澳洲房产投资如何收益最大化？_网易新闻
澳洲房产投资如何收益最大化？
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（原标题：澳洲房产投资如何收益最大化？）
2016年以来，国内楼市持续火爆一房难求现象频出。而在南半球的澳洲，超过三分之一的新房被外国投资者购买，越来越多的中国买家看到了澳洲房产投资的巨大潜力，纷纷出手置业。根据澳洲房产新规，赶在7月前购置房产，买家可节省4%的印花税。
投资客讲述：低门槛赢得高收益
一位刘先生讲述了他的投资经历。刘先生是一位普通的大学教师，由于学术和授课需要，对澳洲经济一直有研究。2006年一个偶然的机会，他听了一场澳洲房产投资交流会。结合现场了解到的澳洲投资资讯和过去对澳洲的了解，让他彻底被打动。他的资金并不多，2006年，墨尔本一套房产价格是33万澳元（按当时的汇率，1万澳元约6.4万元人民币），刘老师选择了海边的别墅项目，支付了30%的首付，也就是9.9万澳元。开发商澳中集团确保交房后6周内出租，让业主在国内安心当甩手掌柜。 3年之后的2009年，刘老师将房子重新进行评估，已经升值到44万澳元。升值的11万澳元中，澳洲银行允许对其中七成以现金形式提取出来。刘老师用这个7.7万澳元和自有资金，再凑够一个首付，又买了第二套房子。“我想继续操作下去，10年拥有3套以上的房产，做个澳洲大地主！”刘老师说。
刘老师的买房经验实际上是犹太人的房产投资秘诀。这套秘诀包括三条：“第一，要用银行的钱去赚钱，一定要贷款，不要全额支付。第二，过几年要让银行进行评估一次，将房产赚到的钱拿出来做新房的首付，买入第二栋房。第三；买别墅不买公寓，因为土地才是增值的源泉。第四，选择现在价格不是很高，但未来有很大增长潜力的房子。
开发商还能照顾留学生的海外生活
对于去澳洲做地主这件事，不少投资者最大的顾虑在于海外房屋的管理——房屋验收情况如何？如何确保出租？而在这个问题上，澳中集团明显走在了客户的前面。“作为澳洲房产开发商，对于买了房的客户，我们承诺为客户全家办理三年多次的赴澳签证手续；6周内保证出租。为了方便业主打理房屋，我们甚至会安排专人只负责业主的账单，将房贷、水、电、煤等账单翻译成中文后，送到业主手中。让业主在国内安心当甩手掌柜。”
为了进一步让身在国内的投资者放心，澳中集团还主动承担起了照顾留学生小业主的任务，除了定期组织小业主们参加各类社交娱乐活动，还会安排免费的雅思培训、创业辅导、演讲报告等活动， “我们希望通过这一系列的服务让客户更加安心，让身在澳洲的留学生找到组织。”
买套房就解决了就业移民大问题
去年初，一位南京的留学生小业主在澳中集团的帮助下仅用了2个月即在澳洲一家中型公司找到了对口的会计工作，现已获得了绿卡。澳中集团主席金凯平先生介绍，从2013年起，澳中集团就主动为小业主提供求职帮助，自掏腰包请猎头公司为学生进行指导，今年还特别增加了对留学生求职的心理辅导，两年多来，澳中已经为近百位留学生成功推荐就业。“买一套房子，不仅节省了留学成本，还能解决了孩子毕业后的移民问题，实在太值了！”
活动预告：本周日澳中集团主席金凯平先生来宁举办澳洲房地产投资说明会，分享如何抓住澳洲新政出台前最后房产投资机会和帮留学生找工作拿绿卡。
时间：6月19日13:30。
地点：南京绿地洲际酒店7楼紫金厅（鼓楼区中央路1号）
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本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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第A05版：江苏新闻 · 经济
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第三方理财公司纷纷站街揽客——
