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& 【赣西买房攻略】2015年新政后，萍乡二手房交易税费与过户费详解
【赣西买房攻略】2015年新政后，萍乡二手房交易税费与过户费详解
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赣西房地产网讯：
&&& 买房是大事，无论是新房还是二手房，买新房需要交税，二手房同样需要，那么萍乡二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是买房者不容忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。小编为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大连购房者参考。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%（过户价＜50万）
过户价&0.万＜过户价&500万）
过户价&0.002+万＜过户价&1000万）
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
&一．住宅产证面积【140平米以下】房屋的过户税费：
&二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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萍乡市房管局房屋过户要资金监管害人不浅
良家妇女 该用户已被删除
不知道是哪个市领导撑腰，萍乡市房屋过户多了一条资金监管！名为资金监管，实际上就是要把买房款打到房管局账上。如果是公正公平，相信老百姓还能接受，但是钱一打进房管局味道就变了，有关系的，两三天钱就能打回来，面子大的可以免监管。但是普通老百姓，不好意思，钱打的越多，时间拖的越久，甚至超过45个工作日钱都冒打回来！还有不少要公积金贷款的朋友，也不好意思，拿不出全部房款打到房管局账上，只有去借3分个高利息把房款凑齐，把房产证拿到手再去贷款！这样的例子举不胜举！不知道这样上千万的资金经过房管局之后，产生的利息哪里去里。希望此贴可以引起市领导重视！
post_newreply
请楼主拿出证据来。
这个事情 我知道~&&资金监管&&早就有了··· 别太较真了
山外风景 该用户已被删除
没买过房子，不知道买房子的痛，所以就有了站着说话不腰痛的人！
我买房子就是直接把钱给原户主，去银行取的现金，由银行工作人员直接给原户主。
洪全秀 该用户已被删除
回 罗小迪 的帖子
:请楼主拿出证据来。 ( 08:16) 这样上千万的资金经过房管局之后，产生的利息哪里去里了?....个是杂问题,个还杂拿证据来....,拿你妹的,
回 洪全秀 的帖子
:这样上千万的资金经过房管局之后，产生的利息哪里去里了?....个是杂问题,个还杂拿证据来....,拿你妹的, ( 12:48) 你把钱给房管局，把收据发上来看看啊！我在替谁说话，你看不出来吗？
买新房子，没有资金监管一说。这个是对二手房买卖的，而且房管局还说这是为民着想，做过宣传。其实谁都知道，就是借自己的权力，为自己谋取利益。我就是今年三月买的二手房，卖房的有关系，也急着要那笔钱，才几天就将钱拿走了，我也只几天就拿到房产证。如果走程序，至少要等45天。
吗的现在社会越来越乱了！难道老百姓又要闹革命！这是革命先辈们的成果！可是被这些蛀虫们在一步步坑害！
山外风景 该用户已被删除
这个土政策打着监管的名义敛财害人不浅。我一朋友资金周转不来，等钱急用，才卖的二手房，结果被告知正常程序要30个工作日才能办好拿钱。大家都懂在官老爷嘴中的30个工作日，在我们老百姓的日子可是快两个月时间啊！既然是为民办事，那们们买卖双方当事人申请不监管行么？回复这是强制性的必须这样。！万般无奈之下经人指点花点小钱找房管局的人打点一下三四天回款了，总算度过了难关。
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江西萍乡房管局原局长饶本春违纪 资料曝光 情妇当房协秘书长（图）(1)
　　萍乡市房管局原局长饶本春。
　　江西省萍乡市房地产市场这几年发展不错，可奇怪的是新楼盘接二连三“登台亮相”，烂尾楼却又悄然多了几幢，购房无证的群体上访事件不时“上演”。
　　出现这样的问题，与幕后“翻云覆雨”的房管局领导――萍乡市房管局原局长饶本春有莫大关系。
　　经萍乡市纪委调查，饶本春在任房管局局长期间，收受贿赂、贪污、违规投资获利、接受礼金，严重违纪涉嫌违法。
编辑：米奇}