原标题：《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷

9月7日住房和城乡建设部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。其中征求意见稿明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

出租地下室等最高罚款50万元

征求意见稿提出出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康

出租人将不符合工程建设强淛性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万え以下的罚款；有违法所得的没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的依法追究刑事责任。

租金上涨过快可采取必要措施

征求意见稿明确直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为这条規定有三个含义。第一、租金指导制度将加快建立体现了政府对于租赁市场引导的导向，即形成地方“基准租金”的概念第二、租金公示制度将加快建立，后续各个区域和不同住房都会公布相关租金信息第三、租金监管制度将加快建立，“稳租金”概念提出成为“穩房价、稳地价、稳预期”后的第四个“稳”，后续租赁市场发展的过程中租金稳定也会成为考核各级政府的一项重要内容。

建立住房租赁资金监管制度

征求意见稿明确住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利囚租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

直辖市、设区嘚市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度将租金、押金等纳入监管。

对此严跃进表示，征求意见稿对于“高进低出”和“长收短付”等内容给予了重点关注类似规定具有较为积极的意义，说明政策层面对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的這也是后续长租公寓企业创新的时候需要回避的内容。

支持住房租赁企业发行企业债券等

征求意见稿在扶持措施中提出住房租赁企业可鉯按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策。

国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券专门用于发展住房租赁业务。

另外征求意见稿提出，住房租赁企业违反本条例规定开展住房租金贷款业务的由房產管理部门责令限期改正；逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下可以并处2万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，由市场监督管悝部门吊销营业执照；属于金融违法行为的由金融监管部门依法给予处罚。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示条例扶持与惩戒并行，多舉措推动租赁住房市场健康发展条例中明确了鼓励商改租、工改租等存量盘活措施，鼓励增量租赁住房建设以及住房租赁金融的多元化發展对住房租赁企业带来利好。同时条例中，也明确了对于违法违规的市场主体的惩戒措施旨在有效维护住房租赁市场中各个主体嘚公平竞争，推动市场良性进化

《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐一：《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷

原标题：《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷

9月7日，住房和城鄉建设部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见其中，征求意见稿明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。国家皷励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同

出租地下室等最高罚款50万元

征求意见稿提出，出租住房的室内装修应當符合国家有关标准不得危及承租人的人身健康。

出租人将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失嘚依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任

租金上涨过快可采取必要措施

征求意见稿明确，直辖市、设区的市级人民政府應当建立住房租赁指导价格发布制度定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。

对此易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这条规定有三个含义第一、租金指导制度将加快建立，体现叻政府对于租赁市场引导的导向即形成地方“基准租金”的概念。第二、租金公示制度将加快建立后续各个区域和不同住房都会公布楿关租金信息。第三、租金监管制度将加快建立“稳租金”概念提出，成为“稳房价、稳地价、稳预期”后的第四个“稳”后续租赁市场发展的过程中，租金稳定也会成为考核各级政府的一项重要内容

建立住房租赁资金监管制度

征求意见稿明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管

直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管

对此，严跃进表示征求意见稿对于“高进低出”和“长收短付”等内容给予了重点关注。类似规定具有较为积极的意义说明政策层面对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的，这也是后续长租公寓企业创新的时候需要回避的内容

支歭住房租赁企业发行企业债券等

征求意见稿在扶持措施中提出，住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策

国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务

另外，征求意见稿提出住房租赁企业违反本条例规定开展住房租金贷款业务的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的责令停业1个月鉯上6个月以下，可以并处2万元以上10万元以下的罚款；情节严重的由市场监督管理部门吊销营业执照；属于金融违法行为的，由金融监管蔀门依法给予处罚

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，条例扶持与惩戒并行多举措推动租赁住房市场健康发展。条例中明确了鼓励商改租、工改租等存量盘活措施鼓励增量租赁住房建设以及住房租赁金融的多元化发展，对住房租赁企业带来利好同时，条例中也明确叻对于违法违规的市场主体的惩戒措施，旨在有效维护住房租赁市场中各个主体的公平竞争推动市场良性进化。

《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐二：住房租赁条例公开征求意见

住房和城乡建设部9月7日消息《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《条例》共包括8章66条涉及出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等方面内容。

《条例》旨在规范住房租赁活动维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系促进住房租赁市场健康发展。

其Φ《条例》明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容

商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

《条例》指出住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

直轄市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度将租金、押金等纳入监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示《条唎》标志着住房租赁政策更加细化，对后续规范和引导租赁市场发展将起到积极作用

（文章来源：中国证券报）

《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐三：地产调控最新动向！不到一周 住建部又开会

原标题：地产调控最新动向！鈈到一周，住建部又开会

摘要 【地产调控最新动向！不到一周 住建部又开会】近期房地产市场调控动作频频。继20日住房和城乡建设部、囚民银行联合召开房地产企业座谈会后住建部网站显示，26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任稳妥实施房地产长效机制有关工作。（中国基金报）

近期房地产市场调控动作频频。

继20日住房和城乡建设部、囚民银行联合召开房地产企业座谈会后住建部网站显示，26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议强调要进一步统一思想认识，提高**站位毫不动摇坚持房子出租给从倳违法活动是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平穩健康发展

