政府验收房子-爱福窝装修论坛
政府验收房子
开发商造好房子后，政府哪个部门对其进行验收?问题详情：题!谢谢!!推荐回答：政府已经参与房屋验收验收由建设工程建设牵组织施工、监理、设计、勘察进行俗称五验收房子验收是哪个部门执行的？问题详情：RT推荐回答：房验收楼主提问太笼统房屋验收太细项结构验收、防验收、消防验收、配套验收、规划验收等等些别验收滴政府相关职能部门规划局、消防队、质监站等等楼主弄清楚想问滴再发问如何查房子是否竣工验收，竣工备案表是哪个政府部门核发的？问题详情：要交钥匙发商物业相互推诿拿两书表我该办推荐回答：查询工程竣工验收可以通过以下途径：、开发商处交房会有竣工验收报告给到业主，没有的话，就是没有通过验收。、到县及以上行政审批大厅的建委窗口或者网站查询该项目是够办理了竣工验收备案手续县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。竣工备案表由当地住房和城乡建设局核发。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（日建设部令第78号发布，日住房和城乡建设部令第2号修改）第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。房屋验收是政府先验收还是业主先验收推荐回答：根据《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，竣工验收程序为：1、该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件：工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告；有完整的技术档案和施工管理资料；工程款支付完毕；专项验收（规划、消防、环保）完成等等。2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。3、建设单位组织竣工验收。4、工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。5、建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。商品房收房要注意什么问题，如何验收？推荐回答：验房你可以去找个专业的监理公司帮你验房，如果不想花钱的话，我就给你提供些资料吧收房细则1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第三篇2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。14试煤气热水器开关是否妥当？15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。第四篇收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；4 收房时要注意房屋的保修期4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地2000478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征1997389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与日发文（88号）废止。5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。5.2 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？”5.2.1 基本对策-- 不合理，拒交5.2.2 在日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。5.2.4.1 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。5.2.4.2 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人一般新房验收由那个部门验收，要验收几次，需要多少时间验收合格？