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宝龙城市广场青岛城阳之后再败李沧
　　《财经日报》报道，潮涨潮落，花开花谢。当商业企业蜂拥进驻青岛的时候，繁荣了市场，活跃了消费，提升了商企的档次，优化了商业的布局。但是由于各种原因，最终却也是“有人欢喜有人忧”。有的商企占据天时地利人和，最终乐开颜；有的商企逆境中坚持，最终守得云开见月明；也有的商企在苦苦支撑后，最后不得不黯然退场。不过，优胜劣汰本是自然界最基本的规则，市场在发展，商业在进步，商企自然不能落后，这一切是大势所趋。
　　广场的“李村之殇”
　　业户纷纷撤离恐重蹈城阳覆辙城市综合体上马切勿盲目乐观
　　偌大一个城市综合体，午间时段消费者不足百人；四层大广场，数十家业户已经撤离；从开业起就经营惨淡，一年多来基本一直在赔……这不是讲故事，而是发生在李沧宝龙城市广场(项目招商信息)真实的事情。
　　日前，“青岛宝龙广场因经营不善陷入困局”的消息引起了人们的关注。记者实地走访发现，由于经营不善、选址不佳、周边消费能力不高等因素影响，开业一年多的李沧宝龙人气越来越差，数十家业户纷纷撤离，经营陷入困局，不仅离开业之初的雄心壮志越来越远，而且大有重蹈“三年之间一座空城”的城阳宝龙覆辙的可能。
　　业内人士分析表示，尽管城市综合体将成为今后商业的主流业态，但现今大量城市综合体集中上马，如果没有切合当地实际的自身定位、交通和商业氛围同优的地理位置以及成熟的商业管理，再好的“愿景”都将只是“空想”。
　　显赫一时如今迅速落败
　　2011年12月，李沧宝龙城市广场盛大开业。这是李沧区首座城市综合体，也是继城阳宝龙城市广场之后，宝龙地产控股在青岛投资建设的第二个大型城市综合体项目。
　　李沧宝龙城市广场位于李沧区李村河以南、浮山路以西、九水路以北、重庆中路以东区域，占地约200亩，总建筑面积为约35万平方米，总投资额约18亿元，其中包括星级酒店，精品酒店式公寓、多层商业街、大型Shopping Mall(内有超市、时尚百货、国际影城等大型主力店)、高尚居住小区、特色休闲餐饮商业街等。甫一开业，李沧宝龙就被寄予厚望：“丰富李沧区商业结构”、“提升商贸业品质”、“成为青岛区域最具代表性的时尚综合生活主场”等愿景不断被提起。
　　但是开业一年多来，这座主打“时尚牌”的城市商业综合体陷入了严重的经营困局，偌大一座广场，客流越来越稀少，许多商户因为承受不起租金和人工等支出纷纷关门，有的商家甚至搬到附近马路摆起了路边摊。记者粗略统计发现，尽管采访时正是午间高峰时段，但整个广场内部的顾客仅有寥寥不足百人，巨大的四层购物广场关门的业户多达数十家，冷清成度可见一斑。
　　广场一楼的和区，由于人气很差入不敷出，已经有很多商户选择离开，整个大厅显得十分空旷。二楼和三楼情况也不容乐观，每层撤离的商户都有十几家，大片大片的门头被贴上了广场的广告或是“opening soon”的字样。一些商业英语教学机构、动漫店等店面虽然内部陈设或是商品还在，但却都已经“铁将军”把门。
　　记者注意到，由于业绩不佳，“”、“杰克走路”等几家知名品牌门店也已经相继退出。记者在优衣库官网查询发现，其华北及东北区门店之一的李沧宝龙店的信息已经被删除，青岛门店只剩下新业广场店、广场店、大拇指广场店和伟东乐客城店。业内人士表示，优衣库作为近年来备受年轻人喜爱的时尚品牌之一，在新门店的选择上通常十分谨慎，因为经营不善关门的情况更是极少出现。但此次李沧宝龙店的关业显然是其所不曾预料到的，这也从一个侧面证明，宝龙的经营情况确实不尽如人意。
　　此外，作为午间时段大型商业最吸引人气的餐饮区，在这里也是另外一番景象。记者看到，位于四楼的“美食广场”已经关门，工作人员正将里面的厨房设备搬到另外的地方。多家餐饮店铺选择了关门，而剩下的几家也是勉强维持，里面消费者寥寥无几，许多店面为了省电甚至关上了灯，让人纳闷是不是还在营业。
　　开业一年基本一直在赔
　　除此之外，在广场内部占据重要位置的宝莱百货生意也不景气，内部顾客屈指可数，营业员大都无所事事。记者转了一圈发现，整个商场，只有超市的顾客相对较多，但相比其他区域的大型超市而言，用一位工作人员的话说，这里实在是“没法比”。
　　如果说仅凭走访不能全面准确地了解整个宝龙广场内部的人流情况，那么门前巨大的停车场上没有前来消费的私家车，可以从另一个角度给予现实的证明。
