区域优势依旧明显 盘点中山最受关注的楼盘
上周400周来电被南朗的锦绣海湾城取得榜首、汇美豪庭以及盛雅华庭分别位居二、三甲，三乡的雅居乐森岚和石岐的天水湖分居四、五位。
网易房产中山讯：据中山中原数据统计，上周全市住宅网签1788套，环比上升73.6%。而在成交量上，三乡和民众逆袭成全市前两位。而在六月的第二周，从来电量看，除了部分热门镇区外，城区及临深片区依旧是最大的焦点所在，由此可见，区位优势对楼盘人气的影响非常明显！咨询热线： 转 60777让我们来看看上周的400周来电排行榜中的中山楼市。上周被南朗的取得榜首、汇美豪庭以及盛雅华庭分别位居二、三甲，三乡的雅居乐森岚和石岐的天水湖分居四、五位。400周来电楼盘排行TOP10而在区域排行榜上，西区取得第一位，火炬开发区和石岐区分居二、三甲，城区依旧占据主位，镇区呈赶超之势。400周来电中山市各区域详情而在周边地区中，中山本地来电依旧领先，深圳来电有赶超趋势，珠海来电有所下滑；广州则有较大提升。400周来电中山本地及周边情况下面让我们看看中山各镇区时下最火热楼盘吧！君悦豪园主推户型：74～118㎡洋房在售价格：元㎡购房优惠：网易团友购房享洋房二房3万抵5万，三四房5万抵8万咨询热线： 转 60779项目介绍：君悦豪园，户型74～118㎡两至四房洋房价格元/㎡。173～180㎡别墅，全部卧室套间设计，实用面积达360方，送车位，均价15000元/方。5分钟车程内应有尽有，包括华润万家大型购物广场，东区办事处等政府机构，实验中学幼儿园就在隔壁，坐拥东区火炬两地，少了一分火炬的工业味道，多了一分东区的繁华便利。轻轨中山站5分钟内即达！楼盘地址：中山市火炬开发区孙文东路尚濠街13号金盛广场主推户型：50-70㎡公寓、100-300㎡黄金商铺在售价格：公寓8300元/㎡ 商铺20000元/㎡购房优惠：现场96折，网易网友再享98折优惠咨询热线： 转 60596项目介绍：金盛广场，火炬区张家边花坛第一盘。50-60方精装公寓写字楼，现已有酒店进驻经营，即买即收租，开发商还有租金返回优惠，收租即抵月供，是火炬区深中通道首站之一，高新开发区，以中山城区副城打造，是中山未来发展的桥头堡。楼盘地址：中山市开发区张家边汇美豪庭主推户型：主推29-45㎡公寓在售价格：均价9000元/㎡购房优惠：团购享2万抵5万优惠咨询热线： 转 60783项目介绍：汇美豪庭雄踞火炬开发区核心地段，位居城市向东发展主轴上，紧邻主城老石岐，辐射主城、东区、港口、民众、南朗。火炬开发区作为政府重点规划的“副城中心”，周边配套成熟，衣食住行样样俱全，而深中通道的动工在即，临近深中通道出口的汇美豪庭，占据了火炬开发区的天时、地利、人和的各大优势条件，一座中山市的东部新城呼之欲出。汇美豪庭总体建筑面积约8.2万平米，规划建筑有洋房、公寓、商业等。项目位于中山火炬科技新城的核心主干道——康乐大道与会展大道的交汇处，坐享丰富的市政资源、优越齐全的商业配套、得天独厚的自然环境、最新规划的交通路网，核心价值尽显；尊荣、宜居、舒适、便捷，由此成为了汇美豪庭独一无二的标签。楼盘地址：中山市火炬区康乐大道东侧中铭新达花园主推户型：主推6/8栋90-99㎡带精装修三房在售价格：均价10000元/㎡购房优惠：电商2万享超值优惠咨询热线： 转 60786项目介绍：中铭新城位于火炬开发区火炬大道8号，占地88592平方米，总建筑面积高达292037平方米，计划户数1917套，东侧紧邻开发区老牌成熟繁华购物中心中山港壹加壹，西侧临近新兴商业中心佰汇广场，处于核心城市中轴上，交通通达性好，中山港大道连接城区、轻松转至京珠高速，是城央区域内核心品质大盘。