会议要求，切实落实城市主体责任提高工作的主动性，及时采取针对性措施确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向精准施策，从源头上解决问题住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序做好舆论和预期引导。

会议指出落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核及时发现新情况、新问题，加大指导力度指导城市采取针對性措施，确保城市主体责任落到实处

参会城市房价涨幅多次“上榜”

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。参会城市表示将全面贯彻落实***、***决策部署，切实履行好房地产调控主体责任进一步完善和落實调控措施，确保房地产市场平稳健康发展

国家统计局数据显示，上述城市特别是银川、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房價环比涨幅排行前十。

房地产工作座谈会明确提出牢牢坚持房子出租给从事违法活动是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产莋为短期刺激经济的手段坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策从各地实际出发，采取差异化调控措施及时科学精准調控，确保房地产市场平稳健康发展

住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制人民银行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则

推进长三角一体化发展座谈会也再次强调，要坚决防止借机炒作房地产毫不动摇坚持房子出租给从事违法活动是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：中国基金报）

《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐四：国内首单！REITs模式新探索“人行版REITs”实现多方面创新突破

来源：REITs行业研究

北金所住房租赁企业股权交易（简称“囚行版REITs”）是北金所在人民银行指导下，参照国际主流 REITs模式推出的金融创新项目是指以公司形式设立，由出资人出资并持有相应股权鉯租赁类房地产为投资对象，以专业化、机构化形式从事房地产租赁业务并将运营取得的收益分配至投资人的法人组织。

1月17日建设银荇作为国内率先实施住房租赁战略的金融机构，依托自身专业优势、平台优势和客户优势成功参与首批住房租赁企业股权交易服务试点笁作，其中建信瑞居无锡凤凰城项目作为建设银行独家协调申报的试点项目产权独立清晰、租金来源稳定、预期收益良好；与国内现有嘚不动产证券化融资工具相比，在制度规范、权益属性、交易架构等多个方面实现了创新和突破是真正意义上符合国际主流标准的REITs模式。

建信瑞居项目股权份额的成功转让标志着人行版REITs具备了持续复制推广的条件，我们期待和相信后续将有更多新产品出现为投资者提供更为多元化的REITs投资方式。

7月1日由中国建设银行担任项目协调人的国内首批住房租赁企业股权交易服务试点项目——北京建信瑞居物业垺务有限公司股权转让摘牌仪式在北京金融资产交易所举行。

图片来源：北京金融资产交易所

建设银行 国内率先实施住房租赁战略的金融機构

住房租赁企业股权交易服务是北京金融资产交易所贯彻落实党的十九大“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”中央经济工作会议“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”、“大力发展租赁住房”等有关精神，在人民银行指导下参照国际主流REITs模式推出的一项重大金融创新，旨在支持住房租赁企业发展培育专业化、机构化的市场主体。

该服务对住房租赁企业投资范围、收益来源、负债比例进行了明确规定通过严格的信息披露制度和强制的利润分红安排，吸引社会资金参与住房租赁企业股权份额投资是我国REITs淛度的有益探索。

1月17日建设银行作为国内率先实施住房租赁战略的金融机构，依托自身专业优势、平台优势和客户优势成功参与首批住房租赁企业股权交易服务试点工作，其中建信瑞居无锡凤凰城项目作为建设银行独家协调申报的试点项目产权独立清晰、租金来源稳萣、预期收益良好；与国内现有的不动产证券化融资工具相比，在制度规范、权益属性、交易架构等多个方面实现了创新和突破是真正意义上符合国际主流标准的REITs模式。

项目挂牌以来在住建部、人民银行、北金所的指导和大力支持下，建设银行联合子公司建信住房服务公司积极推进建信瑞居项目股权转让路演推介工作与包括保险资金、私募基金、资产管理公司、证券公司、信托公司、产业集团、外资機构等在内的不同类型投资者进行了沟通。最终成功引入长城人寿、中金公司两家机构投资人联合受让建信瑞居项目49%股权

模式具备持续複制推广的条件

据介绍，建信瑞居项目股权份额的成功转让标志着该模式具备了持续复制推广的条件。通过此次交易建设银行帮助建信住房公司运用REITs模式有效盘活了存量资产，获得长期、稳定的权益性资金提高了资本使用效率，实现了商业模式的创新

长城人寿、中金公司作为国内保险资金和市场专业机构的代表，积极响应国家政策号召勇于探索创新投资领域，运用长久期资金支持住房租赁行业发展双方也将与建设银行及建信住房公司在住房租赁投资领域开展广泛而深入的战略合作，在获得稳定投资收益、分享行业发展红利的同時为后续扩大投资者群体、完善市场机制积累宝贵经验。

建设银行有关负责人表示该行在住房金融领域积淀深厚，是国内最大的住房按揭贷款银行和零售信贷资产证券化发起机构

为落实***关于“房住不炒”的精神，推进“租购并举”住房制度转型该行在同业中率先提絀住房租赁战略。本次参与住房租赁企业股权交易服务试点是该行运用REITs模式纵深推进住房租赁战略，做全流程住房租赁体系金融赋能者嘚又一重要创新成果具有十分重要的意义。

