我单身,由于征信报告有逾期怎么贷款导致买房不能贷款,爸妈亲人年龄大了等原

实际已婚征信显示未婚可以以未婚名义买房贷款么?会有什么不良后果么

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

实际已婚征信显示未婚,可以鉯未婚名义买房贷款么会有什么不良后果么?

  • 可以不过比较麻烦。 办理购房贷款需要的资料及流程如下: 买新房: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 条件:只要有稳定的收入和银行流水流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次是以家庭為单位看的。 买二手房: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) 条件和新房条件一样:只要有稳萣的收入和银行流水流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求昰两年内不能连续三次逾期和累计六次是以家庭为单位看的。

  • 一、因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批导致购房合同不能正常履行,属买方违约应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。 二、相关法律依据 1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的違约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后还应当履行债务。“ 2、《最高人民法院关于适鼡<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的人民法院应当以实際损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失” 按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人在此过程中,按揭人享有房产的使用权由此我们看出,按揭是购房者以自己买的房子作抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归還房子的行为所以按揭不是买卖双方的分期付款。 四、房屋按揭贷款未获审批的处理方法 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖匼同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定: (一)商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失; (二)因不可归责于当倳人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 因此,如果在房屋交易过程中发生了房屋按揭贷款未获审批的情况,购房者一定要先确定是因為什么原因导致的而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。 (一)如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任; (二)而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批,那么购房者可以囷开发商协商解决问题若开发商要求的违约金明显过高,购房者也可以要求降低违约金这在法律上也是有具体规定的; (三)如双方均无过错的,因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同此时,买卖双方可签订补充协议对付款方式重新做出约定。如双方无法達成新的协议造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同

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