楼盘地址：中山市火炬开发区火炬大道8号幸福天禧主推户型：90-115㎡三四房在售价格：均价8500元/㎡购房优惠：电商2万抵5万优惠咨询热线： 转 60589项目介绍：幸福天禧由中山市山越房地产投资开发，地处火炬大道，是中山未来城市化东扩进程的亮点区域，经过十多年的发展，该位置已经集高新技术、会展、科研、教育、生活休闲、商住于一体，价值早已为人所认同。项目交通便利，北面1公里是城东车站及中山港大桥，东面500米是中山港大道，多条公交车线路贯穿东区，而到东镇大道商圈、沃尔玛商圈亦只需短短车程，交通的便利。汇集了食肆、市场、超市、体育、公园、学校、医院等环境配套，生活配套一应俱全。楼盘地址：中山市开发区火炬大道旁（中山港壹加壹西行600米）水韵名门主推户型：94-109㎡三房四房单位在售价格：5800元/㎡购房优惠：认筹享5000元享98折，交50000元可锁定意向房源咨询热线： 转 60800项目介绍：水韵名门以15万㎡的欧式建筑规模领航深中通道首站物业，将欧式融入建筑与园林设计当中，园林以“中心景观、生态走廊、园林主题、优闲广场的景观节点分布，水韵名门欧式园林社区乃实至名归。大商之地，城市新商圈，水韵名门配套两座万方规模独立商业体，20000㎡商业汇聚吃、喝、玩、乐、购所有配套，是民众镇核心地段中的最核心。楼盘地址：中山市民众大道中(民众中学对面)华盈爱琴湾主推户型：106-153㎡江景三四房 210-300㎡别墅在售价格：元/㎡购房优惠：团购洋房1.5万抵5万，别墅3万抵15万咨询热线： 转 60798项目介绍：华盈爱琴湾是本土实力发展商打造的石岐区江边大盘，100-160方三四房以及200方城央别墅火热认筹中，户型通透实用，一线临江，景观一流！自带滨江公园及健身广场，呼吸江边清新空气，5分钟即达石岐大信商圈。洋房认筹1.5万元享5万元优惠，别墅认筹3万元享6万元优惠，4月23日开盘，不用错过！项目地址：中山市石岐区江滨东路6号正德天水湖主推户型：100-120㎡三房在售价格：均价元/㎡购房优惠：团购交2万元抵5万优惠咨询热线： 转 60516项目介绍：正德天水湖位于中山市石岐区东明桥右侧，项目总占地面积66789.30㎡，总建筑面积㎡。地处中山中心城区的黄金位置，其东连东区，西望西区，南靠石岐，北接港口，为中山罕有的大型豪宅区域；项目离中山大型商圈：大信新都汇、轻轨北站商圈仅5分钟车程，繁华簇拥,配套齐全，并可眺望长达2.5公里的岐江景致，环境优美，交通便捷。项目地址：中山市石岐区东明桥北侧（民科东路）时代云图·时代未来城主推户型：58-89㎡时代全能型SOHO公寓及商铺在售价格：均价12000元/㎡购房优惠：购房SOHO公寓享10万抵20万优惠，商铺20万抵40万优惠咨询热线： 转 60503项目介绍：时代云图[时代未来城]位于中山市石岐核心地段，在东华路与勤学路交界处。东面是中山市东区，北面是港口镇，西面是西区。如果您从其它各地区过来，则经过康华路转入东华路直走700米就可以看到我们项目了。康华路连接市内各大主干道，它东接起湾道，南接兴中道，西接东明路。与中山路、博爱路，形成市区三横三纵的主要交通联网。从项目过东明桥3分钟即可迅达中山北站、10分钟达港口高速以及105国道，30分钟畅享珠三角生活圈，业主可以快速通往各大镇区以及周边城市，出行畅通无阻。楼盘地址：中山市石岐区东华路与勤学路交界处（市华侨中学侧）大信时尚家园主推户型：93-108㎡楼王三房在售价格：均价8700元/㎡购房优惠：2万享全线88折优惠咨询热线： 转 60511项目介绍：大信时尚家园位于石岐区岐虹路，屹立于岐港宜居中心，5分钟即达广珠轻轨站，10分钟连通中江高速。