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买房先交意向金 合同没签陷入纠纷
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来源：首都政法综治网
【案件回顾】
詹先生在青岛某小区有一套住房，几年前他搬到老家定居，因此将出卖房屋的任务委托给了某中介公司。刘女士通过中介公司介绍看中了詹先生的这套房子，希望第二天就和詹先生约谈并签订合同。中介公司提出，刘女士一定要支付了“意向金”，充分表达了购房的诚意詹先生才会从老家过来。刘女士并没有听过“意向金”一词，在听取中介员工解释后，犹豫再三。急于买房的刘女士最终向中介公司支付了1万元的“意向金”，中介公司也给刘女士打了收条。见到詹先生后，双方因为房屋价格没有谈成合同，詹先生又回了老家。而刘女士却因为“意向金”一事和中介公司起了纠纷。
【司法解释】
评析：我国的法律中并没有对“意向金”进行规定。但在实际操纵过程中，“意向金”的交纳已经普遍存在于各大中介公司、楼盘开发商之间，成为了一条“潜规则”。“意向金”并不等同于“定金”、“首付款”，仅仅是表示了买方对于购买卖方房屋的一种诚意，在合同未签订的情况下，买方完全可以要求中介公司退还“意向金”。
本案中，由于刘女士一时心急，草草拿了收条交钱了事，因此在遇到合同未成功签订的情况时，由于并没有对“意向金”的归还情况有明确约定，双方极易发生纠纷。在实务中还出现过合同签订后，中介公司将“意向金”私自转为“定金”，但房屋买卖没有完成的情况，导致了纠纷的发生，侵害了买方的权益。因此，买方在与中介公司、开发商对于购买房屋事宜进行商议时，如果确实需要交纳“意向金”，一定要和对方对于“意向金”的性质、归还条件、合同签订后的使用情况等进行约定。
[供稿单位：朝阳区委政法委]
[责任编辑：张林桐]
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刘律师您好！我想你说件事请您帮忙。我今年3月13日上午我到万州源梦中介所，向他们说：我想在市内买一套最近五、六年建的框架结构住房，他们说有，并向我推荐了一套房带了我去看房，我见那房比较旧，要求看房产证，中介所孙彦反复说保证该套房是最近几年建的新房，房产证是私密的东西不能随便给人看，未签购买意向协议和未给购买意向金2万元是不给看的；本人见中介工作人员孙彦反复保证说那套房是最近几年建的新房，本人就相信了他，在中介所应中介所的要求，与中介所鉴了一式两份的购买房屋的意向协议，并给了购房意向金2万元（此过程中没有卖方人在场）。当天上午12点前，我姐来和我及中介所孙彦一起再看房，我们坚决要求孙彦拿房产证来看，在此次看房时，一个自称是房主姐姐的女人拿来了该房的房产证，我们一看，该房的土地使用期是2039年2月到期，此房已建十几年了，并非是中介孙彦所保证的最近几年建的新房，并非是我们要求要买的那种房子，我们感到受骗了，当时我们就说我们不买这房了，请退还我们的意向金，中介工作人员孙彦不理我们就走了，当天下午，我们去找中介退购房意向金，中介不退，此后中介就在下午3点多就把门关了，无赖，我们只好去了万州万里城墙白岩路工商所，找到了办事的熊所长，给他反应了我们当天发生的事情，并把与中介签的协议和意向金受据给他看了，还留了复印件给他，他当天忙未做处理，第二天（3月14日）下午我们又去找了他，他叫来了中介，可中介不肯退钱，昨天一整天我们都在白岩路工商所，可问题任然未得到解决，所长说叫卖房方来，我们与卖房协商，卖房方如果他不卖那房子了，中介所就退我们的购房意向金，否则就不退购房意向金。我们没同意这做法，因为：1、我们只与中介签了购房意向协议交了意向金，还未与卖房人见面，未发生任何关系；2、卖房方来了，他肯定不会说他的住房不卖了。 昨天在工商所就这样不了了之，所长叫我们下周去五桥找市工商局。现在，我们不知所措，不知这笔我需打两年工才挣得回来的2万元钱是否应该拿回来，是否那得回来，请您告诉我，帮助我，谢谢！！！
我日通过中介与卖方签订购房协议，并付了1000元定金，定于日交第一笔房款，但是在付第一笔房款时卖方反悔不卖了，我该怎么办？应该采取什么样的法律手段维护自己的合法权利。
购房合同已签，首付已付，按揭还未办，发现以后会有噪声，想退房怎么办？若要付违约金的话要怎么算？
今年2月我去无锡xx园看房，当时没开盘，交了5000元意向金，主要也是因为他说不购房可以退的，结果大出人意料。3月16日开盘当天，因为房价太高决定放弃购买。说开盘起1个月内退意向金。可直到现如今还是没有给我退款，期间曾给其打过多次电话，总是给我打马虎。请问我该怎么才能要回我的意向金。现在我这边有的是当时支付意向金的收据复印件和预定临时复印件已经pos机的刷卡记录！请帮帮我
通过中介看中了一套二手房，没有签了购房合同，交了5千定金给中介，卖方不卖了，怎么办？
我和中介签了意向金委托协议和另外一份意向合同，协议中我要求房屋的价格在150万，中介给了我一个收据和一份意向金委托协议的副联，另一份跟房东签的协议我只签了名字，没有给我。
中介跟房东谈到155万，电话通知我老公，当时我老公在开会，说155万可以考虑，晚上再详谈，中介没有通知到就把钱给了房东。我现在觉得价格太贵不能接受，中介说意向金已经给房东不能退回，而且我已经签了什么意向合同，必须在10天内签购房合同，否则就要付违约金。
中介签意向金协议是明确说了达不到...