推荐回答：关于商品房经验收合格应包括经消防、规划、环保、防等部门专项验收合格及工程质量监督机构监督审核认1、《华民共建筑》第61条规定：交付竣工验收建筑工程必须符合规定建筑工程质量标准完整工程技术经济资料经签署工程保修书并具备家规定其竣工条件建筑工程竣工验收合格交付使用；未经验收或者验收合格交付使用2、《城市房产发经营管理条例》第17条规定：房产发项目竣工经验收合格交付使用；未经验收或者验收合格交付使用房产发项目竣工房产发企业应向项目所县级民政府房产发主管部门提竣工验收申请房产发主管部门应自收竣工验收申请起30内涉及公共安全内容组织工程质量监督、规划、消防、防等关部门或者单位进行验收3、《华民共消防》第10条第3款规定：按照家工程建筑消防技术标准进行消防设计建筑工程竣工必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收合格投入使用4、《华民共城乡规划》第45条规定：县级民政府城乡规划主管部门按照务院规定建设工程否符合规划条件予核实未经核实或者经核实符合规划条件建设单位组织竣工验收5、《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应自建设工程竣工验收合格起15内建设工程竣工验收报告规划、公安消防、环保等部门具认文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其关部门备案6、《房屋建筑市政基础设施工程竣工验收备案管理办》第5条规定：建设单位办理工程竣工验收备案应提交列文件：（）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告竣工验收报告应包括工程报建期施工许证号施工图设计文件审查意见勘察、设计、施工、工程监理等单位别签署质量合格文件及验收员签署竣工验收原始文件……；（三）律、行政规规定应由规划、环保等部门具认文件或者准许使用文件；（四）律规定应由公安消防部门具型员密集场所其特殊建设工程验收合格证明文件；（五）施工单位签署工程质量保修书；（六）规、规章规定必须提供其文件住宅工程应提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》7、《房屋建筑市政基础设施工程竣工验收备案管理办》第7条规定：工程质量监督机构应工程竣工验收起5内向备案机关提交工程质量监督报告8、《建设项目环境保护管理条例》第20条规定：建设项目竣工建设单位应向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表环境保护行政主管部门申请该建设项目需要配套建设环境保护设施竣工验收……述规定知商品房交付使用前仅应经设计、施工、监理、建设单位等验收合格应符合律、规关于房屋交付使用其强制性规定包括消防、规划、环保等部门等专项验收合格及工程质量监督机构监督审核认应建筑工程验收合格项内容房屋验收要做那些事啊?问题详情：房屋验收做啊,主要针主体结构验收要要请帮着验?要交接哪些东西?交少钱?请问连云港没专业验收机构请高手致电!!!推荐回答：、确房屋验收程序1、查看三书证表《住宅质量保证书》(带走)、《住宅使用说明书》(带走)、《建筑工程质量认定书》证指《房产发建设项目竣工综合验收合格证》表指《竣工验收备案表》根据务院颁布《城市房产发经营管理条例》规定：房产发项目竣工经验收合格交付使用2、验收般收房程业主验房前物业催促业主交付物业费及其相关费用业主同交流验收再交付费用物业处拿钥匙别应该楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几注意：交费、签字、先验房发现问题更能交费、签字应先修房同取证举证奠定基础特别保存验房问题备案单3、核查房屋总面积套内面积减少、公摊面积增加情况收房确认售楼合同附图与现实否致结构否原设计图相同房屋面积否经房产部门实际测量与合同签订面积否差异(先查看售房合同看间误差少般3%3%内考虑超部进行处理建议定合同2%误差超5%比较)双签定合同准4、签相关文件签业主公约、前期物业管理合同看条款能放弃自权利5、交合理费用合理费用包括：物业管理费应物价局批文、装修押金、垃圾清运费二、验房需准备工具验房师赵强提示验收房间般持续1～2需要带工具包括：塑料洗脸盆：用于验收水管道；榔：用于验收房墙体与面否空鼓；塞尺：用于测裂缝宽度；5米卷尺：用于测量房净高；万用表：用于测试各强电插座及弱电类否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫;凳些报纸、塑料带、包装绳：用于间休息及预先封闭水管道三、验房内容及目前发商提供验收表并没针公共设施进行验收内容公共设施验收盲点业主应要求发商公共设施进行验收并验收结写交接书于符合合同部或质量现问题权利要求发商维修外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道检查墙体：平整度、否渗水、否裂缝：特别查看些墙体否水迹特别些山墙、厨房卫顶面、外墙等务必尽快查明原检查防盗门：划痕门边否变形门与框密封否严密门锁关应灵视镜(猫眼)：入户观察猫眼否松、清晰、视野全或异物看清楚等现象修复或更换检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃否响或响停楼道窗户：否纱窗没应及提检查门窗密封：否良用纸条放密封点关门压住纸条用力抽点试验验看密封条压力否均匀窗户：推拉窗纱窗窗扇推