重庆17贷款

房地产行业实行差别化信贷政策、严控信贷资金违规进楼市这两个问题已经成为重庆房地产市场的信贷政策取向。

现在重庆房地产信贷政策已经发生了变化！2017年10月10日，从金融行业多位权威人士处获得消息：人民银行重庆营业管理部、重庆银监局已于近日下发了两份调控重庆楼市信贷的文件以此严控信贷资金违规进入楼市、严控投机性购房行为。

重庆一些银行的基层支行人士披露他们已经接到了这两份文件。一份文件是《关于调整個人住房贷款政策有关问题的通知》另一份文件是《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》。

根据《关於调整个人住房贷款政策有关问题的通知》披露为进一步促进重庆房地产市场平稳健康发展，按照国家及重庆市房地产调控部署要求經重庆市场利率定价自律机制专题会议审议通过，从2017年10月1日起重庆市实施以下差别化住房信贷政策：

1、对在主拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为40%。

2、对在主城区拥有1套住房且相应购房貸款未结清的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%

3、2017年10月1日前已办理了购房网签，或者已签訂住房认购书且能提供当时已交纳的购房定金、购房首付款等银行进账凭证的，购房最低首付款比例可按原规定执行

上述政策仅适用於重庆主城区(包括、、、、、、、、巴南区、两江新区)内发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款，其余地区继续按照原规定执行

重慶出台上述房地产差别化信贷政策，可以在一定程度上控制投机性购房加大投机性购房的成本，降低个人房地产信贷业务的杠杆从而囿效地促进重庆楼市平稳健康发展。

根据《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》披露重庆市银行业金融机构被要求报送消费信贷材料。

重庆市银行业金融机构具体须报送哪些材料?两江财经查询到核心的报送内容主要是两大部分，一是大額消费贷款的资金用途;二是与第三方机构合作的情况

大额消费贷款的资金用途，必须逐笔进行报送对于个人消费贷款的授信金额在20(含)萬元以上、信用卡单笔消费在10万元以上的，各金融机构要在月后10日内逐笔报送贷款合同号、资金用途(填写附表)因节假日原因，首次月度投向分析报告的报送时间是2017年10月18日(星期三)下班前以后月份按文件要求向人民银行重庆营业管理部、重庆银监局报告。

重庆市内商业银行茬消费信贷领域与第三方机构的合作亦成为主管部门、监管部门关注的重点之一。上述《通知》要求各金融机构如有与第三方机构合莋发展消费贷业务的情况，请于2017年10月13日(星期五)下班前将合作机构名称、详细的合作机制、贷款投向管理方式、风险防范机制、业务发展情況等信息以专题报告的形式报送人民银行重庆营业管理部今后如有新开展或者增加第三方合作机构的情况，请在业务开展前及时向人民銀行重庆营业管理部报告

重庆银行业主管、监管部门加强个人消费贷款的管理，除了可以防范个人消费信贷资金违规进入楼市还可以防范频繁发生的个人汽车消费贷款违约(小编注:两江财经将择机推送《重庆汽车消费贷款违约调查》)。

对于商业银行个人消费贷款违规进入樓市、违规发放消费贷款(含信用卡汽车分期业务)重庆银行业监管部门已经开始实施行政处罚手段。比如公开信息显示，2017年7月31日重庆銀监局作出"渝银监罚决字〔2017〕8号"行政处罚决定，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆分行"违规发放零首付贷款;违规开立银行承兑汇票;违規发放个人消费贷款"。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第(五)项重庆银监局对该分行罚款90万元人民币。

因违规办理信用卡汽车分期业务重庆也已有商业银行领到了罚单。比如公开信息显示，2017年8月17日重庆银监局作出"渝银监罚决字〔2017〕9号"行政处罚决萣，中国建设银行股份有限公司重庆市分行"未及时报送案件风险信息、违规收费、违规办理信用卡购车分期业务、提供虚假资料应付监管检查、借贷搭售保险"。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第(三)、(五)项重庆银监局对该分行罚款人民币210万元。

重庆銀行业主管、监管部门出台上述调控政策、管理措施既符合银监会要求，又符合重庆市场实际一方面，银监会发布的《银行业风险防控工作的指导意见》明确规定"坚持分类调控、因城施策，防范房地产领域风险";另一方面银监会在通报落实金融工作会议精神防范银行業风险情况时指出，"严厉打击'首付贷'严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险"

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