“炸掉房子”就能解决库存吗(图)
来源：新京报
新京报插画/许英剑　　财经刘言　　与其拖着高房价泡沫的长尾举步维艰，惶然不可终日，还不如壮士断腕地鼓励房市出清，为真正的供给侧改革和双创腾挪空间。　　去房市高库存正在成为左右国内房价走势的重要因素。而既要去库存，又要维系房价的稳定，却是个令人望而生畏的愿景。最近，素有“大炮”之称的任志强表示，在房市去库存阶段，房地产税不会出台，而且鉴于目前相当一部分库存，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。　　房市高库存背后是房地产行业的产能过剩，产能过剩下自然就会带来转型。与任志强的炸掉说不同，首富王健林选择了去地产化的转型，最近王健林在万达集团2015年年会上表示，2016年底万达将不再是房地产企业。　　面对房市高库存，王健林的转型也好，任志强的炸掉也罢，传递出的是房地产业界日益浓重的群体性焦虑。不过，被一些人附和为“话糙理不糙”的房产库存炸掉说，实则太过轻浮，令人不明觉厉。殊不知，牛奶等消费品，在产能过剩与去库存压力下，可以通过倾倒而减轻库存压力，但这种简单粗暴的方式，无法用于耐用品的房产，炸掉了事。　　道理很简单，即便倾倒牛奶多为面临过期无法保值，而非随便之事，作为资本密集型产品，房地产从土地到房产的一整条生态链都动用了融资杠杆，房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系，库存房子可以炸掉，但依附于房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。　　再说，在房地产存在复杂的融资杠杆，融资几乎以不动产抵押、质押为基础等背景下，基于房产的剩余索取权看，如何炸，由谁来炸，无疑将是一个盘根错节的难题，试想很多房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中，简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点，这并不亚于房产泡沫正常化回归的风险。　　目前在房产库存的概念认定上尚不是一个一致性预期，流行的认定是竣工而没有销售的房子，因为统计的原因并不包括房叔、房姐等食利阶层拥有的多套投资投机房。在经济增速下行，劳动力薪酬增速也因国内投资边际收益率下降而随之呈边际递减等情况下，自居型房产接盘侠正在被高企的房价泡沫堵在门外，这种同样带有融资杠杆的民间库存，想必也不是一个小数字。需求端羸弱，市场避险情绪走高，炸了竣工而未销售的库存会炸醒房叔、房姐的库存，让更多的民间库存冒出来，因为房叔、房姐等不会自信认为自己的抗压要高于开发商。　　其实，房产去库存不影响房价是天真的假想，而炸库存等则暴露很多人缺乏正视问题的担当。国家统计局最新公布的去年12月70个大中城市房价数据显示，更多城市房地产在回暖，但目前高房价泡沫带来的经济压力已为切肤之痛。高房价泡沫犹如横亘在经济面前的堰塞湖，抬高着经济运行和转型的成本，压低了投资的边际收益率，使不动产等占据了大部分经济增长的有限收益，加重了国内的债务负担，使全社会新增融资规模的相当一部分陷入货币“空转”，并正对业已起航的供给侧改革和双创形成掣肘。　　正所谓，不破不立。在全球经济分化日益凸显，中美脱钩渐行渐近之下，与其拖着高房价泡沫的长尾举步维艰，惶然不可终日，还不如壮士断腕地鼓励房市出清，为真正的供给侧改革和双创腾挪空间。因此，当前唯有拿出正视问题的担当，不逃避、不气馁，壮士断腕地割掉妨碍经济社会发展的掣肘，才能让病树前头万木春，变危为机。　　刘晓忠（财经专栏作者、越秀金控集团金融研究所）
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客服邮箱：　　中秋节前夕，聊城爱心驿站的志愿者们忙碌起来。为了让一些贫困家庭度过一个像样的中秋节，9月26日，农历八月十四，几名爱心驿站的志愿者早早地赶到集合地点，认真查点了爱心物资。确定了活动路线后，在韩德俭站长的带领下，记者随同志愿者一行10人，开始了这次的爱心之旅。
　　本次爱心捐助活动，聊城爱心驿站的志愿者们共筹集善款2800元、爱心衣物220件、大米三袋以及其他若干爱心物资。捐助对象是冠县的三户贫困家庭，对于这些家庭来说，好好的过中秋节显得有些奢望。
　　父母瘫痪，儿子独自一人照顾十年