奢享一线江景廊道风光，饱览375亩沙咀公园美景。专属3万平米文化艺术美食街，购物、娱乐、银行、教育、医疗资源应有尽有，轻松畅享彩虹、大信、富华、兴中四大顶级商圈快意生活。楼盘地址：中山市中山市石岐区岐港公路旁(即是石岐区岐港路与岐峰路交界口）大信新都汇商铺主推户型：30-150㎡纯街铺，4.8-6m层高在售价格：带租出售，300元/㎡平均租金，部分位置高达500元/㎡购房优惠：8年返租，8年回购咨询热线： 转 60777项目介绍：中山最有实力最成熟商圈——大信新都汇:50万㎡一站式Shopping Mall，300个大品牌聚集，100%出租率，日均人流超5万！首卖:8年返租，8年稳赚，8年随时回购！带租出售，300元/㎡平均租金，部分位置高达500元/㎡。买一层送一层，港澳朋友可贷款！楼盘地址：中山市石岐区东华路与勤学路交界处（市华侨中学侧）荔园悦享星醍主推户型：推【瓏庭】3、4栋25层119-190㎡墅级洋房在售价格：9500元/㎡购房优惠：网易团友购房享1万抵5万优惠咨询热线： 转 60514项目介绍：荔园悦享星醍位于石岐城央核心地段，东临依次为富康路、兴中道，起湾道和长江北路，西面是东明路，南面是康华路、孙文路、中山路和博爱路，形成了“四横四 纵”的交通路网。到大信新都汇仅需5分钟，到假日广场仅需6分钟，到利和广场仅需8分钟，出行便利、四通八达！距京珠澳高速、105国道、轻轨北站仅10分钟车程。楼盘地址：中山市石岐区富康北路23号(石岐第一小学北侧)豪逸御华庭主推户型：88-89 ㎡小三房、118-119㎡ 3+1超值户型在售价格：约9000元/㎡购房优惠：认购交2元/㎡咨询热线： 转 60520豪逸御华庭选址城市中心尊荣领地，打造100万平米集高档住宅、精装公寓、主题商业、社区商业于一体的名城巨著，成就名门上善居所。项目是集商业居住功能于一体的大型、地标性都市综合体，从施工程序，到建筑朝向、布局的合理安排，乃至树影、光线的围合、建筑材料之间的融合，均精益求精。楼盘地址：中山市石岐区岐关西路与博爱路交接处主推户型：98-128㎡三房单位在售价格：均价8600元/㎡优惠信息：交1万抵5万优惠咨询热线： 转 60559金水湾，30万平方米水岸社区，以半岛形态屹立于岐江两江相汇处，极目千亩湿地公园，自然风景与上游建筑风景相互依存，400米情景商业街、3000平米幼儿园、2000平米的游泳池、50000平米的风情园林。项目地址：中山市南区城南一路金域街1号山水豪廷主推户型：168-320㎡别墅单位在售价格：均价10000元/㎡咨询热线： 转 60698山水豪廷坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地。五桂山作为中山市唯一保存较为完整的最大自然生态系统，同时也是珠江口西岸最大的生态屏障，历来有珠江三角洲西岸的“绿肺”、中山市的“绿核”之称，对维系中山市和珠江三角洲生态安全起着举足轻重的作用。2005年，中山市通过人大立法，把五桂山定位为自然生态保护区，使五桂山作为城市“绿核”和“市肺”的角色功能得以长久发挥。因此，也使“山水豪廷”成为稀缺项目。项目地址：中山市五桂山桂南大道二路一号星恒园主推户型：70-135㎡洋房，225-250㎡别墅在售价格：5500元/㎡优惠信息：洋房两房3万抵6万、三房5万抵10万；别墅/商铺10万抵20万咨询热线： 转 60797项目介绍：星恒园全现楼发售，新政府旁别墅洋房项目，70-120方实用户型，临近沙古公路，距离城区15分钟即达，深茂高铁沿线（深茂高铁2018年提前通车），临近西冲市场及一加一超市，配套完善，对面150亩中心公园即将建成，均价元/方！