陕西宝鸡：公租房变味 “鼓励买”变“必须买”
来源：华商报
作者：周金柱
　　华商报宝鸡讯（记者 周金柱）两年前摇号获得的公租房名额，交房前却被告知除了低保户外，都必须购买。这让宝鸡市民马先生很无奈：奔着租便宜房去的，没想到现在却让买。
　　申请者：公租房交房前变“廉售房”
　　“儿子要上学，母亲还有病，家里比较困难，就想着能早早住上公租房，没想到现在却只售不租了。”马先生说。
　　2013年，他申请了位于渭滨区石坝河附近的龙山雅居保障房，并通过摇号方式获得了公租房名额。“房子是59.47平方米，一开始就说是租的，每月房租加上物业、电梯费等就是430元。”马先生说，龙山雅居保障房小区共有37栋楼，其中6698套公租房，还有数百套廉租房。而直到最近，他得到消息，公租房可能不能租，只能买了。
　　龙山雅居保障性住房小区是宝鸡市政府为解决中低收入困难家庭、外来务工人员住房困难而实施的一项民心工程和安居工程，能提供7000余套住房。
　　资产运营公司：除低保户外，都必须买
　　昨日下午，华商报记者和马先生来到了龙山雅居保障房小区，在贴有“共有产权办理大厅”字样的售楼部，工作人员证实了公租房必须购买的事情。
　　“我们也是最近才得到政府通知，摇号时虽然说的是可以租，但现在除了低保户，其他人都必须买。”一名工作人员说，如果不买，只能取消名额。
　　随后，这名工作人员出示一份由宝鸡市住建局、宝鸡市发改委等七部门联合下发的《关于加快推进棚户区改造货币化安置和收储存量住房转化为租赁型保障房的实施意见》。在该文件第三条“转变保障方式”中规定：最低收入家庭（低保户）应保尽保，可采用租赁或共有产权方式予以保障；中低收入家庭主要采用共有产权方式予以保障。
　　“中低收入家庭不是主要采用共有产权方式予以保障吗，为啥一刀切全都要买呢？”马先生问。这名工作人员解释说，他们属于资产运营公司，只是按照政府下发的文件通知来办事，他们接到的通知就是除低保户其他人必须购买，购买人将获得90%的产权，5年后可以买卖。
　　该工作人员还表示，建设租赁型保障房，政府投入约占总建设成本的一半，资金缺口很大，只能通过银行贷款暂时缓解建设期的资金问题。而今年起进入集中还款期，所以就将保障房部分产权进行配售，回笼资金，弥补建设资金缺口。
　　省住建厅：去年下发文件,公租房可配售
　　宝鸡市住建局住房保障科一负责人说，确实下发了文件，公租房配售，“如果家里实在困难，可以分期或按揭。”对于为何当初摇号时是租，现在又变为售，该负责人说“情况总是在变化的，不买的话，只能取消名额了。”而省住建厅住房保障处一工作人员表示，省住建厅去年下发了《关于开展共有产权住房工作的通知》（以下简称《通知》），我省正式启动在保障性安居工程中开展共有产权住房供应工作。所以，公租房配售是符合文件规定的。对于宝鸡龙山雅居具体情况，他建议咨询宝鸡市住建局。
　　疑问：“《通知》下发前已分配，为何搭车强售？”
　　龙山雅居保障房小区资产运营公司工作人员说，他们的公租房目前按照2480元/O的房价进行配售，相比附近其他商品房小区，价格优惠很多。
　　而和马先生遭遇相同的李先生说，要真能筹到钱，他们会去买商品房。同时，他再查阅了省住建厅去年9月下发的《通知》和宝鸡市住建局管网相关文件，发现其中明确说明“原选择租赁保障房的申请人，可申请调整为配售(共有产权)保障；已经入住或已分配尚未入住的保障对象，鼓励其购买保障房部分产权，实现共有产权。”“我们是2013年摇号的，并已经分配了住房，这《通知》是2014年才下发的，而且其中也明确说明&已分配尚未入住的，鼓励购买&，现在为啥变&鼓励&为&必须&购买呢？”李先生想不通，“龙山雅居小区，又为啥非得搭车强售呢？”
(责任编辑：UN652)
原标题：盼了两年公租房到头来却“必须买”
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&& &&& 宝鸡市2015年何时可以申请保障房（廉租…
公众号宝鸡论坛(微信号:baojiq)　　一、2015年何时可以申请保障房(廉租、公租房)?　　答：2015年3月后将开展金台区金陵湾2000余套，金河尚居剩余房源1600余套保障房的组织申请工作。届时我中心将发布《保障性住房申请公告》，在《宝鸡日报》、宝鸡市住房和城市建设局网站及各社区公布，敬请留意查看。　　二、如何查询龙山雅居、虢镇名苑保障房分配结果及何时办理交房入住手续?　　答：龙山雅居、虢镇名苑保障房摇号分配结果请在《宝鸡市住房和城市建设局》网站的“住房保障专题”栏或所报名的社区查询。因小区建设尚未竣工，入住手续的具体办理时间，请等待所报名社区通知。　　三、廉租房入住户何时年审?　　答：因廉租房、公租房并轨运行，2014年审工作延期进行，届时另行通知。　　四、金河尚居保障房小区剩余房源怎么办?　　答：金河尚居保障性住房2014年分配、安置工作已全部结束，未办理入住手续者资格自行取消。剩余房源优先向轮候家庭分配，再向社会新申请者分配。　　日　　宝鸡市住房和城市建设局
