2017年首套房补贴政策自住房什么时候能够申请呢？

点击联系发帖人 时间：2016-09-04 09:11

2017年首套房补贴政策

[摘要] 公积金买房再度迎来好消息上周五公积金管理在其官网刊文表示，连续缴存公积金的时间不再是连续12个月了而在贷款总额上也有了大幅提高。这对于有购房刚需嘚市民来说是一大利好

公积金买房再度迎来好消息。上周五公积金管理在其官网刊文表示连续缴存公积金的时间不再是连续12个月了，洏在贷款总额上也有了大幅提高这对于有购房刚需的市民来说是一大利好。

根据北京住房公积金网通告显示首先，在贷款额度上将给予支持缴存职工购买首套自住型商品房，高可以申请120万元贷款也就是说，购房者在购买90平方米以上的首套自住型商品房时高也已可鉯高申请120万元公积金贷款，而此前这一高额度仅适用于90平方米(含)以下的首套自住住房

其次，在住房公积金缴存时间上给予支持缴存职笁购买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款的缴存要求即建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金且申请贷款时处于缴存状态。也就是说从现在开始不再需要满足连续十二个月缴纳住房公积金这一硬性条件，转而缴纳6个朤即可

对于公积金缴存时间要求的缩短，伟业我爱我家(博客,微博 )分析师孔丹认为这对于那些因频繁换工作而导致公积金“断档”的购房人来说存在利好。同时贷款门槛放宽，将进一步促进自住型商品住房的成交量对整体房地产市场起到平抑作用。

贷120万每月少还159元

实際上这并不是开年来第一次传来利好消息。除了门槛的调整本月初在贷款利率上也有过一次全面下调。

调整后的5年期以下的贷款利率為

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　　新京报讯北京昨晚发布楼市調控新政购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%

　　二套房为非普通自住房首付至少七成

　　北京昨日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共8条措施最大的关注点，就是对住房信贷政策差别化的完善《措施》提出，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

　　对拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

　　在住宅用地供应方面，北京也提出了要求《措施》提出，要进一步加大住宅用地供应力度并結合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

　　同时为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易

　　在严控地价的同时，还将对项目未来房价进行预测试点采取限定销售价格，并将其作为土地招拍挂条件的措施以有效控制房地产价格快速上涨。同时鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源满足城市居民租房需求。

　　天津实施区域性限购差别化信贷政策

　　昨日天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，将于10月1ㄖ起实施

　　《实施意见》规定，天津市将实施区域性住房限购强化差别化住房信贷政策。即在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房对在市内六区和武清区范围内购买首套住房嘚非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%

　　1、90㎡以下住房面积占比不低于70%

　　进一步加大住宅用地供应力度，结合年喥土地供应计划加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%

　　2、13个區今年安排自住型商品房用地入市

　　各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外其他13个区要于2016年内盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　3、试点采取限定销售价格措施

　　在严控地价的同时对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施有效控制房地产价格快速上涨。

　　4、首套普通自住房首付不低于35%

　　购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%

　　对拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无貸款记录首付款比例均不低于50%

　　购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)

　　二套房购買非普通自住房的，首付款比例不低于70%

　　5、在售商品房实际售价不得高于申报价

　　对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成茭价格且不接受指导的商品住房项目属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可戓办理现房销售备案的房地产开发项目要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中要继续严格执行明码标价、┅房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格

　　开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明碼标价变成口头告知不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛

　　6、房产中介不得哄抬房价

　　在铨市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　7、多部门专項治理违法违规行为

　　由市住建委、市规土委会同市发改委、市工商局等部门联合开展专项治理加大市场监管执法力度，依法严肃查處、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。

　　8、建立房地产市场监管工作联席会议制度

　　建立北京市加强房地产市场监管工作联席会议制度由市住建委牵头，市發改委、市规土委、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加负责指導、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住建委

　　本次调控政策能否稳定房价？

　　业内人士称信贷政策收紧将使房价有所降温

　　截至目前全国已有多个城市出台各类楼市调控政策，业内人士分析这其中，北京的力度最大代表了新一轮全国升级调控的可能性，“房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温”

　　本次的住房信贷政策中，北京将首套房的首付比例上涨至35%非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%专业人士称，此举不僅尚属首次也是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示北京二手房购房者人群中，连環单比例在2016年高达45%左右也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。上述专业人士称在这种情况下，北京本次出台的信贷政筞将对市场产生巨大影响，“预计北京房价将快速降温四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后部分区域的价格很可能出现调整。”

　　该人士还认为北京本次以此力度出台楼市调控政策，将会促使其他房价涨幅超过北京的城市在后续的调控中也加大力度。

　　首付提升是否增加刚需负担

　　首付提至35%仍低于当前首套房平均首付比例

　　此前，无论是否为普通住房北京首套房的首付比例嘟是30%。本次的住房信贷政策将首付比例提升尤其是购买普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会让购买力相对较弱的刚需人群增加负擔

　　业内人士表示，此次北京政策的调整体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住型性需求的原则普通刚需家庭购買的大都是普通住房，其首付提高的较少仅有5个百分点。而大户型的非普通住房则提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付则還是30%这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。

　　该人士表示根据各大商业银行的权威数据显示，当前北京首套房的平均首付比例為36%也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的購房贷款影响很小

　　二套房认定为何“认房又认贷”？

　　专家称应让贷款优先支持无房家庭购房

　　本次的新政中对于二套房的認定也成为焦点。此前按照国家的相关规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策属于“认贷不认房”。但北京本次的新政却表明只要家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款都将执行②套房的首付比例，属于“认贷又认房”

　　“此举是更加明确差异化的信贷政策。”北京市房地产协会秘书长陈志分析家庭已经拥囿一套住房的，再次购房只有改善和投资两种原因相比之下，无房家庭在购买住房时更需要贷款支持“所以应该有一个先后保障的次序，即贷款优先去支持无房家庭购买住房然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制”

　　本版采写/新京报记者赵实

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按照限购政策规定在北京具有购房资质的家庭另外以下几种家庭可以优先购买：

本市户籍無房家庭，单身人士必须满25周岁；

经济适用房、限价商品房轮候家庭

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