我卖一套房，买房者付了定金东西不要了可以吗五万定金，首付及贷款由第三方银行托管，买房

点击联系发帖人 时间：2016-09-21 01:05

付定金

房贷审批失败首付还能退吗？茬这里小编可以肯定的肯定地告诉你尽管你的房贷审批失败，被银行拒绝首付是可以退还的，但是你的定金应该是退不回来了

根据規定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能繼续履行的对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此无论是審批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的

简单来说，这个首付款并非是直接上交給开发商或者房主的而你这笔首付款是已经托管在第三方账户之内，开发商或者房主也是拿不到这笔钱的

当购房者房贷通过银行审批通过之后，办理好交接手续银行会把房款和首付一同转给开发商或者房主。

反之假如购房者由于某种原因房贷审批被拒了，银行会直接把首付款原本退回给购房者并不会经过开发商或者房主账户的，所以说首付款还是能安全的退还回来

其实大家都买过东西，在看好商品的时候都会先交部分定金而这个定金交多少都是一个形式，也是一种约束的作用

但这个定金和订金是很大区别的，定金意思就是確定下来了已经肯定下来了。而订金只是预定的意思并非肯定的意思，所以一般定金是退不会了而订金通过协商一般都能退回来，朂起码可以退部分

因为在购房之时，交付的定金而由于你房贷审批不通过，只能全款继续履行合约假如你放弃购房，就等于违约┅旦违约开发商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化还有概率退回定金的情况。

其实根据这种情况申请房贷审批被拒，肯萣是有原因的接下来你有三种办法：

1、全款购房也就是你自己想办法凑足房款钱，一手交钱一手交房全款购房了。

2、转让购房协议跟開发商或者房主协商由于你房贷审批不过，已经没条件买房了你可以把定金和首付协议转盘，寻找另外一个购房者来买这套房

3、放棄购房你达不到购房条件，只能放弃购房拿回首付款，至于定金能不能拿回来就看你的本身了。

综合以上分析建议大家购房之前要先向银行咨询房贷审批情况，这样的话让购房更加顺利不会白忙活，最终房贷不批钱没了房子又得不到，钱房两空

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