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房子都还没有建起来，业还没有拿到，这种情况下签订的协议有法律效益吗？我不想买房了可以退吗？
热心网友&&&&
深圳房产纠纷律师陈学论
熟悉区域：
我们认为这种情况下定金是可以退的，但要赶在预售许可证下来之前。
熟悉区域：
没有预售许可证，房子是不能出售的，所以你和开发商签订的认筹协议是无效的。你的定金也是可以退的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。郑州紫金悦城（紫金山路航海路交叉）不是前阵子查封了吗，怎么还在销售，想了解一下是不是五证办下来了_百度知道楼市陷入“烂尾潮”? 安全楼盘到底在哪?
来源：房天下 &&作者：
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据新闻报道称，“8月30日，市北环某已封顶的被挂上了一条长达三十米的白色条幅，上面赫然写着“齐全此楼烂尾”几个大字。据悉，此楼已停工多日，工程毫无进展。整栋楼都是空的，底下着，没有人在。”购，购房者交钱时看到的是图纸和一片空地，甚至买房之后还需要很长时间的等待。如果期间资金链出现问题，出现烂尾盘的几率不小！在楼盘众多的郑州，确实也有不少烂尾项目，如、、、等。有友“无语凝噎”发帖称：“记得之前在紫荆山那边一个房展会西郡80派还去参加了，当时我详细了解了这个楼盘，最后因为位置没选，现在我还留着在那个楼盘拍的图片呢。结果去年有朋友再去看，售楼部都没啥人了。以前总觉着烂尾盘离我们很远，但是现在我算是见证了一个楼盘的烂尾，吓得我跟朋友买房更纠结了！”因此很多人可能会问，郑州安全不会烂尾的楼盘到底在哪？其实一些大品牌、知名房企的楼盘，出现烂尾的情况会少一些。今天就给各位购房者推荐几个品牌房企的楼盘，一起来看看吧！动态：绿都澜日7号楼东单元已开盘，项目开盘当天已售罄，成交均价12900元/平方。预计2016年9月加推7号楼的2个单元，均为两梯四户，面积为98、118平米，预计均价13500元/平。详情请咨询售楼部。
：3.49：47.14项目简介：绿都澜总1035亩，260万㎡。物业类型以住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所，3所小学，2所中学和公园，地铁2号线站马屯站(在建中)，紧邻南水北调大运河。绿都澜二期占地面积66亩，二期20万㎡。绿都澜是绿都地产2015年开发的项目，项目位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。郑州绿都地产集团有限成立于2002年，13年在8个城市开发了23个项目，建立了、丹石街区、枫景上东、塞纳春天、温莎城堡等产品，总开发体量逾700万㎡。开盘时间：号二期7号楼已加推入住时间：预计2018年10月底二期
交通图动态：8月29号已加推二期2号楼，户型为136平米的三房。二期目前在售的楼栋为2、3、4、5号楼，主推户型面积为70-140平米左右，均价为8300元/平米，具体。购房优惠为：全款98折，无优惠。详情请咨询售楼部。
容积率：2.50绿化率：32.50项目简介：永威南樾位于郑州航空港区郑港四路与郑港四街交叉口，由郑州永威置业开发建设，5号地块总建筑面积约为㎡，其中地上建筑面积约为㎡，地下建筑面积约为53047.70㎡。一期由2栋商铺和16栋18层组成。开盘时间：日二期2号楼136平米户型已加推入住时间：预计2018年10月底二期2、3、4、5号楼交房
交通图动态：目前无房源在售，预计2016年9月初开始12号楼、13号楼，交6千抵3万，户型为65、88、108、115平米。购房可领取红包1000元，详情请咨询售楼处。
容积率：3.00绿化率：30.00项目简介：融侨城项目一期占地面积约220亩，总建筑面积约55万平米，容积率3.0，绿化率为30%。其中包括住宅、2.4万平米商业、4800平米公共服务设施、3640平米幼儿园，小区内规划有地下机动车停车位约3807个。融侨城物业形态涵盖叠拼洋房及高层，高层户型主要以65-77平米的两房、88-115平米的三房和约129平米的四房为主；洋房产品有叠拼、跃层户型，面积107-133平米。融侨城产品由17栋高层及14栋叠拼洋房组成，项目邻两条交通干道。融侨城规划南北两大组团住区，小区规划有中心景观绿地，沿十七里河建造景观带。开盘时间：日7号楼1单元已开盘入住时间：预计2017年12月底5号楼、28号楼交房
交通图动态：预计9月加推新房源。目前一期在售剩余房源不多，其中在售户型只有79平米的两房、89平左右的三房，高层均价6300元/平，洋房均价8500元/平。一期楼盘预计2017年年中交房。详细信息请咨询售楼部。
容积率：2.99绿化率：31.30项目简介：金地格林小城项目开发商金地集团1988年始创建于，27年间布局深圳、、等25座全国大中城市。金地格林小城地处郑上路与绕城高速交会处，周边有高铁西站、新客运西站、郑上路、绕城高速、地铁10号线。金地格林小城项目打造80万㎡生活版图，包括低密度洋房、高层、商业街等多重形态。项目分5期开发。开盘时间：日一期15#和17#已加推入住时间：预计2017年年中一期4#、6#、7#、8#、15#、17#交房
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紫晶悦城这次推出的11号地块没有预售许可证，可以办理公积金贷款吗
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