灵相互碰撞窗户外窗框应防堵帽防止异物堵塞影响排水导致雨窗户进水双层玻璃外都擦干净应提拆换玻璃清洁否则易解决高度：用盒尺检查房顶取4～5点进行测量若数值致比房高均2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没倾斜墙壁面：用厂尺(或者带水平专用直尺)靠墙壁面检查否平整同观察否划痕裂纹墙面否爆点(爆点：石灰发熟石灰搅拌均没发抹墙干形爆点)乳胶漆质量：墙面花板否平整周围光线暗带功率灯泡(200瓦)照射灯亮墙壁花板否平整立刻通光线阴影看平要提重新补腻刷漆局部刷漆(修补)与墙壁原色产差异空鼓：手锤垫几层纸(避免留锤印)敲击墙壁检查墙面空鼓专用钢针锤(10克)测墙砖空鼓般情况空鼓咚咚声音空鼓定要责陪同物业员尽快修复否则装修容易打穿楼板妨碍邻关系管道安装、通畅密封：用手使劲晃暖气管水管应固定牢固松应重新固定打水阀看排水否流畅(否则水管建筑垃圾堵塞)放水同用卫纸擦拭管道底部渗透厨房卫间：瓷砖顶要检查阴角阳角角度达90度四角磕碰(房顶四角面四角)砖墙砖变形裂空鼓用锤划击砖墙砖空洞声音说明没铺设间久能现瓷砖裂脱落应重新铺设厨房烟道：用纸卷点火灭火冒烟放烟道口十公左右看烟否升烟道口立即拐弯吸走管道煤气：用冒烟纸卷放报警装置附近看报警装置否灵敏作报警声光提示同关闭进气电磁阀能作及修复闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打龙查漏堵尽能让水流点、急点看看水压二、试试排水速度(般新房配简易龙给业主)用万用表测量各强弱电否畅通水情况：先用面盆盛水再向各水处灌水别台盆水、浴缸水、马桶水、厨房卫及阳台漏等基本每水口应灌入两盆水左右应听咕噜噜声音表面积水面水情况：厕卫放水浅浅行(约高2cm)约楼业主24查看其家厕卫花板卫间：卫间楼道内窗户应该安装防盗网若没窗户则应通风孔通风孔设吊灯面离通风孔近插座防水插座卫间通风：应吊顶留通风口留吊顶面要用手灯查看否具备安装性同用测抽力烟道、通风口用手电看否存建筑垃圾暖气片：暖气片应排气孔使用应拧气体排掉拧需要修理解决否则气体排暖气片热要注意暖气片安装进水管水管坡度符合要求否则影响采暖镜：用镜放门顶部门底部检查些平看否刷油漆卫间门顶部底部油漆没刷全间环境潮湿卫间使用率高使门底部早腐烂损坏电器管线等：A、检查插座：五孔插座别插带指示灯插排灯亮表示电拉总关箱内插座关(应标示)指示灯灭频繁测试几证明关、接线良插座安全关拉插座指示灯仍亮或仍闪烁说明关质量问题或接线误立即修复否则误触电及断电危机命插座应用摇表测试绝缘情况否良B、关箱内各路关应明显标示没或明确立即纠关箱内关应安装牢固每都要用力左右晃检查发现松应该紧固或更换否则使用现接触良打火现象造更危险C、检查线电视插座、宽带插座插进松或插进现象D、检查弱点插座数目E、检察视讲、紧急呼叫按钮否工作检查完些工作没问题验收交接书签字；若问题需要同物业员确定解决案解决期看解决结否影响收房若影响需要进行交涉答者：ご糊涂ヘ仙 - 初入江湖 二级
2-2 15:35我评论评价已经关闭
目前0评价50% （0）50% （0）相关内容o
房马交钥匙关于房验收问题o验收房呢o
验收房要注意些o
拆迁程住宅性营业用房否要求店面交换...o何验收精装房更相关问题查看同主题问题：房屋 验收律依据 程序其答
共 1 条验收程序相复杂,面二规定,看清楚些.房屋接管验收标准19912月4建设部ZBP 3．主题内容与适用范围1．1确保房屋住用安全使用功能明确房屋接管验收交接双应遵守事项特制定本标准1．2 凡按规定交房管部门接管房屋应按本标准执行；依代管依约托管单位自房屋接管参照本标准执行1．3 本标准主要适用于般民用建筑接管验收工业建筑、型公共建筑、文物保护建筑及某些特殊设备使用要求建筑接管验收参照使用2．引用标准GBJ7 建筑基基础设计规范GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJ14 室外排水设计规范GBJ16 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫工程施工及验收规范CJ13 危险房屋鉴定标准3．术语定义3．1 接管验收政府设置房屋管理部门（简称房管部门）接管建设单位移交新建房屋实行产权转移原房屋进行验收3．2 按规定交房管部门接管房屋指央或政府投资建造并决定由房管部门直接管理房屋市、县政府用收取住宅建设配套费建造房屋、征（拨）拆迁安置按规定产权划归政府房屋民院依判决没收并通知接管房屋及其应由政府接收并决定交房管部门接管房屋3．3 新建房屋建未经确认产权房屋3．4 原房屋已取房屋所权证并已投入使用房屋4．新建房屋接管验收4．1 新建房屋接管验收竣工验收合格基础主体结构安全满足使用功能主要内容再检验4．2 接管验收应具备条件：a．建设工程全部施工完毕并业经竣工验收合格；b．供电、采暖、给水排水、卫、道路等设备设施能使用；c．房屋幢、户编号业经关部门确认4．