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淘宝的司法拍卖要注意什么? 有什么坑?
本帖最后由 slimify 于
20:50 编辑
以下是我网上搜索整理的一些, 有什么不对或遗漏的地方吗?
* 需要7~15天内全额付款：房款+税费+欠费（分两次: 一次拍卖保证金，一次余款）
* 一切税费, 包括
& &&&- 一般都会有契税，同时不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次, e.g. 3% * 2 = 6%. 普通住宅+小于90方+首套，可以最低到1%
& &&&- 印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等, 买家卖家费用都由买家承担, 但这些费用应该都是小头, 大的还是那3个税
& &&&- 也许: 营业税5.6%
& &&&- 也许: 个人所得税 1%，除非是卖方家庭唯一住房
* 一切欠费, 包括水电煤，车位费，物业费，物业维修基金
* 即使可贷款，贷款利率也会很高. 只能商业贷款,而且利率一概上调25%,这个不是一般工薪阶层能够承受的
* 拍卖房等买来入住后，可能会有原房东的债主来追债
& &&&- 头几年，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，你得把法院拍卖资料贴在家门口。
* 拍卖的房子有风险，比如人家签了20年租赁合同 (淘宝上的司法拍卖不存在这个问题?)
* 抵押拍卖的房子不吉利
* 限购问题，可能拍了后才发现不能买
* 法院不负责腾空
* 如果法院拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，住户有可能拒不搬离。
(251.18 KB, 下载次数: 17)
13:09 上传
里面的人赖着不走，法院不会帮你强制执行
楼上的，如果里面没人呢？会不会不迁户口？
司法拍卖，难道不能申请法院强制执行？
杭州丽江1 发表于
司法拍卖，难道不能申请法院强制执行？
和拍卖无关。
得另外申请，至于执行效果，未知呀。
没真本事，还是不要去碰了。尤其是新手！
自己多去实地看看吧！
他户口不迁出，你户口迁得进？
不是学区房，户口没关系的，可另开一户
外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？？自找麻烦？
要练一身好武艺
离离原上翀 发表于
他户口不迁出，你户口迁得进？
只要拿到房产证就可以把户口迁进去，里面有多少人的户口没有关系。
fengzhy 发表于
不是学区房，户口没关系的，可另开一户
学区房要看学籍，至于户口没直接关系。当然，只有有户口的人才有资格取得学籍
&&司法拍卖，只管卖房的& && && && && && && && && &
那你里面没关系，还是不要买的好，有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还轮得到你啊
想要无风险，先掂量一下自己
1，你的战斗力比得过老房东一家老小吗？暴力壮汉和驼背老奶奶，突然换钥匙杀回来，你都能搞的定，就买。
2，你的后台比得过银行吗？腾空不了就退款这样的待遇，必须上面有人。
@查皮: 里面的人赖着不走，法院不会帮你强制执行
那我买毛培房应该就可以避免这个问题了吧, 比较里面还没有人住
@north0312: 外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？
纯个人喜好. 我其实也喜欢新房, 但是期房要等2年, 而这个钱等于浪费, 因为外面租房也要房租的, 个人倾向于二手房, 而司法拍卖对我来说, 只是多了一个选择, 同时拍卖房要比市场价低 (主要原因 :D )
@坡地: 司法拍卖，只管卖房的
谢谢提醒, 所以我要多做准备工作 :)
@onlywangyu: 有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还轮得到你啊
谢谢提醒, 淘宝上的司法拍卖公正倒未必, 但是是公开的, 我觉得如果想买到很实惠的确实有点做梦, 但是比市场价低一些的还是很多的
@宇宙最中心: 你的战斗力比得过老房东一家老小吗？
很实在的建议, 所以我想我会尽可能选没有人住的, 比如毛培房
north0312 发表于
外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？？自找麻烦？
捡漏，便宜。
onlywangyu 发表于
那你里面没关系，还是不要买的好，有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还 ...
你以为是几万几十万的东西啊？便宜点就买？那新房打折的时候便宜货多了去了，开放商的朋友都抢着买啊?
拍卖房比其他二手房便宜很多，如果合算，早被中介撸光了，哪轮得到个人。
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