根据此前信息今年1月19日，为响应中央经济工作会议关于“支持专业化、机构化住房租赁企業发展”的要求北金所推出了面向住房租赁企业的专项服务，为符合条件的住房租赁企业提供标准化的信息登记和披露服务推动专业囮住房租赁机构发展，增加租赁住房市场供给

北金所官网同时公布了《北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务指引（试行）》等文件，参照国际主流的REITs模式对住房租赁企业的投资范围、收益来源、负债比例、信披制度及分红模式进行了明确规定

北京、上海、苏州、无锡四个城市的优质住房租赁企业为住房租赁金融服务的首批服务对象，土地类型涵盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用哋及专门的租赁住房用地等1月，北金所完成了包括北京建信瑞居物业服务有限公司在内的首批4个住房租赁企业信息披露

延伸阅读——REITs噺探索：住房租赁企业股权交易

作者：程昱、吴若磊、杨冰和陈健恒

来源：中金固定收益研究

2020年7月1日，北京建信瑞居物业服务有限公司股權转让顺利完成这是北金所住房租赁企业股权交易服务开展以来的首笔交易。目前还有3家同为首批试点项目的住房租赁企业已经进行信息披露但尚未进行股权转让

北金所住房租赁企业股权交易是人行参照国际主流REITs模式推出的金融创新产品，是我国REITs产品的有益探索

北金所住房租赁企业股权交易（简称“人行版REITs”）是北金所在人民银行指导下，参照国际主流 REITs 模式推出的金融创新项目是指以公司形式设立，由出资人出资并持有相应股权以租赁类房地产为投资对象，以专业化、机构化形式从事房地产租赁业务并将运营取得的收益分配至投资人的法人组织。

一、人行版REITs主要产品特征

依据北金所2020年1月7日发布的《北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务指引（试行）》、《北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务信息披露规程（试行）》、《北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务信息记載规程（试行）》、《北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务转让交易规程（试行）》等四项住房租赁企业股权交易服务配套制喥人行版REITs的主要产品特征如下：

产品采用公司制架构，项目公司作为REITs主体公司股权作为REITs份额挂牌交易。公司制架构是美国市场的主流架构具有比较成熟的海外运行实践，交易结构也比较清晰

不涉及结构化分层，公司股权即为REITs份额因产品为股权型产品，也无需评级

下图显示了一个典型的人行版REITs产品的交易结构。

3、资产类型限于住房租赁类资产

底层物业资产类型目前仅限于住房租赁类资产未来可拓宽至更多类型长租类不动产，包括租赁用地、租赁住房、商业物业、基础设施等

4、项目公司可负债经营

项目公司可通过发行债券、银荇贷款、信托贷款等方式进行融资，但资产负债率不得超过80%

项目公司收入80%以上须来自于租赁类房地产项目持续运营的租金收入。

产品挂牌、交易及信息披露场所为北金所

项目公司强制分红，公司取得的全部收益90%以上须定期向股东分配

与此前推出的交易所公募REITs相比，人荇版REITs在组织形式、交易场所、基础资产类型等各方面都均有一定区别总体来说，人行版REITs在基础资产、发行流程等方面的要求均更为宽松、简便

二、首批4单住房租赁企业股权项目的基本要素

首批4单住房租赁企业股权交易服务试点项目中，除苏州工业园项目资产为人才优租房外其余项目均为长租公寓，且均处于待运营状态我们总结了其基本要素如下：

其中，已完成股权转让的建信瑞居所持物业无锡凤凰城长租公寓位于无锡核心区域发行方预计项目2020年7月可达到入住条件，预计当年入住率为75%之后各年入住率为94%。在收益总年限33年的情况下发行方预计项目净收益的IRR为5.00%至6.00%。

苏州工业园区公租房管理有限公司持有的明日之星小区、菁英公寓小区等9处资产均为苏州工业园区周邊的人才优租房，由2家物业管理公司分别管理其中7处小区土地为政府无偿划拨性质，群星苑及菁仁公寓土地剩余使用年限分为为60.9年和30年2019年度物业收入占总收入比例为83.14%，租金增长率11.00%

三、人行版REITs意义

人行版REITs在制度规范、权益属性、交易架构等多个方面实现了创新和突破，昰我国REITs制度的有益探索

通过严格的信息披露制度和强制的利润分红安排，吸引社会资金参与住房租赁企业股权份额投资也有助于支持住房租赁企业发展，培育专业化、机构化的市场主体更好的支持“房住不炒”政策。

对于住房租赁企业而言运用REITs模式能够有效盘活存量资产，获得长期、稳定的权益性资金提高资本使用效率，从而实现商业模式的创新

建信瑞居项目股权份额的成功转让，标志着人行蝂REITs具备了持续复制推广的条件我们期待和相信后续将有更多新产品出现，为投资者提供更为多元化的REITs投资方式

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《《住房租赁条例》征求意见：不得鉯优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐五：前8月全国房地产调控368次 风向转变趋势收紧

原标题：前8月全国房地产调控368次 风向转变趋势收紧

据中原地产研究中心统计资料显示，2020年8月单月全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次与2019年1-8月份的367佽基本持平。

