买了〞改底单〞的商品房网签房子就是你的吗了，没有备案有什么后果

点击联系发帖人 时间：2016-07-18 04:23

网签房子就是你的吗

进行贷款此时是将购房合

押在房管局。等收房入住之后开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局等您还清贷款之后，办理相关手续取回房产证。

　　此类房屋买卖风险很大建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些

这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同其次是时间風险，因为房本办妥时间不确定或周期长签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！

但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功一般有两种方式：改底单和等房本办理过户

1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子在开发商配合下，直接办新买方的房本这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系并不是所有房子都能做的。

2、过户购买2手房的政策操作，签定购房合同等待业主取得房产证（比較稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签缴税，过户买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外）但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长收回房款时间较晚。

最后改名字后，原則上无房的那个人再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套这个您最好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样

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