楼盘地址：中山市横栏西冲社区新政府北侧盛雅华庭主推户型：39-47㎡，81-92㎡二房三房在售价格：4500元/㎡起优惠信息：电商1万抵95折咨询热线： 转 60799项目介绍：盛雅华庭项目81-92㎡二至三房、182㎡四房复式住宅，40㎡性价比公寓；户型方正实用，户户朝花园，采光和通风无可挑剔，居住舒适度高，投资出租回报稳定，自身配套社区商业街，长安北路成熟生活圈，特色美食、生活超市、银行样样齐全，生活配套设施应有尽有……。坐拥横栏南北交通要道长安南、北路，扼守通往中珠澳和珠三角区域重要的陆路、铁路。便利的交通条件，使本项目纳入整个中广深生活圈以内以及珠三角1小时生活圈内。楼盘地址：中山市横栏镇长安北路35号（中江高速横栏出口南行3公里）华盛旭景花园主推户型：135-155㎡现楼在售价格：4800元/㎡起优惠信息：交2万抵5万，网易额外98折咨询热线： 转 60676项目介绍：旭景花园位在东升镇龙昌路，在延105国道往东升方向，龙昌路口直入500米，位于镇区中心地块，是东升镇人文教育社区，绿化率为40%，社区与镇区中心的繁华相邻，社区内人车分流规划设计，百米超宽楼距。楼盘地址：中山市东升镇龙昌路枫璟美地园主推户型：85-120㎡单位在售价格：均价6500元/㎡优惠信息：一口价5999元/㎡咨询热线： 转 60679项目介绍：枫璟美地位于东升镇坦背区域，在政府规划改造下，已成为健康居住、商业零售、商业服务配套、五星酒店配套等多元化发展区域。小项目周边毗邻广珠城际轻轨东升站、小榄快速干道、中江高速、广珠西线，再到近年改建的105国道，四面路网围合，交通便捷，驾车10分钟便能到达小榄、城区，30分钟即能畅达广州、江门等主干城市。周边集中了坦背区域优质便利的生活配套项目，一公里范围内有坦背新旧市场，坦背医院、郭门照医院、旭日中学、同茂小学、新世纪幼儿园。一期主打刚需户型，面积主要为82-119平米实用型两、三房，三梯四户、户户朝南、南北对流，N+1百变灵动户型，生活创意无限，一级资质物管服务，关怀无微不至；10分钟黄金生活圈，尽享顶级品质生活，为首次置业者提供理想置业之选。楼盘地址：中山市东升镇坦背西二马路175号之一（105国道汽车城旁）中铭宝翠园主推户型：88-112㎡三四房单位在售价格：均价元/㎡咨询热线： 转 60794项目介绍：中铭宝翠园位于沙溪兴工路33号，占地约21800平方米，总建筑面积约62500平方米，计划户数453套，是中铭地产隶属利兴强集团2016年将在沙溪镇新推的项目产品。楼盘地址：中山市沙溪兴工路33号穗茵庭主推户型：77-84㎡三四房单位在售价格：均价5200元/㎡咨询热线： 转 60690项目介绍：东凤明远.穗茵庭三期现楼火热推售。77—105方二三房，均价4200元/方。64—146方一线临街商铺仅8200元起，买到即赚。项目靠近小榄和南头，5分钟即达东凤中心区大信商圈。15分钟上城区，15分钟也达顺徳。周边三大上市企业：美的集团，铁将军，顶固，6万人流，4所小学2所中学就在周边。出租率供不应求。楼盘地址：中山市东凤镇东阜公路美的风扇部旁海都广场主推户型：82-120㎡单位在售价格：均价7300元/㎡咨询热线： 转 60781项目介绍：海都广场位于古镇镇海洲片区最中心的地段，位于两条城市核心主干道中兴大道北和海兴路的交汇处，北临海洲集中居住区，南临海洲健身休闲广场(目前海洲仅有的一个大型休闲广场)，西临海洲派出所及海洲初级中学，东临海洲核心商业圈(如海洲农贸市场、波记购物广场、世纪信佳购物广场、鹏泰购物广场等商业)，周边配套完善、交通便利，更有天然氧吧—绿博园相伴。楼盘地址：中山市古镇镇中兴大道北1号
