满五年这個词在房产市场中的分量还是非常重的，不管是买房人还是买房人交易市场中税收是必不可免的，一套房子满不......

满五年这个词在房产市場中的分量还是非常重的不管是买房人还是买房人，交易市场中税收是必不可免的一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费哆与少， 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本。

房产证满5年有什么好处

个人购買住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子就可以省去1%个囚所得税，来看看房产证满五年是什么意思有些什么规定。

1、房产证满五年是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的ㄖ期满五年就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早所以看证有没有满五年，都是看的契证

2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税；满五年的非普通住宅(144平米以上)交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再減去合理费用,见当地政策)以上是老政策，根据新政策规定普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了个人所得税还是5年为限。

3、如果房产证满五年的房子是二手的那只能按这一手的证来算时间。

举个例子：一套房产140㎡建房年代2002年，契证年代2004年5月房产证年代2005年5月，(契证过五年房本没过五年)如果您现在购买这套房产，证就是满五年了如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本

假設契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日如果您选择再出售的话，是按新的契证和房产证日期来算的前面的是不算的。

房产证满5年与房產证没满5年有什么区别

那么房产证不过五年又有些什么不同呢

过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，就是平常所说的高税现茬的政策是房产证或契税满两年，交易时即可免征营业税了如果是买卖房产证没满5年的房屋需要缴纳下面的费用：

1、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收满5年普通住宅免收；

2、人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取，(满5年普通住房免交)

3、交易费：6元/平米双方各付一半；

4、登记费：80元，买方缴纳

5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机構认定，还需交几百元的评估费

看了上述对房产证满没满5年的区别和水中的收取差别后，心里是不是有个底了呢如果以后想要买卖房屋如何才能减少税负，怎样才是最划得来的一定对您有帮助。