我在唐山迁安买了一套房，但购房合同上没有编号怎么回事?无法领取公积金怎么办。 没有编号能取公积金吗，我要怎么做才能取出公积金，和开发商协议不成
买方主动要求和我父亲签了购房定金（房子是我的）购房定金是2万，只说了如果我不卖就双倍返还。现在买方不想要了，要我退定金，这个不合理要求我当然没答应（我拒绝了别的买家，另外我急等用钱）。现在买方一直不和我联系，我的房子可以再卖吗？如果我卖掉房子那我不是要双倍返还？另外购房定金上没写明房价，是口头谈的价钱，也没写明什么时候交易完，难道我一直要等下去吗？ 有个时间期限吗？
朋友父母身体不好，买了一处回迁的电梯房（没有房照）。此房屋是A的，后来买给B，朋友是从B手中购买的。看房的时候，B一直说是47平米，其父母也是按照47平米给付的房款。在办理手续的过程中，因没有房照，所以只办理了委托公证，委托公证是朋友与A签订的，而买房协议是与B签订的，协议中也有47平米17万的条款。当全额给付房款后，B告知房子只有45平米，后经过查询发现只有43平米。现在朋友在与B联系，已经联系不上了。
请问，这种情况，我要维权，应如何处理?
08年购房向开放商借款8万元 后期因无力偿还 ，开发商要起诉，双方有借款协议！ 大致为一年还清！如若未偿还 按银行利率4倍付利息！并且有违约金16000元·！不知道法院是否封房子！我现在改怎么办！开放商说可以收回房子！按原来卖价收回！装修费用不管！并且房子现在已经升值！我和开发商说等房证下来我卖了就换 但是开发商不给提供相关手续材料！必须还上钱才可以！主要想了解如果开发商起诉了 不知道法院是否封房子后拍卖！我怎么处理比较好！
我是去年卖的房子,在中介公司卖的,他利用房拖在买卖双方没见面的情况下诈骗了房款两万两千元,请问我该怎么办才好啊购房者交了意向金 相中的房却被中介卖了
对于大多数家庭来说，买房子是头等大事，但沈阳市民时女士却因此彻彻底底地伤了一把。4月8日，她向沈阳晚报、沈阳网记者反映，经过一个月的再三权衡，她通过芒果文萃店了一套二手房，并支付了一万元的，中介方面口口声声地说，交了意向金就能享受优先购买权，但结果这套房子却卖给了别人。
市民 权衡一个月交了意向金
时女士告诉记者，3月2日晚，她通过芒果中介看了一套位于城建乾元小区的房子，当时房主报价88万元，在此后的一个月内房价由88万元降到了83.8万元。3月29日，她又跟家人一起去看了这套房子，家人都觉得这套房子不错，于是她就动心了。
时女士回忆，3月30日上午，她接到了芒果中介工作人员打来的电话，这位工作人员告诉她，店里有3个客户同时看好这处房子，谁家先交买房意向金谁家有权先跟房主谈买房相关事宜，意向金是1万元。听说这个消息后，为了表示购买诚意，她的家人在3月30日中午将这笔钱交给了芒果中介，中介给她出具了意向金协议书，协议书约定的房价是82.1万元，中介费是1万元。
波折 拥有优先权房子咋卖别人了
时女士表示，她和芒果中介的工作人员约定，待房主4月3日回沈后签订购房协议，但因房主所乘飞机晚点，未及时抵沈，所以当时与芒果中介的工作人员约定，4月6日下午去店里与房主当面协商购房事宜。
按理说，既然意向金已经交了，那么这笔交易肯定十拿九稳，但时女士却失算了。
时女士告诉记者，4月4日晚，她接到了中介工作人员打来的电话，工作人员说在店里受到各方压力，被要求找个理由把她“挤掉”，这样就可以将此房卖给上级领导的一个朋友。4月6日，她接到了店长打来的电话，说现在房主涨到83万元，而那位上级的朋友不仅接受了这个报价，中介费还给到1.2万元，如果她能接受这个价格，那么就有优先购买权。
“我当时就说了，这个价格我不是不能出，但因为还有很多细节需要商量。于是我提出想跟房主面谈，但店长强调我无权见房主，因为如果当面谈，这个房子就卖不成了。”时女士表示，4月6日，她将此事向芒果中介总部进行了投诉，4月7日下午，芒果客服来电称，说这套房子已经卖给了别人。