(本文来源：网易房产中山
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13500元/㎡
13000元/㎡
网易公司版权所有中山部分镇区房价赶超城区 楼盘售价破七字头
中山各镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。 王云 摄
横栏御峯荟售价7180元/平方米起、东凤金爵豪庭售价超过7000元/平方米、坦洲优越香格里售价逼近7000元/平方米……你没有看错，这些镇区的楼盘，售价已经超过主城区东区与石岐，更是远超泛城区西区、火炬区、沙溪等地的住宅均价。
近年来，随着区域市场高速发展，镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。业内人士认为，伴随着中山各大交通规划的兑现，未来必定会有更多的镇区楼盘售价与城区并驾齐驱，乃至赶超城区。
镇区楼盘售价破七字头
“镇区的房价卖得比城区还贵，太吓人了。”广州投资客张先生对中山房价感到困惑：在广州、深圳等城市，越靠近市中心的房子越贵，但在中山，小榄、东凤等镇一些较好地段的房子卖得竟然比东区与石岐还贵。
“本来想着来中山买套房投资，现在不知道如何选择？是城区房子有升值潜力，还是镇区？”在中山转了几天，张先生仍无法做决定。
正如张先生所看到的，近年来，伴随着区域市场的发展，中山镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。
中原地产的调查数据显示，7月份，中山房价最高的区域出现在小榄，达到13532元/平方米，以别墅与大户型为主。别墅集中区域五桂山，房价同样达到10508元/平方米。东区7月的均价为8671元/平方米，石岐为6875元/平方米。从上述统计数据来看，小榄与五桂山两个区域的总体房价，已经超过东区与石岐。
另据统计，7月西区的房价为5940元/平方米。如果与西区相比，黄圃、坦洲、古镇这三个镇区的房价，显然也已经赶超西区。
两类镇区房价在赶超城区
一个月份的数据，或许无法说明全部问题。那从近年来的成交情况来看，究竟哪些镇区的房价出现了大幅攀升，乃至赶超城区？
天域置业通过调查认为，有两类区域房价高于城区。一类是由产业支撑而崛起的区域，如小榄、古镇，因其发展特色产业以及人口结构，决定了该地域寸土寸金，楼价一直居高不下。
另一类则是依托外地客户而房价一路走高的区域，如坦洲镇，毗邻珠海且房价相对偏低而吸纳了大批珠海客户前来置业，随着珠海房价突破万元，坦洲也在不断发展和完善中具备了提价的资质，房价逐步高企，乃至目前与城区楼价并驾齐驱。
反观中山北部镇区，同样依托外地客户——以广州南沙、番禺为主，拥有良好的发展潜力和区位优势，房价却仍然与城区相距甚远，其主要原因在于，北部一带镇区的房地产市场主要受到广州客户外溢而发展起来，就目前而言历时并不长，加上必要的硬件支撑相对缺乏，北部镇区目前仍处于上升阶段，较低的价格仍然是该区域主要卖点。
“各区域均价仍较均衡”
虽然镇区高价盘越来越多，但天域置业认为，不能简单依据部分镇区的楼价高于城区，就认为会演变成越来越多镇区的楼价将超越镇区，或认为城区的楼价将被超越。
如五桂山镇，其楼价水平超过1万元/平方米，是受行政规划限制以及其环境特征所决定的，五桂山地势多为山脉、植被，环境宜人，且规划上出于生态环境的保护，限制开发，因而该片区的楼盘密度低。五桂山开发多以别墅项目为主，因而均价突破万元也不足以为奇，这是与货量结构有非常大的关系。
“考虑镇区价格是否会超越城区，还应该综合考虑该片区的整体规划、消费能力、发展潜力等因素。从整体来看，中山各片区的楼价差异并不会十分大，而且整体价格水平也不会十分高。”天域置业分析。
