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碰到一个还可以的房子，价格比市场价便宜10几万吧，要求首付比例大（基本6成），说是因为欠银行钱（具体是买房贷款还是后来抵押贷款目前不知道，感觉是后来抵押贷款，因为按照当时上家买房的行情基本不可能贷款那么多），现在被法院查封。要求下家交易的话必须首付6成还钱后才行。请问，有没有碰到过类似问题的tx，给出个主意：1、如果是抵押贷款，那会被法院查封房产吗，如果查封的话，那还钱给银行到可以交易需要多久呢。2、这样的情况风险有多大，能买吗没买过房子啊，完全没概念中，请大家多多帮忙跪谢先
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再便宜也不能买啊
碧云天,黄叶地,秋色连波,波上寒烟翠,山映斜阳天接水,芳草无情更在斜阳外.黯乡魂,追旅思,夜夜除非,好梦留人睡,明月楼高休独倚,酒入愁肠化作相思泪.
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不能买啊，我也碰到这样坑爹的事情啊，还好签合同前发现被查封了，火速把定金要回
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晕，大家都说不能买啊。中介说只要把首付的款给银行就可以交易了啊
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我做过一个前前后后搞了2年多中介出事就跑，靠不住
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最初由第4楼 的 哈__哈 发表:晕，大家都说不能买啊。中介说只要把首付的款给银行就可以交易了啊
为啥会查封 说明个人信用有问题了这种人你不怕的话 那就买吧
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敢买这种房需要有路道的，平头百姓你法律知识再精通也没法完全规避风险
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查封的房子不能够听房东和中介的片面之词
要全面了解是否真付了60%就能够顺利买到
房东是否还有其他不明债务
另外房价多少
便宜十几万占了房价的多少比例
个人觉得这套房子如果不低于市场价15%以上楼主没有必要冒险
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有的人就是爱占小便宜，也不看看自己有哪个本事吗
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最初由第8楼 的 房价快降002 发表:查封的房子不能够听房东和中介的片面之词
要全面了解是否真付了60%就能够顺利买到
房东是否还有其他不明债务
另外房价多少
便宜十几万占了房价的多少比例
个人觉得这套房子如果不低于市场价15%以上楼主没有必要冒险
谢谢中肯的建议。现在我就是不知道是否付了钱就能顺利交易，所以开帖问问大家，有没有类似的情况，成功或失败的
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风险太大，不建议买
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被查封的房子不能碰，很可能血本无归只是欠银行钱是有抵押，而不是查封吧占小便宜的人，很容易吃大亏
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啥也不用说
~比腐尸更恶心的东西，是人心。
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楼主，大家不是危严耸听吓唬你我记得以前篱笆上有个id定居美国的给父母买的房子结果是抵押的按理说抵押是不能过户的，他就是在中间过户交易的时间差里被房东给抵押了官司打了几年房子没拿到，去年还没拿到法官也很同情他啊，我记得涉及两个法院，然后两个法院搞来搞去所以大家劝楼主别去汤这个浑水，中介的话怎么能轻易信那除非中介想办法先借钱给房东取消抵押，你再买不然你肯定不能轻易碰的
碧云天,黄叶地,秋色连波,波上寒烟翠,山映斜阳天接水,芳草无情更在斜阳外.黯乡魂,追旅思,夜夜除非,好梦留人睡,明月楼高休独倚,酒入愁肠化作相思泪.
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大家的意见都很中肯，这种房子确实是不能碰。遇到卖方有欠债的，信用不好的，最终结果多是买家血本无归。
律师，，QQ。
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我妈昨天刚教育过我，说他曾经做过一个法院查封的房子，挺搞的。很有可能血本无归
成本价衣服、首饰当白菜清仓啦！！http://bbs./t_365_.htm
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我买了.我让上家借高利贷先把房子赎出来的,因为这是他自己的事情.他必须要把房子弄成能过户的性质我们才能买.