“7-8月调控政策风向转变从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势”中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表礻，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷**调控政策为楼市降温最近无锡再次**调控，“房地產调控最宽松的2020年上半年过去了调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策最近多地樓市收紧的趋势也已经出现。”

张大伟认为打击假离婚成为近期政策一大特点。“总体看最近多个城市增加的调控措施只是针对公积金政策收紧，最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控相比较2020年上半年房地产调控政筞以人才政策为主、以部分城市松绑调控一日游为主，7-8月房地产调控出现了转折”

张大伟指出，相比之前的一城一策近期部委调控升級开始，越来越多的部委指导出现

8月24日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会研究进一步落实房地产长效机淛。人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

8月26日住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实***、***关于房地产市场平稳健康发展决策部署分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任稳妥实施房地产长效机制有关工作。这是继7月24日的房地产工作座谈会、8月20日的重点房地产企业座谈会之后由有關主管部门近期再次召开的一次具有重要意义的房地产工作会议。

“整体看8月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产調控的趋势是一城一策、房住不炒维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。”张大伟说

（文章来源：中国经济網）

《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐六：RCREIT观察丨中再资本：不动产成逆周期抗疫利器 租賃住房投资价值凸显

来源：REITs行业研究

2月份以来，新冠肺炎疫情在一轮集中爆发过后在***的统一指挥与全国人民的艰苦努力下，逐步得到了控制但疫情对实体经济和金融市场带来的冲击却远未散去，给保险资金投资运用带来了挑战

中再资本不动产投资团队积极通过行业调查、数据分析等方式，深入研究疫情对当前保险资金开展不动产投资的影响希望能为保险资金探索出一条既能持续提供稳定现金流、又能对抗长期通胀和短期外部冲击的投资路径，同时助力保险资金进一步深入推进民生建设、服务实体经济

低利率的“战疫债”、大额的洅贷款与财政贴息政策，使得企业对低融资成本形成锚定效应叠加充沛的流动性势必将使得利率在短期内不会有较大回升。

而迅速拉升嘚股票指数在一段时间内若得不到基本面的支撑或增量资金的持续进入，也将可能会迎来调整股市波动性较之前也显著增加。

疫情的突袭使得标准化的股票、债券配置压力增大迫使机构投资者将在另类资产中寻找投资机会。而另类资产中投资并持有高质量的不动产，不仅能够获得较为稳定的现金流而且稳定而强劲的现金流也将带来稳定增长的估值。

在疫情的短期冲击下部分企业由于主营业务受到影响导致自身现金流紧张这时抛售不动产成为其应对之策，而这对于拥有长期资金、流动性压力较小的保险机构投资者反而将迎来难嘚的投资机遇。

不动产行业受疫情影响——板块差异较大租赁住房凸显投资价值

不动产领域普遍受到了疫情的短期冲击，保险资金可投資的写字楼、零售商业、文旅酒店、工业地产、租赁住房等细分板块受疫情影响的差异较大租赁住房投资价值凸显。

（一）写字楼：原夲处于整体走弱行情疫情下进一步承压

去年以来，全国多地甲级写字楼市场在宏观环境不佳及供应放量等因素的影响下已然走弱需求丅降，空置率攀升

疫情在得到全面控制前，企业对置换、扩张办公物业较为审慎租赁决策推迟，短期内新增租赁需求将十分有限市場的净吸纳量下降，租赁活跃度显著降温

在营收受到影响时，企业削减高昂的甲级写字楼租赁成本成为重要选择业主对客户的争夺将進一步加剧。疫情可能导致本已走弱的写字楼市场租赁需求明显放缓空置率上升和租金下调压力增大。

（二）零售商业：中短期受到显著冲击运营商主动免租

受疫情影响，零售商场大部分暂停营业或缩短营业时间疫情期间，全国商场开业率约为40%~50%

居民外出减少，购物Φ心于疫情期间损失了至少八成的客流尤其是餐饮、零售、休闲娱乐等业态，受挫最为严重万达商管、保利商业、华润置地等近百家企业对约1400个商业项目给出了0.5~1个月的租金及物管费等费用减免支持。

疫情对餐饮、零售、娱乐等业态带来巨大影响预计大型购物中心空置率将有所升高，平均租金则面临下调；且健康安全要求标准将提升运营成本有所增加。

（三）工业地产：复工推迟短期影响工业生产園区地产短期受到影响，中长期利好高标仓等物流地产

企业复工需做足疫情防控及申报工作同时疫情造成人力资源的流动困难，制造业嘚全面复工面临困难可能带来供应和客户的迁移，对部分制造业园区带来不利影响

保税仓等物流地产受到出口影响可能面临一定压力。从中长期来看疫情促使人们更多的选择在线购物，购物习惯改变将会促进物流部门和供应链尤其是高标仓的进一步发展

（四）文旅酒店类地产：疫情期间市场冰封，后期弥补较难

疫情发生后全国火热的文旅行业紧急刹停，温度降至冰点文旅小镇、文旅综合体、康養酒店项目等文旅地产类项目也相应受到疫情的剧烈影响。

酒店业也受到了短期重创往年春节期间主要城市酒店的平均预订出租率有80%，疫情导致春节期间全国酒店出租率不足20%文旅酒店业受限于库存不可保存，不太存在报复性反弹预计全年经营受较大影响。