高收益理财，馅饼还是陷阱
　　“您好，你有理财需求吗？我们这里有款理财产品，收益率8%-13%。”最近，不少市民走在街上，经常会被人拦住推销理财产品。这些高收益理财产品靠谱吗？是馅饼还是陷阱？&　　站街发传单，专拉中老年人　　22日下午四点，南京新街口。一些四五十岁的中年人，拎着印有“宜信财富”的纸袋子走出亚太商务楼二期大门，就被门口另一家财富公司的理财经理们盯上，打招呼、递名片、询问理财需求、推销理财产品。　　理财经理们非常好辨认，衬衫西裤、脖子上挂着各种彩色绸带吊起来的证件。在南京，他们通常现身于金融机构密集的区域，比如新街口招商银行与南京国际金融中心广场、中山东路人寿大厦前、鼓楼绿地洲际酒店前等人流量较大的地方。　　居民区附近的超市也是他们摆摊设点的场所。家住石门坎附近的周红霞每次进出超市，都会被这些理财经理包围。“为了向我推销，他们会帮忙拎东西，这样就可以边走边讲。”她说，这样的热情，反而让人害怕。　　在理财经理眼中，中老年人是其最佳客户人选。南京紫金财富理财经理陈海舟告诉记者，“他们有钱有时间，不需要再考虑买房子之类，闲置资金多。”　　租高端写字楼，左手理财右手放贷　　虽然站在街边、超市摆摊发传单，但是这些理财公司、财富公司的办公地点都很“高大上”，南京国际金融中心、紫峰大厦等一些高端写字楼是这类公司的办公首选地。汇中财富在亚太商务楼30楼租用了1100平方米的办公室，一年租金就要240万元。“投资者一看我们的办公环境，也会增加对我们的信任度。”理财经理张有龙说。　　刘正曾经在外资银行工作，后跳槽到国内某大型财富公司。他告诉记者，财富公司主要是P2P（人人贷）模式，理财端和贷款端分开运行，一手做理财吸资金，一手放贷款。　　在中山东路人民银行南京营管部大楼前，每天都会有三四十人蹲守在楼梯上。“来这里蹲着，是因为很多人来这里查询征信报告，有可能是需要贷款、又在银行贷不到的人。”24岁的玖富投顾公司彭经理告诉记者，如果借款人是公务员等稳定工作，月息1.6-1.8%，其他职业普遍在2.4%，这就意味着年息在20%-30%之间。　　强调风险也是财富公司的宣传重点，但却没那么专业。“我们会从借款人的借款额度中提取2%作为风险准备金，如果发生违约，会从这里面先行代偿。”汇中财富产品经理张有年说。　　发展太快了，希望监管快点来　　无论是线上还是线下，第三方理财市场的发展快得让人咋舌。据不完全统计，全国范围内现有P2P平台数量已超过2000个，2013年该行业国内总交易量达1058亿元，比2012年增长近五倍。宜信财富CEO唐宁25日在南京参加论坛时表示，目前国内财富管理行业处于一哄而上的阶段，有些人就想捞钱。　　“不少曾经在银行、保险公司的人跳出来自己单干，还有一些是曾经做过担保公司的，也改头换面做财富管理了。”刘正说，干这一行门槛很低，在工商局注册一下就行了，用不了多少钱，反正注册的不是金融类企业，是服务类。　　无论是线上还是线下的理财公司都站在非法集资的红线边缘。据不完全统计，从去年至今，全国共有101家P2P平台跑路。仅南京地区，年初至今已有十多家公司跑路。　　作为国内的P2P龙头企业，宜信财富在国内规模超过500亿元，近日陷入坏账和经营模式的质疑风波。对此，宜信财富联席总经理尚筱回应称，目前出风险的项目已经先行兑付，并且加大了风控力度。“这个行业发展太快了，希望监管快点来吧。”　　随着P2P、第三方理财市场的快速发展，央行和银监会等监管部门加大了对这个行业的关注。几天之内，国内2000多家P2P机构被百度下线的超800家，百度称后续还会进一步将清理行动扩展至所有搜索结果，网贷平台面临加速洗牌。有消息称，银监会日前再次召集多家知名P2P平台负责人开会，年底前就会出台监管细则。　　本报记者&赵伟莉
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