3 接管验收应检索提交资料4．3．1 产权资料：a．项目批准文件；b．用批准文件；c．建筑执照；d．拆迁安置资料4．3．2 技术资料：a．竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线全套图纸；b．质勘察报告；c．工程合同及、竣工报告；d．工程预决算；e．图纸审记录；f．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；g．隐蔽工程验收签证；h．沉降观察记录；i．竣工验收证明书；j．钢材、水泥等主要材料质量保证书；k．新材料、构配件鉴定合格证书；l．水、电、采暖、卫器具、电梯等设备检验合格证书；m．砂浆、混凝土试块试压报告；n．供水、供暖试压报告4．4 接管验收程序4．4．1 建设单位书面提请接管单位接管验收4．4．2 接管单位按4．24．3条进行审核具备条件应15内签发验收通知并约定验收间4．4．3 接管单位同建设单位按4．5条进行检验4．4．4验收发现质量问题按4．6．14．6．2条处理4．4．5 经检验符合要求房屋接管单位应签置验收合格凭证签发接管文件4．5 质量与使用功能检验4．5．1 主体结构4．5．1．1基基础沉降超GBJ7允许变形值；引起部结构裂或相邻房屋损坏4．5．1．2 钢筋混凝土构件产变形、裂缝超GBJ10规定值4．5．1．3 砖石结构必须足够强度刚度允许明显裂缝4．5．1．4 木结构应结点牢固支撑系统靠蚁害其构件选材必须符合GBJ条关规定4．5．1．5 凡应抗震设防房屋必须符合GBJ11关规定4．5．2 外墙渗水4．5．3 屋面4．5．3．1 各类屋面必须符合GBJ条规定排水畅通积水渗漏4．5．3．2 平屋面应隔热保温措施三层房屋公用部位应设置屋面检修孔4．5．3．3 阳台三层房屋屋面应组织排水水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、渗漏4．5．4 楼面4．5．4．1 面层与基层必须粘结牢固空鼓整体面层平整允许裂缝、脱皮起砂等缺陷；块料面层应表面平、接缝均匀顺直缺棱掉角4．5．4．2 卫间、阳台、盥洗间面与相邻面相标高应符合设计要求应积水允许倒泛水渗漏4．5．4．3 木楼面应平整牢固接缝密合4．5．5 装修4．5．5．1 钢木门窗应安装平牢固翘曲变形关灵零配件装配齐全位置准确钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适度4．5．5．2 进户门使用胶合板制作门锁应安装牢固底层外窗、楼层公共走道窗、进户门亮均应装设铁栅栏4．5．5．3 木装修工程应表面光洁线条顺直缝严密露钉帽与基层必须钉牢4．5．5．4 门窗玻璃应安装平整油灰饱满粘贴牢固4．5．5．5 抹灰应表面平整应空鼓、裂缝起泡等缺陷4．5．5．6 饰面砖应表面洁净粘贴牢固阴阳角与线脚顺直缺棱掉角4．5．5．7 油漆、刷浆应色泽致表面应脱皮、漏刷现象4．5．6 电气4．5．6．1 电气线路安装应平整、牢固、顺直墙应导管导线连接必须紧密铝导线连接采用绞接或绑接采用管配线连接点必须紧密、靠使管路结构电气均连整体并靠接每路导线间绝缘电阻值于1MΩ／KV4．5．6．2 应按套安装电表或预留表位并电器接装置4．5．6．3 照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置确4．5．6．4 各种避雷装置所连接点必须牢固靠接电阻值必须答合GBJ232要求4．5．6．5 电梯应能准确启运行、选层、平层、停层曳引机噪声震声超GBJ232规定值制器、限速器及其安全设备应作灵敏靠安装隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整图纸资料均应符合要求4．5．6．6电视信号屏蔽影响住宅电视信号场强微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂区住宅应设置电视共用线4．5．6．7 除述要求外同应符合区性低压电气装置规程关要求4．5．7 水、卫、消防4．5．7．1 管道应安装牢固、控制部件启闭灵、滴漏水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242要求应按套安装水表或预留表位4．5．7．2 高位水箱进水管与水箱检查口设置应便于检修4．5．7．3 卫间、厨房内排污管应设户管宜超8m并应使用陶瓷管、塑料管漏、排污管接口、检查口渗漏管道排水必须流畅4．5．7．4 卫器具质量良接口渗漏安装应平、牢固、部件齐全、制灵4．5．7．5 水泵安装应平稳运行较震4．5．7．6 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45要求并且消防部门检验合格签证4．5．8 采暖4．5．8．1 采暖工程验收间必须采暖期前两月进行4．5．8．