农村建房质量问题引纠纷
来源：中国法治　作者：王惠英　　日期：　字体：
　【基本案情】
　原告艾某某诉称，日，被告位于溪洛渡镇某社区的房屋基础工程浇筑时，原告做5个工，其中请人扎钢筋2个工，浇筑时打震动棒3个工，人工费1000元。原、被告于日签订《建房合同》，合同约定被告将上述地点的四层半自住楼房建设工程的主体工程以包工不包料的方式承包给原告，合同签订后，原告及时组织工人和建筑工具按照合同约定施工，日全面完工。施工过程中，被告提出增加使用原告搅拌机，增加工程款（机械费）1000元，原告按被告要求提供搅拌机给被告使用。施工完成后，被告提出吊整栋楼房贴地板砖所用的沙子和女儿墙粉墙工程。原告给被告所建房屋主体板面面积为707.096平方米，被告已支付工程款127000元，尚欠原告主体及附属工程款共计30741元。现起诉要求被告张某某给付的工程款30741元；违约金1000元；经济损失2760元；相应逾期利息；由被告承担本案诉讼费。
　被告槟衬潮绯疲墙课莩邪嫘藿ǎ导噬星分魈骞こ炭钗23629.28元，因一楼屋檐坎处是自己施工，应将该处面积16.506平方米从总工程价款中以218元/平方米予以扣除。原告主张的附属工程款及基础工程浇筑的人工费均不属实，按照合同建房所需器械本应由原告提供，她家所修房屋打基础时被告确实参与做工了，因原告艾某某为了承包她家的房屋修建，当初说的是帮忙，没有说收取费用。女儿墙的砌砖已经付费，目前只有女儿墙的抹灰未付款，但认为女儿墙的修建属于房屋主体范围，不应另外付款。因房屋质量存在问题，她家才未给付剩余工程款的，原告请求支付的违约金1000元及经济损失，无任何事实及法律依据。因原告艾某某给她家修建的房屋出现质量问题，反诉要求尚欠反诉被告艾某某的剩余工程款23629.28元作为她家房屋质量问题所产生的装修费、安装费、修缮加固费、精神损失等费用补偿。全部诉讼费应由反诉被告艾某某承担。
　【争议焦点】原告艾某某给被告槟衬承藿ǖ姆课萦σ远嗌倜婊扑阒魈骞こ炭睿2、原告艾某某所主张的附属工程款等是否存在？3、房屋质量问题是否存在，如存在，原告艾某某应给付被告槟衬扯嗌俨钩ィ4、原告艾某某主张的违约金是否存在？
　【一审裁判结果】被告槟衬持Ц陡姘衬乘饭こ炭25308.85元（限本判决生效之日起十日内履行）。
　【裁判理由】建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，违反了合同法中有关合同无效的强制性规定，但承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中因原告艾某某没有建房资质，故原、被告签订的《建房合同》无效。但本案中房屋主体工程价款可以参照合同约定以实际板面面积计算工程价款，被告尚欠主体工程价款为218元/平方米×707.096平方米-127000元=27146.92元。因一楼屋檐坎应由原告方施工，但原告并未施工，对此本院酌情扣除两个工一天的工钱，即400元。
　原告主张的附属工程款.92=3594.08元，包括做房屋基础时的人工费，使用搅拌机、狗儿吊的费用、粉刷女儿墙的费用。因被告槟衬承藿ǖ姆课菝挥型贾剑荒苤っ髋绞欠袷粲谥魈骞こ谭段В岷吓降钠鲎┍桓嬉丫硗飧斗眩嗜隙ㄅ降男藿ㄊ粲谥魈骞こ掏獾母郊庸こ涛耍桓嬗χЦ杜椒酆延35.12平方米×2×8元/平方米=561.92元。综合全案证据及建筑实践中的惯例，修建房屋的器械应由承包方提供，被告人不应另外付费。修建房屋基础的人工费因原告不能举证证明应由被告承担，故本院不予支持。因原、被告双方签订的《建房合同》无效，且双方未经结算确定被告尚欠原告的具体工程款，故不存在违约金和逾期利息，原告主张违约金1000元和逾期利息，本院不予支持。原告主张交通费、误工费等经济损失2760元，因其未提交证据证明，本院不予支持。
