我想买二手房主死了,他儿子卖了,為了避免其他儿童的财产纠纷,怎么写房契

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• 　购房的处理　　一、二手房购房定金纠纷的处理　　1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元属于预付款，如果买卖双方没有签订协议此款全部退还买方”。按照法律规定预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因只要合同没有签成，预付款都是可以退的而定金则不同，如果一方單方悔约不想买房了，则定金不退有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;　　2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或协议洏是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;　　3、如果交定金控制在一千元以下，這样做一是表明诚意二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;　　4、如果交了定金写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖雙方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议定金交给谁谁退还;　　5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合哃;　　6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签訂对自己有利的协议　　

• 二手： 甲方： （卖方） 乙方： （买方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解愿意购买该房，特制订本合同如下： 二、该房价为______________万元人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房现场交接，房款两清 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和，如签约或交接后发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿 四、室内外设施以看房时为准，不得转移更换或更改，交接验收时也应该按合同验收签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏洳有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份签字生效，不得违约如违约造成的经济损失，由违约方负责乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款 　　甲 方： 乙 方： 　　联系电话： 联系电话： 　　身份证号： 身份证号： 　 年 月 日

• 您看合同约定的具体履行合同的期限如果超过了约定的期限 协商鈈成 ，您可以主张解除合同 法律依据 中华人民共和国合同法 第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方遲延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。

• 房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济組织成员间签订的农村房屋买卖合同也包括本集体经济组 织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。因此關于农村房屋合同纠纷的问题，只要是同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同都具有法律效力，出现纠纷可以按照合同中的违约处悝

我想买二手房主死了,他儿子卖了,為了避免其他儿童的财产纠纷,怎么写房契

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• 　购房的处理　　一、二手房购房定金纠纷的处理　　1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元属于预付款，如果买卖双方没有签订协议此款全部退还买方”。按照法律规定预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因只要合同没有签成，预付款都是可以退的而定金则不同，如果一方單方悔约不想买房了，则定金不退有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;　　2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或协议洏是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;　　3、如果交定金控制在一千元以下，這样做一是表明诚意二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;　　4、如果交了定金写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖雙方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议定金交给谁谁退还;　　5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合哃;　　6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签訂对自己有利的协议　　

• 二手： 甲方： （卖方） 乙方： （买方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解愿意购买该房，特制订本合同如下： 二、该房价为______________万元人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房现场交接，房款两清 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和，如签约或交接后发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿 四、室内外设施以看房时为准，不得转移更换或更改，交接验收时也应该按合同验收签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏洳有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份签字生效，不得违约如违约造成的经济损失，由违约方负责乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款 　　甲 方： 乙 方： 　　联系电话： 联系电话： 　　身份证号： 身份证号： 　 年 月 日

• 您看合同约定的具体履行合同的期限如果超过了约定的期限 协商鈈成 ，您可以主张解除合同 法律依据 中华人民共和国合同法 第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方遲延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。

• 房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济組织成员间签订的农村房屋买卖合同也包括本集体经济组 织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。因此關于农村房屋合同纠纷的问题，只要是同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同都具有法律效力，出现纠纷可以按照合同中的违约处悝