业内人士看来，整体而言，中山是一个以“宜居”著称的休闲城市，第二产业发达，各镇区很多都拥有自身的特色产业，中山的经济更偏向于“镇区反哺城区”的形态。
中山是一个占地面积较小的城市，从东到西可能不用花1个小时的车程，这样也导致了各个区域的分割并不明显，很多购房客户的选择并不局限于某个区域，且中山的各大片区发展相对均衡，楼市遍地开花，不像某些城市楼盘仅集中于城央，导致区域间差异较大。
有镇区房价数年涨2000元
镇区高价盘频频出现，已是不争的事实。区域房价的大幅攀升，在各种交通基建的利好下，正在逐渐在各个镇区上演。
近年来，不少镇区楼盘均价几乎涨了近2000元/平方米。比如三角，2008年时楼盘均价仅为3000多元/平方米，但如今许多楼盘售价已经超过6000元/平方米。如港口，2008年时多数房屋售价仅为3000多元/平方米，如今保利、中信等品牌项目售价也是超过六字头。
对此，天域置业认为，不能排除未来会有越来越多镇区房价大幅攀升的可能，中山规划蓝图旨在逐步提高和扩大城市影响力，未来中山将成为珠三角的枢纽核心，更是珠三角各区域沟通的桥梁，随着各大交通规划的兑现，升值潜能无限，由此也将吸引更多的外地客户前来中山置业、投资。
“像北部镇区的黄圃镇、东凤镇、三角镇，除了享受本市提供的规划前景外，更少不了隔壁广州南沙带来的利好，随着南沙成为国家新区，多项重要工程开始动工后，周边区域也将受益，房价进一步上涨指日可待。”天域置业分析。
天域置业认为，未来中山各区域楼市能否快速发展，还需要具备如下条件：首先，区域交通必须能内联外接，四通八达；第二，区域必须大力完善和发展应有的硬件配套，提供优质的居住氛围，商业及其他生活配套伴随升级；第三，还受开发商营销投入的意愿程度所影响，若要开拓外市客户，则需投入更大力度且具有针对性的推广才能收到成效。
南方日报记者 游玉华
三角房价三年涨3000元
三年前，三角镇三字头的楼盘比比皆是。当时，多少小户型楼盘打出“广州后花园”的宣传口号，希望承接广州辐射。当年的三角，各种商业配套刚刚起步，人居氛围并不浓厚。
仅仅过了三年，南沙新区强势崛起，三角楼市迎来了前所未有的发展时机，各大开发商争相进驻，许多楼盘也纷纷提价。
广州居民陈先生四年前在三角买了一套房子，当时房价3100元/平方米，一直出租给周边外来工居住。如今，有中介主动找上门，说5600元/平方米可把房子卖出。考虑到南沙新区的利好前景，陈先生还是决定不卖。
短短数年，房价涨了近3000元/平方米，这便是如今三角楼市的真实境况。除了各种小户型产品十分火热外，不少品牌开发商也开始深耕三角，开拓度假型产品。
比如，由民森集团投资兴建的三角迪茵湖项目，配备有五星级酒店、高尔夫球场以及别墅。建成后，整个项目的面积分布为人工湖面46.5公顷、高尔夫球场的绿地51.26公顷、住宅别墅及酒店面积为46.95公顷。在这里打高尔夫球是坐着游艇去的。
如此特色的产品，瞄准的无疑也是南沙高端置业人群。依托南沙新区的强力辐射，如今的三角楼市，大有“再上一层楼”的势头。
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7南沙 价格待定
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2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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热门影院：中山楼市5月成交量虽破万 但各区域情况差异大_新浪中山