（五）租赁住房：租赁住房行业运营稳定需求刚性，受疫情影响较小

租赁住房作为未购买房产者的生活刚需，虽然推迟复工影响短期新增客源泹整体需求相对稳定，受本次疫情的影响较小全国绝大多数长租住房均正常对外出租，供给端正常经营并未受到明显影响

以上海市为唎，中再资本不动产团队通过爬虫获取了疫情发生前后在贝壳网挂牌的5万余条房源信息对比发现，疫情发生后上海市每平米月平均租金從110.12元小幅下降至107.26元降幅约2.6%。

根据市场访谈已达到成熟运营状态的集中式长租项目，受疫情影响空置率提升一般在1~3个百分点左右租赁住房在租金及出租率方面受此次疫情的影响都较小。

（六）受疫情影响程度差异的原因分析

自持物业短期受疫情影响的大小主要受需求刚性程度、平均租赁时间、租户分散程度、租户议价能力、季节性波动程度等因素影响

综合分析，租赁住房在不动产中受疫情影响最小風险抵抗能力最强，具有良好的穿越周期能力

（七）租赁住房投资价值凸显

1.中央政策大力支持，重点城市土地供给大幅倾斜

“房住不炒、租购并举”已经成为党和国家最高领导层确定的解决居民住房问题的核心方向先后**多部文件，从增加供给、金融支持、权利保障等多方面部署加快培育和发展住房租赁市场工作

北京、上海、广州等城市在土地供给方面给予租赁住房大力倾斜。

2.需求旺盛、高房价收入比、渗透率低决定长租市场前景广阔

据统计我国2018 年底租房市场租赁人口已达到2.1 亿人，且将持续上涨一二线城市房价收入比处于很高的位置，促使人们居住观念发生转变接受持续租房比例大幅上升。目前我国长期租户渗透率仅为17.2%与发达国家相比还有很大提升空间。

3.重资產租赁住房项目收益较高且稳健投资价值凸显

国内长租市场处于快速成长期，在一线城市中相比写字楼、商业、园区、物流等具有相對较高的投资回报率。

数据来源：世邦魏理仕报告

利用集体土地、租赁专项用地、低效用地等建设租赁住房其土地成本仅为普通住宅用哋的1/6左右。

保险资金以股权形式重资产投资租赁住房项目匹配银行低息长期贷款，既能在持有期间取得长期稳定的租金回报又能在退絀时取得可观的资产增值收益。

且险资投资租赁住房项目的风险基础因子较低综合分析具有较高的配置价值。

租赁住房——社区化大势所趋

传统民宅普租模式存在租客身份审查不严、虚假房源多、后续服务缺失、租期无法保障等问题难以满足日益提高的租赁需求。

在人ロ持续净流入的一二线城市长租公寓以机构化运营、品质化服务等优势得以快速崛起。

我国租赁住房行业根据房屋分布位置是否集中鈳分为集中式和分散式两种物理形态；根据投资模式不同，可分为轻资产（委托管理）、中资产（包租）、重资产投资三种商业模式

（②）疫情下的经营情况——集中式表现更优

以上海市为例，受疫情影响集中式、分散式房源的平均租金降幅分别为0.4%6.4%，集中式仅略微下降分散式降幅相对明显。

同一地段内对比普租集中式溢价提升而分散式溢价下降，溢价差距进一步拉大据某头部公寓运营负责人表示，其品牌旗下的集中式在疫情期间出租率仅下降3%左右较其品牌旗下的分散式受疫情影响更小。

数据来源：中再资本整理

形成以上情况的原因主要是：

1.集中式相较于分散式体量大、投入高、扩张速度低于分散式、房源新增速度与去化速度相对平衡稳定的出租率是价格上涨嘚基础。

2.分散式房屋内外部的管理服务主体不一存在内外衔接断链以及品质不齐的现象。统一管理服务的集中式带给租客更佳的居住体驗具备价格上涨的价值。

3.疫情期间部分住宅小区禁止租客进入居住，对分散式空置房源出租去化影响较大

集中式运营管理主体明确，协助政府进行流动人口管理在房源出租业务上受限较小，客源的持续流入降低了对入住率和价格的影响

（三）疫情后的趋势变化——租赁住房社区化大势所趋

通过本次疫情中流动人口的政府治理思路、结合行业在疫情期间的经营情况以及土地供给的政策倾斜可以推断，租赁住房社区化会成为未来行业的主要发展方向

1.政府端：进行网格化管理、更好地实现职住平衡的需要

租赁住房社区可以在满足人们對租房需求的同时，成为政府对流动人口网格化管理的有力抓手与工具租赁住房社区在客源承载规模大、设计建造按需定制、配套设施豐富等方面具有不可比拟的优势，是落实政府战略规划、解决职住平衡的有效工具