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早上工作忙，没想到热心人很多，谢谢大家了。我们的中介说他做过这种房子并成交了，没问题。只要首付够就行，说什么他公司有律师的，反正之类的话。当然，现在不准备买这个了，中介的话真是听不得啊，完全不靠谱
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买到查封的房子怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
存了多年的钱，好不容易买下了一套房子，可是等到的时候才发现，这房子竟然被查封了！这下该如何是好呢？今天就为大家解答一下这个疑惑。买到被查封房应该怎么办？根据《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：第1种，当的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。第2种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通的。　　购房被查封房需要注意什么？　　有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封房产，你才能真正拥有这套房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。　　1、 查验证件　　要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。　　2、 与查封单位协商　　如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也较好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。　　3、 支付房款　　国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。　　4、 办理过户　　房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved法官提醒：一招教你如何避免买到被法院查封的房子今天跟您说件新鲜事，那就是自己花巨资购买、甚至已经居住多年的房屋，办理产权过户登记的时候却突然得知，这房子被法院查封了！在现在房价高的吓人，又限购的情况下，这种事发生在谁身上，都可以说是个晴天霹雳！“我没欠债，我买的房子为什么被查封了呢？” 买房人为了保住房产，肯定得向法院提出执行异议，于是就莫名其妙地卷入到了官司中。&然而，这种让人“糟心”的事儿近年来还有愈加多发的态势。北京二中院今天公布的数据显示，2014年至2016年10月底，他们在执行程序**受理涉及房屋、机动车、银行存款、股权及其他财产权利的案外人异议的案件642件，其中涉买房人异议的占91.6%。2014年73件，2015年上升到199件，今年前10个月就已受理316件，在不到两年时间，案件数量涨幅相当可观。估计看到这儿，大家肯定想赶快拿出自己的房本看一看吧，真要是遇到这种事儿那可真是有了房也开心不起来了。别着急，为了了解事件的详情，我们的中国之声记者进行了相关调查，快来听听怎么办吧。点击音频，听详情！善意买房人：怎么就成了“钱房两空”？2006年，殷女士买房后，交了首付款办理了入住，并向银行申请了贷款。可是办贷款时却得知，房产商恒远基业与自己的员工签订了房屋买卖合同，并以员工的名义向银行贷款。由于欠银行几千万贷款不能偿还，银行已经申请法院查封了他们所购买的房屋。好好的一栋房就这么被查封了。“ 殷女士：当时最危险的境况是什么？我们的房子随时都可能被拍卖，当时所有业主们真是天天去法院，跟他们讲，你说我们怎么办，而且我们已经买不起别的房子了当时，而且我们是善意的购买人，开发商欠钱凭什么拍卖我们的房**…明明是正经善意的购房者，却买了房，也住不踏实。房子随时都有可能被拍卖，就好比每天“头顶都有一块摇摇欲坠的天花板”，日子实在不舒服。殷女士为了房子已经在各级法院跑了十年，可依然没有人能给她“为啥开发商拍卖”她房屋的答案……钱花出去了，房子却没了，“钱房两空”**…法院：为何会驳回买房人的异议?像殷女士一样，提出“开发商欠钱凭什么拍卖我们的房啊？”异议的不是少数。北京二中院执行二庭副庭长詹同说，房地产开发企业开发、出售的房屋被查封，引发买房人提出执行异议的案件占买房人异议案的80%。“ 詹同：10名以上买房人集体申请异议的群体性案件453件，占总数的79.2%，其中最少的一批14人，最多的一批高达127人。在这些群体性异议中，被执行人全部是房地产开发企业，异议申请人全部是向房地产开发企业购买一手房的业主（其中绝大多数是自然人），近五成的债权人（申请执行人）是各大国有银行。那么，问题来了，什么情况下，买房人提出异议会被法院驳回呢？从时间点上看，房屋被查封后才与出卖方签正式买卖合同的，或交付时房屋已被查封，不能证明已经支付了购房款的，都会被法院驳回。