　　当日上午9点半左右，爱心驿站车队抵达此行的第一站，冠县定寨镇千户营村。第一户贫困家庭范现章一家就住在入村的路边上。范现章的父亲今年81岁，母亲76岁，两位老人瘫痪多年，父亲尤其严重。去年，范现章的大哥也因病去世。据邻居介绍，他的大哥也常年瘫痪，这一家几口几乎全由范现章一人照顾。
　　今年，老人住进了孙子盖的新房子。&之前两位老人住的是老房子，土质的，每逢阴天下雨就漏雨积水，老屋就有坍塌的危险。&一位邻居介绍说。新房里面的陈设非常简陋，只有一张旧桌子、一个旧沙发。一位之前到访过的志愿者介绍，范现章一家平时炒菜都吃不起，只靠着老咸菜度日。墙角立着的一台空调显得与周围格格不入，据了解，这是孙女为两位老人买的。
　　一位邻居告诉记者，这些年来，范现章一直照顾瘫痪的父母，并未婚娶。除了自家的几亩地以及老人的低保，他基本没有其他收入。范现章说，仅有的几亩田地，他也不能全心经营，家里一摊子离不开他来照顾。当被问到今年中秋如何过的时候，他的回答着实让大家心酸，&还能咋过，有面了，蒸几个馒头就过节了。&
　　爱心驿站的志愿者将800元善款、秋冬衣物等一并交给了范现章，希望这些小小的善举能够帮助他们一家人改善生活，至少可以过个像样的中秋节。
　　两人的土地养活五口之家
　　十点半左右，车队抵达冠县柳林镇三里屯村，陈国光一家是此行的第二站。陈国光今年42岁，妻子患有智力障碍，没有劳动能力。家里的两个女儿多亏了83岁的老母亲悉心照顾，大女儿今年5岁，正在上幼儿园，小女儿今年1岁多，留在家里由奶奶照顾。老人穿着一身极不合身的衣服，头发蓬松杂乱，很明显很长时间没有清洗过了。除了老人的低保，老人和陈国光分得的几亩田地是全家的经济来源。陈国光说，他现在有时间就会出去打点零工，稍微也可以赚点钱。前段时间的一场大火，更让这个家庭雪上加霜。
　　活动期间，志愿者随手打开了一瓶专门带去给孩子喝的六个核桃，正要递给孩子时，陈国光的妻子见状，一把从志愿者手中&抢过&饮料，大口大口地喝了起来。在场的一位志愿者向记者介绍说，陈国光的妻子经常是这样，&之前我来送东西，她也是抢吃抢喝。&一旁的老母亲也略有不舍地仔细品尝着志愿者递给他的饮料。
　　看到陈国光的妻子身上还穿着破旧单薄的短袖，爱心驿站的几位志愿者从送去的衣物中挑选出一件薄毛衫，细心地帮她换上了新衣服。临走，志愿者交给陈国光1100元钱，让他多给老人孩子买些营养品，好好过一个中秋节。
　　老母亲年近八旬，扛起三个男人的四口之家
　　此行最后一站是店子镇店子村的孙书义一家。孙书义今年82岁，已瘫痪在床有10年之久，老伴儿今年76岁，身体尚且康健。多年来，多亏有老伴儿的精心照顾，孙书义才能坚持熬了下来。大儿子孙洪峰今年48岁，多年前在一场意外事故中失去了右小臂，从此基本丧失了劳动力。二儿子孙洪岭42岁，家里仅有的几亩地基本由他操持打理。两个儿子都未成家，没有后辈。除了低保，别无其他收入。
　　孙书义家的小院在一条破旧的小胡同里。低矮的大门表明，这所小院落年头不少了。据孙洪岭介绍，他们家的房子是1980年左右盖的老房子了。记者发现，院子两边都盖起了两层小楼，院落东屋的房顶已经塌落多年，从未整修。一家四口住在破败的屋院里，更显窘迫。孙洪峰指着里屋房顶的一根房梁说：&这根房梁都要断了，无奈修不了。&
　　店子村村委会的一位工作人员介绍说：&假如这老太太有个三长两短，这一家子就只剩下等死了。&他说的并不夸张。记者了解到，孙书义瘫痪在床，两个儿子一个残疾，一个智力有障碍，三个人全仗着这位年近八旬的老母亲日日做饭养活，本该颐养天年的她却成了这个家的支柱。生活的压力几乎全部压在了这样一位老人身上--没有后辈，这么大年龄独自照顾三个男人，思想压力肯定非常大。所幸老太太，如今身体还算康健。
　　今年过节，爱心驿站的志愿者们给他们送去了秋冬的衣物和大米，另外还有900元的爱心善款。老太太拿着善款，眼里含着泪光，声音哽咽，&真不应该拿你们的钱，我心里不太得劲。&经过韩站长的精心劝慰，老太太收下了善款。过节了，买些肉，也能为一家人做顿好吃的。告别第三户贫困家庭，在返回聊城的路上，韩站长表示，一想到这个家庭的特殊情况，真的不知道，孙家的老母亲一旦有什么状况，这个家该如何支撑下去。今后，爱心驿站会持续关注并帮扶这个四口之家。
见习记者 贾文杰
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