2 锅炉、箱罐等压力容器应安装平、配件齐全、变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害安装完毕必须专业部门检验合格签证4．5．8．3 炉排必须进行12h试运转炉排间、炉排与炉铁间互相摩擦且杂音跑偏凸起受卡返转应自4．5．8．4 各种仪器、仪表应齐全精确安全装置必须灵敏、靠控制阀门应关灵4．5．8．5 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平、启闭灵闭合严密风室隔墙透风漏气4．5．8．6 管道管径、坡度及检查井必须符合GBJ242要求管沟及管道排列应便于维修管架、支架、吊架应牢固4．5．8．7 设备、管道应跑、冒、滴、漏现象保温、防腐措施必须答合GBJ242规定4．5．8．8 锅炉辅机应运转杂音消烟除尘、消音减震设备应齐全水质、烟尘排放浓度应符合环保要求4．5．8．9 经48h连续试运行锅炉附属设备热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求4．5．9 附属工程及其4．5．9．1 室外排水系统标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第2．3．4节要求管道应顺直且排水通畅井盖应搁置稳妥并设置井圈4．5．9．2 化粪池应按排污量合理设置池内垃圾杂物进水口高差于5cm立管与粪池间连接管道应足够坡度并应起两弯4．5．9．3 明沟、散水、落水沟断裂、积水现象4．5．9．4 房屋入口处必须做室外道路并与主干道相通路面应积水、空鼓断裂现象4．5．9．5 房屋应按单元设置信报箱其规格、位置须符合关规定4．5．9．6 挂物钩、晒衣架应安装牢固烟道、通风道、垃圾道应畅通阻塞物4．5．9．7 单体工程必须做工完料净场清、临设施及渡用房拆除清理完毕室外面平整室内外高差符合设计要求4．5．9．8 群体建筑应检验相应市政、公建配套工程服务设施达应质量使用功能要求4．6 质量问题处理4．6．1 影响房屋结构安全设备使用安全质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修直至合格影响相邻房屋安全问题由建设单位负责处理4．6．2于影响房屋结构安全设备使用安全质量问题约定期限由建设单位负责维修采取费用补偿办由接管单位处理5．原房屋收管验收5．1 接管验收应具备条件a．房屋所权、使用权清楚；b．土使用范围明确5．2 接管验收应检索提交资料5．2．1 产权资料：a．房屋所权证；b．土使用权证；c．关司、公证文书协议；d．房屋户使用清册；e．房屋设备及定、附着物清册5．2．2 技术资料：a．房产平面图；b．房屋间平面图；c．房屋及设备技术资料5．3 接管验收程序5．3．1 移交书面提请接管单位接管验收5．3．2 接管单位按5．15．2条进行审核具备条件应15内签发验收通知并约定验收间5．3．3 接管单位同移交按5．4条进行检验5．3．4检验发现危损问题按5．5条处理5．3．5 交接双共同清点房屋、装修、设备定、附着物核实房屋使用状况5．3．6 经检验符合要求房屋接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件办理房屋所权转移登记5．3．7 移交配合接管单位按接管单位规定与房屋使用重新建立租赁关系5．4 质量与使用功能检验5．4．1CJ13家关规定作检验依据5．4．2外观检查建筑物整体变异状态5．4．3 检查房屋结构、装修设备完与损坏程度5．4．4 查验房屋使用情况（包括建筑代、用途变迁、拆改添建、装修设备情况）评估房屋现价值、建立资料档案5．5 危险损坏问题处理5．5．1 属危险房屋应由移交负责排险解危始接管5．5．2 属损坏房屋由移交接管单位协商解决既约定期限由移交负责维修采用其补偿形式5．5．3 属院判决没收并通知接管房屋按院判决办理6．交接双责任6．1尽快发挥投资效益建设单位应按4．24．3条要求提前做房屋交验准备房屋竣工及提接管验收申请接管单位应15内审核完毕、及进签发验收通知并约定间验收经检验符合要求接管单位应7内签署验收合格凭证并应及签发接管文件未经接管新建房屋律配使用6．2 接管验收交接双均应严格按照本标准执行验收合格双协议处理办并商定间复验建设单位应按约返修合格组织复验6．3 房屋接管交付使用发隐蔽性重质量事故应由接管单位同建设单位组织设计、施工等单位共同析研究查明原属设计、施工、材料原应由建设单位负责处理属使用、管理善原则应由接管单位负责处理6．4 新建房屋自验收接管起应执行建筑工程保修关规定由建设单位负责保修并应向接管单位预付保修保证金接管单位需要用于代修保修期满按实结算验收接管双达协议建设单位性拨付保修费用由接管单位负责保修保修保证金保修费标准由各自定6．5 新建房屋经接管建设单位应负责三月内组织办理承租手续逾期办应承担房屋空置产经济损失事故责任6．