“ 詹同：司法实践中，为了杜绝被执行人与第三人恶意串通阻碍执行的情况发生，法院对于一手买房人，原则上要以房地产开发企业开具的正式购房款发票等作为判断依据。对于二手买房人，原则上要以银行转款记录或凭证等作为判断依据，不能仅凭收据、收条就认定付款事实。比如，刘先生为了投资目的向某房地产公司购买房屋，支付了首付，办理了按揭贷款。房屋具备办证条件后，他为了避免办证及将来出售房屋产生的税费等费用，没有按合同约定委托房产商代为办理房屋产权证，此后房产商因经济纠纷被法院执行，法院查封了包括刘先生购房的多套房屋，刘先生知道后提出异议，要求法院解除查封，被法院驳回。“ 詹同：买受人未办理过户登记是由于不以其意志为转移的客观障碍造成的，如开发商手续不全不具备办证条件、出卖方故意拖延等，说明买房人对此没有主观过错，理应支持其请求。但如果过户不存在障碍，买受人却怠于行使权利，迟迟不去办理过户登记，即使付清了全款，也会使自己承担非常大的风险。怎样才能避免买到被法院查封的房子？法院提示：搞清状况是前提、留存证据是关键、资金监管是手段、及时过户是法则，预告登记是屏障。尤其是“预告登记”，简直是保护自己房屋产权的法宝，可惜，没有多少人知道。法官侯成成介绍，“预告登记”具有“准物权”的法律效力，只有做了这个才能对抗法院的执行、查封，因为之前我们接触的案子大部分都是做了“预售备案登记”，是行政管理，它不具有准物权的效力，所以希望买房人能跟开发商在签订合同之后，去房屋管理部门做“预告登记”。法官曾小华还强调，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，**降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险，而且预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分。同时，曾小华还介绍，预告登记是《物权法》明文规定的一项保全制度，可以防止开发商再一房二卖，这样对于买房人就有一个保证，购房人去督促开发商，因为预告登记要双方共同去办理，不是强制行为，是法律赋予买房人的一项权利，希望大家充分地去行使。听了法官的话，您心里是不是有点谱了呢？编辑：孙莹微信编辑：张天健该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章@购买房屋未过户被法院查封，购房者应该怎么办？
房屋被查封，购房者的权利应该如何保护？
作者：王树德律师&&（转载请注明）
地址：朝阳区建外大街19号国际大厦A座2003
【风险提示】
&&&&购房者购买开发商的商品房，在过户之前被开发商的债权人司法查封。此时购房者无需过多担心，按照法律规定，第三人债权人无法执行此房产。
【案情简介】
&&&2007年12月，孙某购买北京朝阳区某开发商商品房一套，签订房屋买卖合同以后，孙某按约支付首付款，并办理按揭抵押贷款手续。2008年3月份，开发商遭某债权人起诉。债权人查封了包括孙某购买的商品房在内的许多房产。孙某提出异议，最后北京市朝阳区人民法院裁定异议成立，解除了对孙某房屋的查封。
【案件来源】
王树德房地产律师团队代理
【律师解析】
&&&&购房者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房者对该房屋上的权利必然会受到影响。如果购房者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应该审查购房者的权利是否应该受到保护。以下分两种情况进行讨论：
&&&&1、如果房屋买卖合同的成立优先于保全查封，购房者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议，人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。
&&&&2、人民法院对房屋予以查封保全后，购房人与出卖人以查封房屋为标的签订的房屋买卖合同的，由于司法查封的绝对效力，查封标的物在查封期间禁止处分和流通，双方的行为均为违法行为，除买卖合同因违背法律禁止性规定而无效外，其行为还可能受到法律的制裁。
这里要说的是，在涉及同一标的的房屋上并存工程款优先权、所有权、抵押权、被安置权等诸方面权利的处理中，迄今为止，在审判环节中尚没有有效的衔接和协调处理的手段和程序规定，对此问题的协调解决一般也都是执行过程中根据上述处理意见和原则妥善处理。不同的受案法院在审判、查封保全、强制执行中，对购房者所购房产采取相应措施时，应相互沟通，协调处理。案件可以移送管辖的应该及时移送；可以合并审理和并案执行的宜合并审理和并案执行；需要协调处理的，应积极与受案法院协商或者上报上级法院协调处理，已避免司法冲突，产生不良社会后果。
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王树德&北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师
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