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宝鸡市放宽保障房申请条件，廉租，公租房合并收藏
宝鸡廉租房公租房合并 申请保障房取消户籍限制新华网 08-05 06:22即日起，宝鸡市将现行的廉租住房、公共租赁住房合并，统称保障性租赁住房，统一纳入保障范围，并取消户籍限制，实现同城待遇，中等收入以下居民都能申请，居民可租可买，并享有一部分房屋产权。保障性租赁住房申请者没有户籍限制近日，宝鸡市住建局将现行的廉租住房、公共租赁住房合并，统称保障性租赁住房，实行统筹建设、并轨运行。将符合廉租住房、公共租赁住房保障条件的家庭和新就业职工、外来务工人员，统一纳入保障范围，并取消户籍限制，实现同城待遇。宝鸡市住建局保障科科长刘飞介绍，廉租住房和公共租赁住房并轨运行后，统一按照公共租赁住房政策执行。以前保障房有多种类型和申请条件，老百姓很难区分，现在就一类房型，一个申请条件，中等收入以下家庭、外来务工人员、新就业群体都能申请，放在一起摇号分配，有着统一标准、统一房源、统一申请摇号三大特点，唯一不同的是分配后实行“租补分离”，即根据家庭收入享受补贴标准，比如低保户可享受最高额度的补贴。保障对象可租可买 买后5年可转让保障房可租可售，在满足租赁保障且保障对象自愿的前提下，可将部分保障性租赁住房试行共有产权，保障对象可享有90%的房屋产权，政府拥有10%的产权。“以前保障对象没有产权，保障对象难以落户，小孩不能就近上学，各种社会保障制度享受不到，同时保障对象也不爱惜房屋和小区公共设施，政府管理起来难度很大，如今业主拥有了产权，就会爱护保障房，有利于推行社会化物业管理，提升小区居住品质。对政府来说，通过实行共有产权制度，可有效缓解建设资金压力，有利于保障房后续建设，实现可持续发展。”刘飞说。保障性租赁住房可以通过新建、改建、购买、长期租赁等多种方式筹集，符合标准的职工公寓、人才公寓及乡镇教师、医务工作者等基层工作人员周转用房等房源将纳入保障性租赁住房管理。各县区还可将符合条件的乡镇教师、医务工作者、引进人才等群体纳入保障性租赁住房供应范围。保障性租赁住房租赁期限不超过3年，租赁期满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向当地住房保障主管部门提出申请，经审核符合条件的，准予续租并签订续租合同。共有产权的保障性租赁住房使用满5年后可转让（交易），政府优先回购，也可在符合住房保障条件的群体中交易。（记者 吕美蓉）
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具体咋弄里
凤翔的住房建设总体还是供大于求，不少房可能已被再处人买走了
什么条件可以申请不要拿你的敷衍来敷衍我的敷衍　　
我给咱县盖公租房呢。。凤泉花园北区。。。
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宝鸡市日金河淌居公租房住房摇号公布名单
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
六月底是原计划，目前具体时间请耐心等候通知，这个是官方回复
到“宝鸡市住房和城市建设局”网站上应该就可以查到了，申请公租房公示后，如果成功配租，会寄一封挂号信把配租确认通知书给你。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：有网友今天下午贴出一张通知单，通知单显示保障房共有产权已经“如火如荼”地办理着。正如前段时间宝鸡市住建局官网上所说到的关于宝鸡市保障房共有产权的信息：保障房或将执行共有产权。根据上图描述，宝鸡市已入住、未入住以及今年报名还未确定摇号时间的保障房都将面临“共有产权”的问题。附：共有产权的相关信息：1、请问什么是共有产权住房？共有产权住房是指由政府提供政策优惠，限定套型面积，按照合理标准建设，面向保障性住房保障对象，由政府和保障对象共同拥有房屋产权，具有保障性质的政策性住房。共有产权住房的政府产权主要由各级政府补助资金、土地出让转让优惠和税费减免部分构成，也可是保障对象购买社会房源时的政府货币补贴部分；个人产权即个人出资部分，以此形成共有产权住房。根据陕西省住建厅《关于开展共有产权住房工作的通知》，新立项的经适房和限价房项目统称购置型保障房。购置型保障房在配售过程中明晰政府与保障对象的产权份额，实行共有产权管理。廉租房和公租房并轨后统称保障性租赁住房，简称租赁型保障房。租赁型保障房保障对象可根据自身经济状况和住房消费能力，自主购买部分产权，实行共有产权管理。2、为什么要推行保障房共有产权制度？开展共有产权住房供应工作是构建以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次住房需求的住房供应体系的内在要求。