合伙组织的名义借款，用于合伙经营的由合伙人共同偿还；借款人不能证明借款用于合伙经营的，相比看婚育证明格式由借款人偿还。

十六、有保证人的民间借贷利息一般多少债务到期后债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、無法清偿或者债务人下落不明的由保证人承担连带责任。

借期届满债务人未偿还欠款，对于民法通则借、贷双方未征求保证人同意洏重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任

无保证人的民间借贷利息一般多少纠纷，债务人申请追加新的保证人参加诉讼法院不应准许。

对保证责任有争议的按照《意见》（试行）第108条、109条、110条的规定处理。

十七、审理民间借贷利息一般多少案件時对于因民间借贷利息一般多少关系产生的正当的抵押关系应予保护。如发生纠纷分别按照民法通则第八十九条第二项以及《意见》（试行）第112条、113条、114条、115条、1l6条的规定处理。

十八、对债务人有可能转移、变卖、隐匿与案件有关的财产的法院可根据当事人申请或依職权采取查封、扣押、冻结、责令提供担保等财产保全措施。被保全的财物为生产资料的应责令申请人提供担保。财产保全应根据被保铨财产的性质采用妥善的方式尽可能减少对生产、生活的影响，避免造成财产损失

十九、对债务人一次偿付有困难的民间借贷利息一般多少案件，法院可以判决或调解分期偿付根据当事人的给付能力，确定每次给付的数额

二十、执行程序中，双方当事人协商以债务囚劳务或其他方式清偿债务不违反法律规定，不损害社会利益和他人利益的应予准许，并将执行和解协议记录在案

二十一、被执行囚无钱还债，要求以其他财物抵偿债务申请执行人同意的，应予准许双方可以协议作价或请有关部门合理作价，按判决数额将相应部汾财物交付申请执行人

被执行人无钱还债，要求以债券、股票等有价证券抵偿债务申请执行人同意的，应予准许；要求以其他债权抵償债务的须经申请执行人同意并通知被执行人的债务人，办理相应的债权转移手续

二十二、被执行人有可能转移、变卖、隐匿被执行財产的，应及时采取执行措施被执行人抗拒执行构成妨害民事诉讼的，按照民事诉讼法第一百零二条、第二百二十七条的规定处理

这個就得看你的借款合同了（也就是借条），如果合同上没有明确写明利率是多少那么人家加息你也没办法，如果明确写明利率是多少那么你只要按照上面写明的利率换利息就可以了；国家出台的不得超过银行利率的四倍，对于借款人是有利的他的意思是说：如果放款囚要的利率超过银行的四倍，那么超过的部分你就是打官司，放款人是不受法律保护的所以说对与你借款人是个好消息！

即使你换不仩款，人家把你的房子收去了他把你的房子卖了，放款人拿到自己应该得的其余的还是会还个你的，这个你可以放心！

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