“这真的让我很无语，我为了买这套房子足足花了一个月的时间，明明交意向金的时候，工作人员承诺我享有优先购买权，并且我始终都没有表示过不买的意思，可房子咋就卖给别人了呢？”时女士说。
追问 房子卖没卖，竟给出俩答案
当天，记者就此事向芒果中介文萃店进行了求证，该店王店长拒绝接受采访。不过，王店长很肯定地表示，目前这套房子并没有卖掉。而对于为何不让时女士见房主，王店长称不方便回答。
随后，记者将此事向芒果中介总部进行咨询，总部相关负责人表示，从店里反馈的消息是，房主已经与别人签订了买卖合同，这套房子已经成交了。
对于时女士的购房优先权，该负责人表示，房主将房子卖给谁，不是中介决定的，而时女士与房主没有达成一致，况且意向金和定金不一样，只有在签订《房屋买卖合同》后，才能转化为购房定金。
对于为何不让与房主见面，该负责人回应，这主要是担心购房者与房主见面后抛开中介，进行私下交易。
此外，在时女士提供的意向金协议书上，记者发现协议的右上方有一行小字，注明：本文本仅限2014年内使用，过期不得使用。
对于总部客服和实体店给出的两个截然不同的答案，总部客服承诺将对此事进行调查，并会在4月8日下午给记者答复，但截至记者截稿，记者没有得到芒果中介方面的回应。
律师 意向金协议对中介约束有限
北京金城同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟认为，将定金概念转换为意向金、诚意金等，中介一方面套牢了购房者，另外一方面则可能用同一套房子，向多方收取意向金，最终以价高者购得，从而实现利益最大化。这主要是由于意向金、诚意金等，能够约束的只是购买人，而对中介约束有限。因此，蒲伟建议，市民交意向金一定要慎重，即使交，也应该以明确的合同条款约定双方权利义务，以避免任人宰割。沈阳晚报、沈阳网高级记者 白昕
本文来源：沈阳晚报
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不做嘴炮 只管约到
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈交了3万元购房意向金 签合同时，中介说房没了 律师提醒，交购房意向金时，要双方约定权利和义务
&&通过中介公司看中房子后交了3万元意向金，筹齐房款正准备签订购房合同时，却被中介告知，房没了。&&日前，泸州市民崔女士就遇到了这样的郁闷事。对此，有律师指出，“法律中并没有意向金这一概念。现实生活中，开发商或中介以意向金混淆定金，目的是为了规避违约风险。”&&今年11月2日，崔女士通过泸州智博房产江阳中路店，相中了山地名宅14-1-16号房。根据中介要求，崔女士交了30000元，智博地产向崔女士出具了收据并注明，该款为购房意向金，“若转合同成功则自动转为定金。”然而，几天后，也就在崔女士筹集起房款准备签订正式购房合同时，却被中介告知，房没了，只能退还崔女士30000元意向金。&&昨日上午，智博地产江阳中路店负责人朱某表示，委托他们销售的开发商已将房屋卖与他人，房子现在确实没了，“依照法律，我们只能退还对方30000元。”&&对此，四川杰可律师事务所律师冯骏表示，将定金概念转换为意向金、诚意金等，中介一方面套牢了购房者，另外一方面则可能用同一套房子，中介或开发商多方收取意向金，最终以价高者购得，从而实现利益最大化。“这主要是由于意向金、诚意金等，能够约束的只是购买人，而对中介以及开发商约束有限。”因此，冯骏建议，市民交意向金一定要慎重，“即使交，也应该以明确的合同条款约定双方权利义务，以避免任人宰割。”&&成都商报记者 张柄尧
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