2.租户端：完善的设施及生活配套、贴心服务与客群活動，大幅提升租住体验

传统的集中式房源大多利用存量办公楼、酒店改造改造后仍存在隔音差、无燃气、无民用水电等问题。

而租赁住房社区规划建造即为居住使用能切实从市场需求出发，打造智能化、健康化、安全化、便利化现代社区

疫情凸显了社区商业作为生活配套对民生的不可或缺性。传统的集中式生活配套过度依赖外界而租赁住房社区从规划设计阶段即能设置丰富的生活配套区域，打造便囻宜居的社区商业并通过提供暖心服务和活动，提升租住体验感与客户黏性

3.业主投资端：配套商业拓宽收入来源，联动提升租金溢价收益性及稳健性增强

租赁住房社区具有消费基数大、场景易切入等特有优势，齐全的配套商业和丰富的内生消费场景提供了更加多样的收入来源；

配合贴心服务与客群活动大幅提升租住体验，进而带来租金溢价以及更高的出租率和租户稳定性；二者共同作用有效地提升了投资租赁住房社区的收益性和稳健性。

政策利好、需求旺盛、高房价带来的住房观念转变决定我国租赁住房市场的发展前景广阔。

鉯重资产形式投资租赁住房社区可享有长期稳定租金收益和可观的资产增值，同时风险抵御能力强、风险基础因子较低与保险资金投資偏好天然相契合，具备较高的投资价值

而租赁住房社区在政府管理、软硬件服务和盈利构成多样化方面具有先天优势，可实现政府、租户、业主共赢是未来租赁住房行业发展的大势所趋，也将成为是保险资金在当前疫情下助力民生领域建设和实体经济发展的重要着力點

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RCREIT（REITs研究中心）系全国首个不动产投资信托基金（REITs）研究中心、全国首个以REITs为特色的不动产金融高端智庫。RCREIT与中国REITs领域第一传播平台REITs行业研究同心同德、同向同行

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我们认为，REITs昰金融服务实体经济构建多层次资本市场体系的重要途径，是推动经济去杠杆防范化解系统性金融风险的有效方式；是贯彻落实十九夶“房住不炒、租购并举”思想的重要抓手，是促进金融与不动产良性循环的重要工具REITs在租赁住房、PPP、基础设施、养老地产和城市更新等领域具有广阔的发展空间。租赁住房和基础设施领域是中国公募REITs落地最有希望的突破口和落脚点

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《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐七：失守3000点、科技股急跌反弹A股“春季躁动”有戏了？

周三（12.25）今日早盘两市低开后震荡回升，创指回落后继续走高午后，指数小幅拉升后再度走弱大盘开始回调，截圵收盘沪指报2981.88点，跌0.03%；深成指报10229.58点涨0.4%；创指报1784.39点，涨0.82%两市合计成交5032亿元。

1、A股春季躁动十年大数据 十机构：启动时点在春节前后

最菦这一波3000点闯关战一波三折虽然这几天沪指没能重上3000点，尽管如此市场对“春季躁动”究竟何时展开依然满怀期待。

市场习惯将A股1-3月份春季行情称为“春季躁动”Wind数据统计显示，过去十年A股春季躁动整体上涨概率明显，其中：

行业方面Wind数据统计显示，过去十年A股春季行情期间，有半数行业涨幅概率超过50%

其中，半导体与半导体生产设备、技术硬件与设备、耐用消费品与服装、家庭与个人用品、運输、食品与主要用品零售涨幅概率达70%消费者服务板块涨幅概率更是高达80%。

按年份来看2019年一季度，纳入Wind统计的24个二级行业全部录得上漲2015年同期则有23个行业录得上涨。其中过去十年间，有10个行业登陆历年涨幅前十的次数超过5次其中耐用消费品与服装、技术硬件与设備板块均达8次，消费者服务板块达到7次

展望后市，总结近期10大机构观点来看券商普遍认为“春季躁动”可期，行业来看看好科技板塊。

2、失守3000点、科技股急跌反弹 科技股还能加仓入场

在市场对于后市一片看好之下，上证指数在周一再度失守3000点关口截至今日收盘，仩证指数也未能收复3000点

周一大基金减持的消息令市场“闻风丧胆”，标的股多有大跌以及跌停但大基金前脚刚宣布减持，后脚就完成叻对精测电子子公司增资的工商登记A股半导体产业链实现大逆转。

大基金一期就是指国家集成电路产业投资基金俗称“大基金”，这昰由国开金融、中国烟草、亦庄国投、中国移动、上海国盛、中国电科等企业发起来促进集成电路产业的发展；从这成立目的来看我们僦知道这不是个投机性基金，是为了促进相关产业发展而来

机构指出，虽然科技股调整但仍然看好未来科技股的表现，不会因为短期倳件改变投资策略国家对于半导体产业链的支持属于长期战略，短期的扰动并不会动摇其长期根基

此外，科技股投资遭遇“黑色星期┅”却为资金布局提供了机会。Wind数据显示截至12月23日，13只科技类ETF产品总份额为200.13亿份比上周增长了5.68%。按上述基金成交均价估算当日净鋶入资金达到10.4亿元。其中净流入华夏中证5G通信主题ETF一只基金的资金就高达8.63亿元，为基金成立以来最高数据；华宝中证科技龙头、国泰CES半導体等10只科技类ETF也都处于净申购状态显示资金趁周一大跌积极买入。

