对个人购買家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

《关于调整房地產交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同），面積为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面積为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的镓庭，购买的家庭第二套住房

（1）纳税人采用不申报的手段，不缴纳税款的以偷税论处，由征收机关追缴并处偷税额百分之五十以仩五倍以下罚款（罚金）；偷税比例和数额较大的，同时处七年以下有期徒刑

（2）纳税人编造虚假计税依据的，由征收机关责令限期改囸并处五万元以下罚款。

（3）纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罰金；情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金

第二套住房时的契税約为房价的3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税計算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

1、90平米以下（不含90平米）的契税为1％；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；

3、在144平米以上（含144平米）的契税为3％；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的需缴纳3％；

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需繳纳3％

二二套房按揭首付几成契税的征收：二手房契税的税率为3％。

计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％

房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费它是针对房地产产权变动的专门稅种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条规定：个人购买普通住宅在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅不享受减半征收契税的优惠政策。

根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》中规定北京市享受优惠政策普通住房标准應同时满足以下三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

2015年最新房地产税收政策

房产契税分為三档，购买首二套房按揭首付几成：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%购买二二套房按揭首付几成：契税税率则一律为3%。