中山楼市5月成交量虽破万 但各区域情况差异大
南方都市报评论
中山5月份楼市成交量破万，但各区域情况差异很大
　　5月结束，中山楼市不负众望，新建商品房网签一举突破了万套成交量，迎来了本年度首个成交高峰。而这也是继去年10月、12月成交过万套后中山楼市近年来月度成交破万。不过，这个数据背后却有着“注水”的行为，而这次破万的楼市含金量却打上问号。同时，距离上半年结束还剩不到一个月，部分面临提交半年报的企业此时此刻已经悄然布局，为冲刺半年期业绩和第二季度的业绩暗做准备。
　　破万！5月楼市量价齐涨
　　随着6月份开启新章，5月份的中山楼市业绩尘埃落定。而此前，有从业者就在5月份第三周数据出来后就预言：中山楼市成交“破万”毫无意外。而这一个预言成真了：5月份新建商品房共成交11326套，不仅破了去年12月份的11309套记录，而且距离去年最高成交记录的11677套，仅是一步之遥。
　　根据中山国土局新建商品房网签数据显示，5月份中山新建商品房网签成交11326套，相比4月份网签成交量上涨33.9%，同比去年5月上涨了33.0%；5月份新建商品房网签面积达110.8万平方米，相比4月份上涨30.6%，同比去年5月上涨了47%。另外，住宅5月份网签成交量共计8757套，比4月份增长39.0%，同比去年5月份增长65%。
　　在商品房用途分类方面，5月份商业网签成交761套，环比增长16.7%，网签面积为8.2万平方米。5月份车库成交量依旧保持放大量，网签成交共1750套，环比上月增长23%，网签面积达4.2万平方米。住宅/车库有42套，其他3套，办公类别4套，工业6套，商住1套，摩托车位仅1套。
　　而价格方面虽然有所上涨，但总体的变化则并不算大。根据中山房讯网监测国土局数据显示，5月全市商品房成交均价为5955元/平方米，环比上月上涨5.79%，同比则变化不大，只微降了1%。
　　而根据合富辉煌中山分公司统计中山国土局剩余房源数据显示，2015年5月，中山市住宅库存有所下降，共70862套，环比回落2.6%。从各户型来看，两房两厅、三房两厅、四房两厅库存下降较为明显，分别比上月少了601套、815套和348套。
　　无论如何，这张成绩单看上去起码已经达到了量价齐升的标准了，不过实际上，这张5月月考成绩单的含金量似乎没有表面上那么风光。
　　坦洲崛起，城镇差距加大
　　虽然总体成交数据亮眼，但对于不同的城镇区域来说，个中滋味只有自己知道。根据中山市国土局的区域网签数据及中山房讯网统计数据显示，坦洲镇的成交套数达1663套，环比4月的975套飚升70 .6%，成交面积高达16.2万平方米，环比上升61.2%。而成交金额则达12.1亿元，不仅是环比上升，且几乎与成交套数排名第二名的东凤镇和火炬开发区的总金额相近，更是成交量最低的大涌镇的134.8倍。而同时受到珠海次级客群辐射的三乡镇也以612套的成绩挤进了第7位，甚至比城区中南区的成交还要高出2倍多。
　　目前，由于珠海楼市受到横琴新区和港珠澳大桥的两大利好，导致了大量珠海刚需客户进入坦洲镇购房。目前坦洲的房价已经出现明显的高位，大部分挨近珠海与中山出入口的项目处于元/平方米的水平，部分楼盘洋房单位一度突破9千元/平方米的水平。坦洲楼价已经高达7445元/平方米，仅次于第一名古镇的8549元/平方米和第二名东区8039元/平方米。像佳境康城等项目的成交均价已经突破了8千元/平方米的大关值得注意的是，除了传统强势成交区域火炬开发区、石岐区、东区和西区以外，东凤镇这次以1323套的成绩成为第2名，但同时即便比火炬开发区的套数高出了270套，成交金额却低上近亿元的差距。
