原标题：无锡楼市限购升级！新房、二手房购买不满两年不得出售！

5月20日市政府办公室出台了《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。该政策在去年“锡十四條”的基础上加大力度非本市户籍限购覆盖二手住房、购买住房的个人在办理不动产证书2年后才能出售，同时加强存量房的资金监管

《通知》规定，严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》并暂停对个已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房；

购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位新购住房，在取得不动产权证3年内不可转让

《通知》指出将进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理全面开展存量房交易资金监管工作。

《通知》强调各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实将暂停网签资格

问题一：为何出台这样的政策？

今年以来无锡楼市一度出現新房和二手房的“倒挂”现象，新房市场成交量、房价平稳而二手房销量则节节攀高，4月无锡二手房成交面积超过93万平方米同比增長62%。业内人士分析这其中不仅有本地购房者购买学区房的影响，更是由于二手房不受武汉购房限购政策策影响外地购房、投资者入市炒作导致。

市住建局相关负责人表示此次《通知》的出台，主要是为了遏制短期投机炒房行为巩固“房子是用来住的”居住属性定位，同时合理稳定市场预期、促进无锡房产市场平稳发展

问题二：武汉购房限购政策策加码，对无锡房产市场发展会造成哪些影响呢

“對炒房的人群，尤其是外来的炒房客是个打击。”无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰认为由于受到新房限购的政策影响，今姩来有部分炒房人群看准了无锡的二手房市场导致二手房“量价齐涨”。此次武汉购房限购政策策的加码将与之前无锡出台的“双限”土拍政策、“一年内不得涨价”的房价政策等形成合力，对抑制房价炒作、促进房地产市场健康发展有重要作用

20多天来，无锡市政府、市住建局已下发相关通知加强房地产市场调控：

一、4月28日《无锡市政府办公室关于进一步加强商品房住房管理的意见》

1、商品房住宅銷售前应向价格主管部门申报备案价格，申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的房地产开发企业应提交有法定资质的第彡方机构出具的商品住房成本评估报告，价格主管部分根据成本情况通过比价或组织论证等方式，指导企业合理申报价格并审核确定备案价格

2、申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），且价格备案后1年内不得调高统一项目分批报备的，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售（无法提供认购书和收取定金电子凭证）或者涉嫌捂盘惜售的项目，后一批次价格备案不予受理

3、房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内，应一次性公开全部准售房源及經价格主管部门备案的每套房屋价格

二、5月2日，市住房和城乡建设局《关于严格落实房地产调控政策的通知》

1、市区范围内各房地产開发企业在签订房屋认购协议前，应向购房人详尽说明本市商品住房武汉购房限购政策策在签订商品房买卖合同前，房地产开发企业应洳实填报认购房源信息表并加盖企业公章后提交至无锡市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心对认购房源是否符合调控政策进行核驗

2、核验内容主要包括：

（1）房地产开发企业是否落实我市武汉购房限购政策策相关要求；

（2）房地产企业是否落实价格备案管理的相關要求；

（3）房地产开发企业在商品住房认购和销售过程中，是否存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为

3、各房地产开发企业应该严格执行通知规定，切实履行相关责任和义务如有违反调控政策的行为，一经查实暂停商品房合同网签备案并责囹限期整改。

来源：无锡观察 无锡商报