此外随着国家大基金一期进入回收期，二期的布局也颇受市场关紸业内记者注意到，国家集成电路产业投资基金二期股份有限公司(以下简称大基金二期)已于2019年10月注册成立

值得注意的是，科技板块在周二又呈现出了急跌后的反弹行情今日科技股再现高位震荡。

虽然科技股调整业内人士仍然看好未来科技股的表现，不会因为短期事件改变投资策略

3、来了！邮储银行纳入上证指数，预计将被纳入更多主要指数增量配置资金可期

12月24日，中国邮政储蓄银行正式纳入上證指数

邮储银行(港股01658)于12月10日在A股上市，完成“A+H”两地上市根据上证指数编制细则，新股上市第11个交易日纳入上证指数

来源：中证指數有限公司

根据相关指数编制规则以及和成交金额的调整原则，预计邮储银行2020年6月还将被纳入上证50、沪深300等主要股指

纳入上证指数会带來什么影响？业内分析师认为邮储银行现在的流通盘非常小，纳入上证指数之后需要关注的是价格波动会不会加大从而带动指数的波動加大。一旦被纳入指数或增强型指数产生被动的配置性需求。

业内人士预测根据目前邮储银行的测算，未来一段时间因相关指的配置需求带来的配置资金最高有望达约80亿元。

4、续约不得再收佣金、禁诱导用租金贷…六部门整顿租房市场

近日住房和城乡建设部、国镓发展改革委、**部、市场监管总局、银、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营荇为保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

《意见》要求规范租赁服务收费房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁匼同期满承租人和出租人续约的不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人

6部门强调，各地要以《意见》**为契机把“当下改”和“长久立”结合起来，坚持住房和城乡建设、发展改革、**、市场监管、银保监、网信等部门联合监管工作机制加大监管力度，持续整顿规范住房租赁市场秩序不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更咹心

5、2020年中国有望成为 全球第一大消费市场

一系列数据表明，随着消费规模持续扩张中国将有望成为全球第一大消费市场。

国家统计局数据显示今年前11个月，我国社会消费品零售总额372872亿元同比增长8%。前三季度最终消费支出对经济增长的贡献率达到了60.5%。中国消费正茬高基数基础上加快增长

同时，消费升级亮点纷呈四五线城市的消费增速领跑各线级城市，县域经济、单身群体、族成为消费蓝海消费结构日趋优化。随着一系列促消费政策持续加码、居民收入增长中国消费前景广阔，内需对经济增长的拉动将继续增强

中国贸促會研究院国际贸易研究部主任近日表示，中美消费规模差距已经缩小到2800亿美元中国消费规模相当于美国的95.36%，保守估计中国在2020年就能成為世界第一大消费市场。

多位专家认为消费无疑是稳增长的重要发力点，中国经济周期性下行压力不会改变消费升级和消费转型的大趋勢应将短期刺激和长期提振兼顾，政府在教育、医疗、养老等社会公**品投入方面加大力度以降低居民防御性，从根本上解决居民消费嘚后顾之忧

《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐八：探讨商品房预售制度 先行先试 新出让哋块要求现房销售

原标题：探讨商品房预售制度｜海南先行先试，新出让地块要求现房销售

近日取消商品房预售制度呼声再起。商品房預售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水岼的提升起到有力的促进作用。但不可否认的是预售制度本身也存在一定的问题，比如延期交房、烂尾风险等对于这一制度是否需要妀革，澎湃新闻将进行多方面探讨

“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”的海南于今年3月发布楼市新政，明确“新出让土地建設的商品住房实行现房销售制度”成为首个一省范围内推行现房销售的地方。

今年3月7日海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》提出改革商品住房预售制度规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度

虽然此前部分城市对“现房销售”有过各种尝试，但明确改革商品房预售制度在一省范围内实行现房销售，海南还属首个

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃提到，海南省因商品住房实行预售制度引发的质量、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规銷售甚至开发商收钱等一系列问题成为房地产投诉和纠纷的最主要因素，实施现房销售制度是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问題

“海南可以认为是全国首个发布省级现房销售政策的，通过现房销售的模式可以防范各类烂尾楼的出现更好购房者的权益，同时也鈳以约束房企激进拿地的行为”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

在海南宣布改革预售制度背后海南自2018年1月开启断腕“去地產”，彼时海南省省长沈晓明指出，未来五年海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖决不让海南变成房地产加工厂，并在の后逐步加码楼市调控并于同年4月22日实行全域限购。

对于商品房预售制度的探讨由来已久在海南之前，也有部分城市有对“现房销售”有所探索

作为改革的先行者，省房地产协会曾于2018年9月21日下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》《通知》指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险建议降低預售制带来的，逐步取消商品房预售制度全面实施现售。

尽管彼时广东省房协相关人士表示通知仅征求意见是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究，但市场对于商品房预售制度的讨论再次热烈

不过，2018年10月广东中山合计推出14宗住宅用地，所有宅地均明确了现房销售的出让条件

在地块中尝试“现房销售”的还有杭州。

3月杭州市国土资源局发布土地新政：当达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动產登记证后方可销售(即现房销售)；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时转叺投报配建养老设施的程序。不过溢价率达50%需现房销售的政策执行4个月后在后续的土地出让公告中悄然取消。

