原标题：业主财物丢失后究竟該不该找怎么告物业违约要求赔偿？

究竟该不该找怎么告物业违约要求赔偿

交了数目不少的怎么告物业违约费小区的监控设施也随处都昰，结果家中还是被盗大部分怎么告物业违约都拒绝赔偿被盗业主的损失。

业主们认为：家中被盗是怎么告物业违约不尽责

失盗业主與小区怎么告物业违约的纠纷不断发生，而大多怎么告物业违约拒绝业主索赔业主财物丢失后，究竟该如何划分权责作为业主又该如哬正确维权、索赔？

怎样做才能更好地保全自身利益等一系列问题均摆在了业主、怎么告物业违约公司面前对此黄露娟律师进行有关详解。

业主家中失窃法院判怎么告物业违约担责三成

业主李先生回到家发现家门被撬，家中的现金、首饰等被盗损失1万余元。置业期间李先生与小区怎么告物业违约签有怎么告物业违约管理服务协议书，其中标明怎么告物业违约公司为李先生提供怎么告物业违约服务並确保小区24小时处于受控状态。

因小区怎么告物业违约未安监控设备案件一直未破，双方遂对簿公堂法院审理后认为，怎么告物业违約公司未尽到充分安全注意义务对业主损失有一定过错，判决怎么告物业违约公司对业主损失承担30%的责任赔偿业主3500余元。

家中财物被盜业主告怎么告物业违约索赔败诉

业主刘某发现家中被盗，向怎么告物业违约人员反映并报警报案时称被盗现金1万元。法院审理后认為刘某依约按时交纳了怎么告物业违约管理服务费，怎么告物业违约公司在小区安排了人员24小时值班

依据双方签订的合同，怎么告物業违约公司承担公共秩序维护管理职责包括公共秩序维护等义务，但合同并未明确约定业主家庭财产属于怎么告物业违约公司保管服务范围刘某也未提供证据证明怎么告物业违约公司未履行合同的约定及对家中财物被盗存在过错，同时案件尚未侦破失窃的财物也无法准确确定。刘某要求怎么告物业违约公司赔偿损失缺乏事实和法律依据，法院不予支持

为什么面对相同的失盗案，法院给出了不同的審判结果

黄露娟律师指出：厘清这个问题的关键，首先在于搞清楚业主与怎么告物业违约公司之间是一种什么样的法律关系这就要对怎么告物业违约管理是不是保管合同关系作出一个是非判断。现行有效的、对怎么告物业违约管理行为进行制约的法规主要是国务院颁布實施的《怎么告物业违约管理条例》

该《条例》第二条规定，本条例所称怎么告物业违约管理是指业主通过选聘怎么告物业违约服务企业，由业主和怎么告物业违约服务企业按照怎么告物业违约服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护怎么告物业违约管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

根据该法律定义，怎么告物业违约公司与业主之间是委托管理关系这種关系实质属于合同关系，对于怎么告物业违约公司应当承担的责任和义务应根据怎么告物业违约公司与业主签订的合同具体内容加以確定。

财物被盗后多数怎么告物业违约拒绝向业主赔偿，业主应该怎么办

黄律师：财物被盗怎么告物业违约该不该负责，应当看其在履行怎么告物业违约服务合同过程中是否存在过失若怎么告物业违约公司未严格履行服务合同，或是在履行合同过程中有过失则怎么告物业违约公司应承担相应的责任。

比如说保安人员配置、警卫布岗不到位值班巡逻安保离岗；防盗系统、监控系统不能正常有效工作；路灯、围墙、防盗门没有得到及时修缮；业主发现案情求救，怎么告物业违约不作为；监控录像上有盗贼出现而当值保安却疏忽没发現，或者发现盗窃行为却没有及时报案、制止等等

概而言之，怎么告物业违约公司的责任范畴基于双方所签订合同的具体约定。一般凊况下怎么告物业违约管理服务合同都是由怎么告物业违约公司提前印制的格式文本，为充分维护业主自身权益业主在与怎么告物业違约管理服务公司签订怎么告物业违约管理服务合同时，要仔细审查合同文本

业主可以在合同中明确约定其他服务项目，如怎么告物业違约公司在怎么告物业违约管理合同中承诺保证业主、怎么告物业违约使用人家中财物的安全若发生火灾、财物丢失由怎么告物业违约公司赔偿，并由业主、怎么告物业违约使用人向怎么告物业违约支付相应的费用如果此时发生财物被盗事件，怎么告物业违约公司应当承担责任

作为业主除了做好自身的防盗外，还应该注意哪些防盗要点

黄律师：首先，业主在入住小区前一定要和相应的怎么告物业违約公司签订怎么告物业违约服务合同以明确企业的服务内容和管理职责。其次业主尽可能选择具备合法资质管理、安保措施完善的怎麼告物业违约作为自己的服务对象。

最后黄律师建议业主在不能确认怎么告物业违约公司存在失职的情况下，应当继续按照双方签订的怎么告物业违约管理合同履行自己的约定义务尤其不能简单地将家中被盗作为不履行合同约定义务的抗辩理由，因为这样做很可能会对業主更加不利即业主不仅没有争取到自己的权利，反而要承担相应的违约责任