　　但同时，一些被视为传统旺区的镇区，如如沙溪镇、港口镇等，成交却出现疲乏。“一个是缺少了像世纪新城、时代倾城这样有号召力的楼盘，一个是则是供应量太大并面临港口消费人群少、城区人群被石岐区楼盘截留的劣势。”有业内人士如此点评道。
　　东升和东凤成交数据异常
　　从表面上看，中山5月份的成绩单表现亮眼，但与此同时，却出现一些“不和谐”的异常情况。
　　东升镇和东凤镇的成交数据最为奇特。除了以鲜少见到的大规模成交量进入中山前十区域以外，不仅总数据上出现异常，就连个盘的情况也出现异常。根据天域置业市场研究部统计中山国土局的数据显示，凯盛缤纷M A LL和丽景名筑分别成为东凤镇和东升镇成交上扬的“最大功臣”，前者成交高达660套，而后者凭着两次的车位成交一共斩获了189套。但是，他们均出现了成交价格异常低的情况：前者一度低至3293元/平方米，后者则最低5千多元就有一个车位交易，而本月的摩托车位成交只有一个，基本均是小车车位成交，也就是说这个价格时小车车位的成交价格水平。但实际上根据记者调查发现，这些物业均没有出现如此之低的发售价格，其中的成交耐人寻味。
　　同样的，远洋城、金澳华庭、泓基悦苑等项目的数据均出现过异常，若把这些异常项目的成交剔除，共有1382套，这样的情况下5月份的成交能否破万就有点悬了。
　　业界分析
　　6-8月楼市进入淡季
　　对于5月份这样的成交数字，很多业内人士向记者表示预料之中。合富辉煌市场研究部经理谢仲娟表示，由于每周监测的数据环比与同比均有20%-30%的升幅，因此很早就表示中山5月份成交破万应该不难。“但只是没想到会多出1千多套，这个稍微超乎了我的预期之内。”
　　她表示，受到各种政策利好的推动，中山楼市即使面临高库存的压力也能够突围而出。“新政、降息等一系列的利好都是促使购房者进入楼市的原因，而股市前段时间也升涨不少，有购房者从中抽身再进入楼市并不少见。”她表示。
　　不过同时她认为，虽然1万套的成交着实让业内在短时期对楼市乐观不少，但依旧面临着较大的压力。“库存量是老生常谈，此外留意到这个月实际上出现不少的超低价项目，虽然每个月都有，但这个月的量有点多，这是不正常的。”此外她还认为，6-8月份是中山楼市传统的淡季，而5月份已经消耗了一大批刚需及改善型客户，相信销售压力将转介到后面的时间段中。“库存量仍在，购房力消化了，加上淡季的作用，开发商不能因此麻木乐观，只能审慎乐观。”
　　记者观察
　　有开发商资金压力绷得很紧
　　正如部分业内人士说的一样，中山的楼市还远未到达“放松”的境地。万套成交背后出现了“虚假繁荣”，这样的成交实际上是对中山楼市的一个伤害。
　　目前，中山楼市已经频频传出项目抵押住房的消息，这些消息实际上并非空穴来风。不仅承建商反映获得这些低价房，甚至连日常支出也需要用房子作为抵押，可见开发商资金压力已经到达紧绷的程度。而今年一度有开发商传出破产的消息，虽然目前暂未有发布，但业内已经私底下传得沸沸扬扬。而今年黄圃镇的格林尚坊就是开发商跑路的一个例子。
　　此外，虽然总体上大盘的销售依旧稳健，不过撇除异常成交的项目，如2011年等销售向好的年份相比，已经很少有楼盘能够做大一开盘就卖出数百套的开门红，而有楼盘甚至担心销售欠佳，已经不搞开盘仪式，即便开盘也选择悄悄开，与此前大锣大鼓的宣传分化迥异。
　　同时，高库存量下开发商依旧还要过一段苦日子，未来尚有大量为躲避闲置土地金而开发的项目上市，目前这样的局面，就像业内人士说的：“怕只有深中通道才能救中山楼市。”而目前的确有楼盘选择出走，例如雅居乐凯茵又一城、海雅缤纷城、通大地产等均选择在深圳市场拓客，火炬区已经开始尝到甜头了。}