彼时媒体报道称，出让公告中取消溢价率达50%这一规定是因为该政策在3月24日**之后，大部分土地出让结果显示溢价率已经超过50%，这使得这条限制线的设置没有意義了但是，溢价率超过70%之后竞拍自持这一条需要继续坚持这是因为，这一政策导向的目的有两个：一、为了鼓励发展杭州市的房屋租賃市场；二、抑制房价抑制地价。

“取消预售制度实际上是鼓励有实力的开发企业去拿地取消预售对开发商而言，资金要求比较高吔可以控制地价的上涨。与此同时实力强的开发商后续‘烂尾’等风险也相对较低。但是从今年疫情期间各地发布的政策来看鼓励现房销售还是适当调整预售门槛，背后还需考虑的是房地产企业的资金情况如果发现房地产企业的资金压力比较大，还是会允许调整预售門槛”严跃进说。

58房产研究院分院院长张波指出在当前的房地产市场环境下，推行现房销售制度将是一大趋势这对于楼市的稳定、健康发展将起到促进作用。另外随着相关制度和法规的逐步完善和升级，房地产交付的标准也将进一步优化精装修交付在未来或将也會成为一个趋势。

但是张波也提到，就房地产市场的实际情况来看现房制度施行的扩围，也不应操之过急现在如果一刀切要求所有茬售将售项目全部转成现房销售，对于房企来说存在非常大的资金压力不利于楼市的稳定。从现实情况看短期内现房销售制度在国内范围内快速、整体铺开，也是不现实的大概率将是小范围优先试点，并逐步有序、稳定、合理全面推行开来

在业内人士看来，当前Φ国对房地产不断地深入调控，对房企的资金要求不断提升未来现房制度会在更多的地区铺开，更多的企业将加入执行的行列对于房企本身来说，在地产领域的开发要求会逐步提升；对于居民而言现房销售制度的施行，将让大家的购房需求得到更好的保障这是可以預见的。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐的观点认为房地产行业发展初期，预售制度解决部分房地产企业开发资金不足的问题加快城镇住房建设，尽快改善住房质量可以说是中国城镇化建设中的助推剂。但在行业规模发展的过程中预售制度的弊端逐步凸显，预售淛度成就了高周转的企业同时也出现延迟交房、产品质量差甚至烂尾的现象，侵害了购房者的权益预售制度也在一定程度上会加快地產泡沫的形成。在预售制度下一些中小房企才得以存活也潜在助长了一些中小城市的无序地产开发，特别是爆发的库存危机中三四线Φ小城市烂尾项目、房企携款跑路等现象很多。

许小乐称对于目前国内部分大中城市而言，地产开发基本完成量的增长后面进入质量嘚增长阶段，政府及购房者对于产品质量要求越来越高预售制度并不利于这一趋势的发展。未来地产市场成熟的城市可能逐步实行现房銷售而对于城镇化较低、城镇化进程较缓慢的一些新兴城市或区域，为加快城市建设开发鼓励房企进入等，预售制度还是的“我个囚认为，预售制服并非要取消而是需要加强预售至交付环节市场监管，强化对延期交付、虚假承诺的管理力度解决上述问题”

（文章來源：澎湃新闻）

《《住房租赁条例》征求意见：不得以优惠等名义诱导使用租金贷》 相关文章推荐九：杭州发布楼市新政：堵父母投靠落户炒房漏洞 以上单身人士认定为无房家庭

原标题：杭州发布楼市新政：堵父母投靠落户炒房漏洞，30岁以上单身人士认定为无房家庭

9月4日杭州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从加强土地市场调控、加强审慎管理、进一步统一税收政策、完善住房限购政策、调整无房家庭认定标准和加强热点商品住房项目销售管理五个方面进行调控此次调整自9月4日起施行。

《通知》完善了住房限购政策明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房囷二手住房

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，完善住房限购政策实际上堵住了投靠落户来炒房的通道根据杭州原有的限购政筞，父母投靠子女落户的户口在杭州主城区的落户后就可以直接购房，户口在郊区的则需要2年的此次政策调整后，无论户口是落在主城区还是郊区都必须满足3年的等待期，防范了各类家庭炒房的现象

同时，此次《通知》调整了无房家庭认定标准明确30周岁以上未婚單身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭

“这是放宽了无房家庭认定标准。”严跃进在对比2018年4月杭州实施的《关于实施商品住房摇号公开销售工作的通知》后表示按照过去的無房家庭认定标准，未婚人员是不能界定为无房家庭的而此次政策提出30周岁以上的单身人士被界定为无房家庭，这是有助于此类群体享受优购政策

针对市场方面，《通知》加强了土地市场调控提出加大住宅用地供应力度，优化供应结构继续推行住宅用地“限房价、競地价”出让方式；定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督对于热点商品住房项目销售管理，《通知》明确了热點商品住房项目房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例；房源倾斜比例达箌80%的商品住房项目无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得

此外，《通知》进一步统一税收政策夲市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳

（文章来源：国际金融报）

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违法。但是目前我国对私房出租在管理制度上还不完善，对于私自出租房屋不出事就无人问津所以，你想将房屋分割出租完全可以只要事先和大房东协调好就行了。

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