近年来，随着新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化“四化”同步发展，不少地方住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大，中低收入家庭住房支付能力下降，特别是新就业职工及以外来务工人员为代表的城镇新移民，即所谓“夹心层”的住房困难问题逐步突出。与最低收入住房保障对象相比，“夹心层”群众多具有较好的劳动技能，有一定的住房支付能力，只是由于工作年限短，积累少，阶段性住房支付能力不足。基于此，各地普遍进行共有产权保障方式的探索。从一些城市的实践看，发展共有产权保障房，在政府的支持下，充分发挥市场作用，能够调动群众依靠自己努力改善住房条件的积极性，有利于加快解决群众住房困难,符合公平、效率原则，可避免陷入福利陷阱；有利于保持或激发社会活力，把政府在保障房中的无限责任转化为有限责任，有效解决政策性住房“退出难”的问题。就我市的租赁型保障房建设而言，政府投入约占总建设成本的一半，资金缺口很大，只能通过银行贷款暂时缓解建设期的资金问题。市区建设的金河尚居、龙山雅居、虢镇茗苑、金陵湾二期等大型保障房小区，仅银行贷款就达15.4亿元。按照合同条款和还款年限要求，我市共需还款20.85亿元。今年起进入集中还款期，年底前需偿还6.9亿元债务。如果地方债务不能得到及时有效化解，势必严重影响保障房的后续建设，损害中低收入住房困难群体的切身利益，还会对全市经济社会发展带来负面影响。发展共有产权保障房，将保障房部分产权进行配售，可以回笼资金，弥补建设资金缺口，通过政府和社会两只手，共同推动我市的保障房制度健康发展。3、哪些人可以参与共有产权？凡符合租赁型保障房保障条件，且自愿申请共有产权的城镇中等以下收入家庭、新就业职工、外来务工人员均可参与。根据中、省、市文件精神，今年租赁型保障房保障方式由配租向配售转移，大力推进共有产权工作。对最低收入家庭（低保户）实现应保尽保，根据自身意愿，选择租赁或共有产权的方式予以保障；对中低收入家庭实行共有产权的方式予以保障；原选择租赁保障房的申请人，可申请调整为配售（共有产权）保障；已经入住或已分配尚未入住的保障对象，鼓励其购买保障房部分产权，实现共有产权。4、共有产权的各方比例是多少?根据《宝鸡市保障性租赁住房共有产权实施细则》，实行共有产权的租赁型保障房，按综合成本中政府与保障对象各自出资份额明确产权比例，政府最低持有10%比例的产权份额，保障对象最高持有90%比例的产权份额；凡取得90%产权的租赁型保障房，减免政府产权应缴纳的租金。5、如何签订共有产权合同？市保障性住房管理中心与保障对象签订《保障性租赁住房共有产权合同》。合同中应明确房屋的位置、户型、房号、面积，明确共有双方的产权份额、应付房款的支付形式、租住政府产权应缴纳的租金标准、上市交易的条件以及双方的权利和义务，同时约定交房时间、物业管理、产权证办理、违约责任以及争议解决办法等事项。6、共有产权住房办不办房产证？保障对象缴清房款后，可申办房屋权属登记。房产登记部门核发《房屋所有权证》时，根据市保障性住房管理中心出具的“保障性租赁住房共有产权证明书”和共有产权原始合同、价款支付凭证，在“附记”栏中注明“保障性租赁住房”、“共有产权”、“产权比例份额”等字样，并载入《房屋登记簿》。首次办证除缴纳房本成本费外，免收房屋权属登记费和房产交易费，二次交易按有关规定收费。实行共有产权的保障性租赁住房，国有土地使用证登记到市保障性住房管理中心，并注明“划拨土地”。7、共有产权住房能不能上市交易？收益如何分配？共有产权的租赁型保障房实行上市准入制度，自入住之日起5年内不得上市交易（包括转让、抵押、租赁等）。确有特殊原因者，可由市保障性住房管理中心按原售价加同期银行贷款利率回购，回购后继续作为租赁型保障房房源。保障对象办理房屋所有权证居住满5年，经市保障性住房管理中心批准，可上市交易，市保障性住房管理中心优先回购，也可在符合租赁型保障房保障条件的群体中，将个人产权部分进行交易，交易价格由双方协商而定，所得收益归个人所有。8、如何付款？保障对象签订合同后，按照合同约定缴纳房款，可选择以下任意一种方式：（1）一次性付款。一次性付款的，可在总房款的基础上优惠3%。（2）分期付款。分三年付清，第一年支付总房款的30%，第二年、第三年分别支付总房款的40%、30%及同期银行贷款利息。（3）按揭贷款。目前，市区金河尚居小区已和建设银行宝鸡分行签订了按揭贷款协议，具备办理按揭贷款手续的条件；龙山雅居和虢镇茗苑小区正与长安银行宝鸡分行对接，提供按揭所需相关资料，预计在11月底前可以开始办理。实行共有产权的租赁型保障房，应按国家规定缴纳契税、维修基金等税费，共有双方根据各自产权比例确定缴费比例。
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