6 执行本标准争议能协商解决双均申请市、县房产管理机关进行协调或裁决房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办第条加强房屋建筑工程市政基础设施工程质量管理根据《建设工程质量管理条例》制定本办第二条华民共境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案适用本办第三条务院建设行政主管部门负责全房屋建筑工程市政基础设施工程（统称工程）竣工验收备案管理工作县级民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收备案管理工作第四条 建设单位应自工程竣工验收合格起15内依照本办规定向工程所县级民政府建设行政主管部门（简称备案机关）备案第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应提交列文件：工程竣工验收备案表；二工程竣工验收报告竣工验收报告应包括工程报建期施工许证号施工图设计文件审查意见勘察、设计、施工、工程监理等单位别签署质量合格文件及验收员签署竣工验收原始文件市政基础设施关质量检测功能性试验资料及备案机关认需要提供关资料；三律、行政规规定应由规划、公安消防、环保等部门具认文件或者准许使用文件；四施工单位签署工程质量保修书；五规、规章规定必须提供其文件商品住宅应提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》第六条 备案机关收建设单位报送竣工验收备案文件验证文件齐全应工程竣工验收备案表签署文件收讫工程竣工验收备案表式二份份由建设单位保存份留备案机关存档第七条 工程质量监督机构应工程竣工验收起5内向备案机关提交工程质量监督报告第八条 备案机关发现建设单位竣工验收程违反家关建设工程质量管理规定行应收讫竣工验收备案文件15内责令停止使用重新组织竣工验收第九条 建设单位工程竣工验收合格起15内未办理工程竣工验收备案备案机关责令限期改处20万元30万元罚款第十条 建设单位备案机关决定重新组织竣工验收工程重新组织竣工验收前擅自使用备案机关责令停止使用处工程合同价款2％4％罚款第十条 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案工程竣工验收效备案机关责令停止使用重新组织竣工验收处20万元50万元罚款；构犯罪依追究刑事责任第十二条 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用工程建设单位备案前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造使用损失由建设单位依承担赔偿责任第十三条 竣工验收备案文件齐全备案机关及其工作员办理备案手续由关机关责令改直接责任员给予行政处第十四条 抢险救灾工程、临性房屋建筑工程农民自建低层住宅工程适用本办第十五条 军用房屋建筑工程竣工验收备案按照央军事委员关规定执行第十六条 省、自治区、直辖市民政府建设行政主管部门根据本办制定实施细则第十七条 本办由务院建设行政主管部门负责解释第十八条 本办自发布起施行我是拆迁户，房子六年了也回迁不了，本来十八层楼，开发商改成二十二层，验收不了，去市政府反应也没人管问题详情：我拆迁户房六迁本十八层楼发商改二十二层验收市政府反应没管应该咋办?发商企商品房些都住进几我些贫民没管呀河北沧州御河新城家总要给我些百姓说吧租六房现房租比高给补贴刚够般推荐回答：、足45米按照45米计算补偿给家房定补偿价4800元并且足45米论家面积要45米内4800*45=补偿额 二、现迁给补钱给选择机或者要钱或者要房要房找差价比给补45米钱等于给45米面积新房选80米房给发商补交35米钱并且按照市场价付款沈阳市民政府台第31号令《沈阳市城市房屋拆迁管理办》据位负责透露目前沈阳市房屋拆迁补偿原则市场评估加保障即同区域进行房屋拆迁其房屋单价由房产评估机构做评估考虑沈城相部旧住宅评估价格能太高政府规定拆迁补偿低保障单价制度即拆迁楼房住宅房产市场评估单价低于政府规定楼房住宅拆迁补偿保障单价按照政府规定楼房住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额同保证居住平房拆迁户利益《沈阳市城市房屋拆迁管理办》规定：政府规定平房住宅拆迁补偿保障单价按照房屋所区域度存量住宅房屋房产市场平均交易价格确定低保障单价每定期发布 《沈阳市城市房屋拆迁管理办》第39条规定：拆迁住宅房屋区域划、政府规定住宅房屋拆迁补偿保障单价由城市房屋拆迁管理部门定期公布拆迁住宅房屋区域划参照沈阳市住宅用级别区域划级别度存量住宅房屋房产市场平均交易价格水平确定各类区域度存量住宅房屋房产市场平均交易价格确定该区域度存量住宅房屋交易实例交价格总额除该区域度存量住宅房屋交易实例交面积总额计算建筑面积每平米交易单价
政府验收房子}