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>> 司法考试案例：建筑物外墙面属业主共有
&&　　新&闻&提&示& &&　　楼房外墙的墙面，到底是属于业主一家专有还是全体共有？物权法对此并无明确界定。目前，有关房地产、住宅方面的行政法规均将户外墙面列为共有部位。既是共有部位，当然不属于业主的专有权范围。日前，河南省洛阳市西工区人民法院就审结了一起二楼住户业主和一楼商用房业主签订出租楼房外墙面的“租赁”合同纠纷。& 纠纷缘起&商用房挂招牌惹麻烦&&&&　　张先生和袁先生都是河南省洛阳市某大型企业的职工。2003年，他们都在该企业的一个小区购买了房子。张先生买的是一楼门面房，是做商用的；袁先生买的则是张先生上方的二楼住宅房。张先生购买的门面房是为了出租给别人，自己从中收取一定的租金，而别人租了门面房做生意，就要在大门额头上悬挂招牌，这就不可避免地占用了二楼的外墙面。对此，袁先生不予认可：自己的外墙面怎么能让别人无偿使用？经过交涉，2004年，张先生以付给袁先生500元租金才算了结此事。&&&&　　2007年8月，张先生又将门面房租给了一家银行作为营业点后，双方再起纷争。银行方面与张先生签订租赁合同后，又花去数万元装修门面房，按照银行统一标准悬挂招牌时，袁先生又出面干涉，要房主张先生给个说法，否则，银行的招牌不能悬挂。银行方面要求房东张先生尽快妥善处理此事，如影响银行正常开业，就要终止租赁协议，张先生还要承担由此而带来的经济损失。& &&　　这让张先生措手不及。经多次协商和中间人劝说，张、袁双方就阳台的外墙面使用问题草签了一份协议：银行方面在安装招牌时，如果给二楼的内墙造成损坏，应修好或赔偿损失；张先生每月付给袁先生350元；张先生如在15天内不付款，袁先生有权摘掉招牌并不承担责任。& 　　&&为使银行尽快开业，张先生被迫同意了此协议，并付给袁先生外墙面“租赁费”1750元。法律意识较强的张先生在多次协商过程中对谈话内容进行了录音。& 　　&&事后，感到憋屈和窝火的张先生一纸诉状将对方起诉到洛阳市西工区人民法院，请求法院确认协议无效；判令被告退还现金1750元，并赔偿损失3000元。& 法庭激辩&原告、被告各执一词&&&&　　日，洛阳市西工区人民法院对此案进行了公开审理。法庭上，法官将本案争议的问题归纳了三点：被告对外墙面是否享有所有权、使用权；双方所签的租赁协议是否有效；原告请求赔偿的数额有无法律依据。& 　　&&双方就上述争议的问题进行了激烈辩论。原告方认为，该租赁协议是被告采取胁迫手段逼他签订的，并不是自己的真实意思表示。在法庭调查过程中，原告当庭出示了３份录音证据，被告对这３份录音证据的真实性无异议。&&
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由于罗湖区水贝二路贝丽花园15栋一楼门面房商户违规搭建招牌，导致二楼住户窗台积水，垃圾遍布，蚊虫繁衍迅速，加之酷暑季节为登革热病高发期，给二楼市民的生活带来严重影响！！！
希望有关负责部门引起充分的关注！！- |/ S0 ]& @8 }/ H
Z. t1 ]7 c/ p
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店招牌随意搭建，导致二楼住户窗口积水，垃圾成堆，，谁负责？？？
深圳华哥你反映的罗湖区水贝二路贝丽花园15栋一楼门面房商户违规搭建招牌的问题已收悉，我队将尽快跟进。
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店招牌随意搭建，导致二楼住户窗口积水，垃圾成堆，，谁负责？？？
感谢市政府市领导的关心!
今天我看到城管出面解决我前天所反映的问题,我们对执法部门的办事效率深表谢意.但是我不希望这只是一种走过场的形式.
其实我所反映的问题也不是我个人的问题,我们同层的几家商户都有相同的意见.
因为这个现象已经持续了好久了,一直没能解决.其实这本来就是违规的店牌,执法部门是不是应该强行拆除?3 i$ r( l' O6 z- [
我们几家二楼的住户想知道这个问题到底什么时候能够得到具体的解决?
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深圳华哥，你反映的罗湖区水贝二路贝丽花园15栋一楼门面房商户违规搭建招牌的问题，我队于8.28日派出人员查处。
&&&&&&& 已责令广天地地产公司与住户协调，清除积水及垃圾，并依照深圳广告设置指引的规定设置招牌。
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网民我也感谢翠竹执法队！为老百姓办事事无巨细就是要鼓励！！！
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首先感谢执法队为民做实事!: q* c4 E+ K
}; S. J+ U! G
&&&&&&& 但要下面的房产公司主动联系我们住户其实挺难的,因为改造招牌会损失他们的利益,这样他们肯定不愿意,我们曾经也同管理出反映过此事,但他们也无能为力,我想协商不会有很大的效果,他们肯定是能拖就拖,哎!!!怎么办啊
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MD,有些人就是拿着国家的工资啥都不做,走个形式就去球,不知道开这个网站有什么鸟用,乱搭建也无所谓,只有我们自己去搞定吧,靠政府解决猴年马月啊!!!!!!!!!!!' a3 W1 R6 k" C/ h5 d* |# h% @& K
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是啊，执法队不能走个形式哦。望翠竹执法队能切实解决好居民反映的问题。不过网民们的言词也应该文明点才行的。
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支持8楼的说法！我们都在关心着这件事呢。为老百姓办事，切切实实地解决，那才对得起那份工资哦。
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店招牌随意搭建，导致二楼住户窗口积水，垃圾成堆，，谁负责？？？
　　做事要有始有终，特别是作为政府执法部门，既然承若就要有结果，那怕是无法解决也要有个交代呀。否则，政府的公信力何在？咱老百姓咋信呢？
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拿起相机记录我们在深圳这座城市中度过的周末，一个或忙碌或慵懒的日子，回味品尝这些属于我们自己的小时光。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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最新回答 (3条回答)
店铺门头审批需要什么手续
门头上面做广告牌用什么颜色显眼,那两种颜色?怎么搭配?
想问一下大家:到城管办户外招牌审批要经过哪些手续?
开一个制作门头广告公司需要什么设备
教您如何制作门头广告
店铺的门头需要经过哪些部门审批?
门面装修和门面广告城管要收费吗?门头上安装的
国家有规定吗?
请问高人指点
自家房子开店门头做广告,城管应该收费吗,谢谢
请问门头城管收什么费
/jingyan/ask/22/233409.htm 门头招牌安装合同怎么写?}