　　“不是最近才开始赔的，而是开业之后就基本一直在赔。”说起李沧宝龙的情况，一位早已经撤离的业户告诉记者，当时进驻李沧宝龙，他的确也是被“李沧区第一座城市综合体”、“周边没有大型商业竞争”等因素所吸引，但来了一个多月之后他就发现，情况并不像他当初想得那样。“本来就没有什么商业氛围，人们又都习惯了去李村京口路、书院路那边消费，加上交通不方便，平时根本没什么人来，我转了一圈发现不光我经营的不好，大家基本都一个样儿。”
　　说起为什么这么多商户集体撤离，广场二楼一家服装专卖店的营业员告诉记者，因为人气太差，许多商户入不敷出，没办法只能关门。“开业的时候人还相对多点，后来就越来越少。现在平时基本没什么人，周末稍微好点，但大都是周边居民，看的多买的少。”说起广场目前的情况，这位工作人员也很无奈，她笑笑说：“不瞒你说，我们家算是宝龙经营的最好的一家了。”
　　开业之初，李沧宝龙城市广场(项目招商信息)的一位负责人曾表示，宝龙在不同区域的不同项目都不一样，因地制宜便是其主要特点之一。每进驻一个区域，他们都会对当地的市场、经济乃至人文进行详细的分析。例如青岛这三个项目，李沧、城阳、即墨三个不同的地域就是三个不同风格的宝龙城市广场，城阳宝龙以娱乐为主题，李沧宝龙以时尚为主题，即墨宝龙则致力打造城市商业中心。但如今，这座主打“时尚”的城市综合体做得如何呢？“它家有的，别的地方都有，而且交通还不方便。”记者采访了几位购物达人，几乎所有受访者都表示，李沧宝龙和宝莱百货对他们没有什么吸引力——论时尚，比不上香港中路商圈；论商业氛围，别不上李村商圈；论交通，更是几乎没有任何优势可言。
　　重蹈覆辙城阳之后再败李沧
　　李沧宝龙城市广场是继城阳宝龙城市广场之后，宝龙地产控股在青岛投资建设的第二个大型城市综合体项目。李沧宝龙陷入尴尬困局，其实并不是首次。
　　2009年，集购物、旅游、美食、休闲、娱乐、居住、商务八大业态为一体的青岛城阳宝龙城市广场在城阳全面营业。当时宝龙宣称，这里拥有全国唯一全天候营业超级豪华，、、、、法派服饰、水星家纺等近600家国内外知名片品牌；商家达800多家，是青岛北部目前开业商铺最多，营业面积最大的综合性购物游乐。其规划的山东省最大的室内主题乐园宝龙乐园，借助山东传统旅游资源优势，辐射整个华北地区，带来源源不断的人潮，并以游乐设施的人气聚集效应带旺周边商业，促使商铺快速升值。
　　然而好景不长，由于经营不善、租金过高等问题，很快，偌大一个宝龙广场就开始走下坡路，商户逐渐撤离。仅仅三年时间，城阳宝龙就从当初雄赳赳气昂昂要做青岛北部商业巨子的领军企业变成一座空城。
　　有了城阳宝龙的先例，李沧宝龙的情况让人很难乐观。近来，青岛商界资深经理人、李沧宝龙城市广场某高层辞职的消息，也引起岛城不少商业界人士的关注，目前，该消息已经得到证实，这也从另一方面让李沧宝龙的未来走向更加堪忧。
　　对此，中国海洋大学经济学专家崔迅教授表示，尽管城市商业综合体将成为今后商业的主流业态，但商业综合体的落地要有多方面的条件支持。比如完善的交通条件、切合实际且独具特色的自身定位、浓厚的商业氛围以及庞大的消费能力。目前，我国很多地方的城市综合体项目扎堆上马，其实并不见得是个好事。因为市场对于新业态的接受以及消费能力的培养需要一个过程，如果一个区域的交通条件、商业氛围、消费能力都达不到满足一个体量很大的城市综合体正常发展的要求，那么这个综合体项目很可能就会落败。
　　业内人士表示，虽然近几年李沧的经济水平和消费水平都得到了很大的提高，但对于大型商业综合体的消费能力、消费习惯以及消费人群的培养还需要很长的时间。目前来看，此前这一商圈所辐射的城阳、崂山等地区，已经形成了自己的商圈，所以大多时候并不会大老远地再跑到李沧消费。而高档品牌的消费，人们会选择去往香港中路商圈。所以，这么多“同质化”的商业综合体的进入，免不了要有人欢喜有人忧。“宝龙广场、宝莱百货和万达广场、的性质其实一样，都是靠地产项目作为后盾支撑，但是如果突破不了依靠地产输血才能发展的问题，解决不了内部竞争、同质化严重的问题，这个项目终究不会成功。”对于目前城市商业综合体集中上马但是不乏失败者的情况，另外一位业内人士表示，每个商业综合体都有自己的特点，但也有自己的问题。宝龙广场其实只是众多地产商业综合体项目中的一个代表，地产商在发展类似项目时，相比其他纯商业的城市综合体，往往需要考虑地更多。　　（来源：第一财经日报）
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