　被告槟衬程岢龇此咔肭螅衔衬掣湫藿ǖ姆课荽嬖谥柿课侍猓Ｓ嗟墓こ炭钣枰钥哿糇魑浞课莩鱿种柿课侍獾牟钩ァ＞驹憾啻问兔鳎桓婷魅繁硎静簧昵攵苑课葜柿课侍饨屑ǎ诒景杆咚媳甑亩罱闲。蛹跚嵩⒈桓嫠降某杀究悸牵驹阂乐叭ㄗ橹蕉苑课萁辛讼殖】辈椋梅课萃夤廴肥荡嬖诓糠治侍猓饕狄蛟婀陀兜哪竟ご虬宀还娣对斐傻闹硬恢薄⒂昱锔叩筒痪任侍猓蛭淳ú荒芘卸鲜欠穸苑课菔褂玫陌踩圆跋欤蚍课萃夤鄞嬖阼Υ萌肥刀员桓槟衬匙靶薹课莶欢ǖ挠跋臁Ｒ虮桓嫖刺峁┫喙刂ぞ葜っ鞣课荽嬖诘蔫Υ枚宰靶抻跋斓某潭龋约懊植硅Υ貌乃鹗Т笮》矫娴闹ぞ荩识槟衬臣曳课萃夤坭Υ梦侍猓驹鹤们榕芯鲈姘衬掣侗桓槟衬尘貌钩2000元，从被告应支付给原告的工程价款中予以扣减。
　综上所述，被告槟衬秤χЦ陡姘衬车墓こ碳劭睿218元/平方米×707.096平方米-127000元=27146.92元（尚欠主体工程款）+561.92元（女儿墙粉糊）-400元（一楼屋檐坎）-2000元（房屋外观瑕疵）=25308.85元。
　【二审裁判结果】
　驳回上诉，维持原判。
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楼主可以问下大概预算嘛？
旅游时最爱看南方青瓦粉墙的房子了！楼主加油！可不要弃楼啊。
有意思 马克
现在好多地方新农村建设都要青瓦白墙吧，贵州好多地方高速旁边农村的房子从外面看很漂亮！
@长安君在tya
10:45:15楼主可以问下大概预算嘛？-----------------------------问了下公公，外面的3层毛坯弄好估计27，28万左右装修的话就是看个人了我们家预算总共大概是7,8十万，全部装修好能住进去了
10:58:16旅游时最爱看南方青瓦粉墙的房子了！楼主加油！可不要弃楼啊。-----------------------------哈哈，是的呢，最好还是背靠青山，面朝小溪的不过我家这里属于镇中心，人口密集，房子都紧挨着的听说我们后门的老街要5000万改造了，不知道真假真弄好了，应该也挺漂亮的呢
楼主苏州？
写的好，做等更新，把一些东西都写清楚点。
@阴阳师234
12:51:02楼主苏州？-----------------------------对的哈
哈哈，楼主又来更新啦每天送娃上学，想睡个懒觉都不行呀这个是昨天的照片格局基本已经出来啦楼下厨房，院子，客厅，3个小房间，一个卫生间
给大家看下我们隔壁的邻居家那幢灰色的是前3年造的，当时政策很松，随便你怎么造他们外墙自己贴了砖，屋顶用的是琉璃瓦后面那幢白色的是今年刚完工的规定严了，只能白墙，瓦也换成了老式的青瓦听公公说，同样铺这么多面积，青瓦比琉璃瓦要贵一万多不过青瓦质量好些，不容易漏雨
哈哈，为了大家更好的理解楼主拼了，大概画了下格局方便大家了解哈，下面的面积大概是140多平米基本格局就是如图哦
常熟的么？看到这些好亲切啊
还是自己家盖的经济实惠。点赞
今天的进度推土机来了，把原先挖沟的地方填平，叫回土这个就算地基做好了
家里马上也要造房子了想想就心累
应该是包邮区的吧，与我们老家那边风格稍稍有点不一样，我们家建的都喜欢用白色瓷片，很少用深灰的的，毕竟乡下空气还不错，白色瓷片也不容易脏我们那边一般的套路是客厅住房和厨房饭厅洗手间隔开的，比如建2层楼，每层都有配套的浴室、洗手间，一楼才有厨房、饭厅，楼梯间前面是客厅、住房，楼梯间后面是厨房、饭厅、洗手间等等。而且我觉得最显著的差别是，我们那边，每家每户基本上都有院子，但是院子不会建在门口前围起来，而是建在后面，作为后院，因为农村跟城市不一样，农村热闹就是因为领居间可以随便串门，建前院子围起来，别人就一般不会去你们家串门、坐啊 聊天什么的，这样子就感觉没啥人气
11:07:38应该是包邮区的吧，与我们老家那边风格稍稍有点不一样，我们家建的都喜欢用白色瓷片，很少用深灰的的，毕竟乡下空气还不错，白色瓷片也不容易脏我们那边一般的套路是客厅住房和厨房饭厅洗手间隔开的，比如建2层楼，每层都有配套的浴室、洗手间，一楼才有厨房、饭厅，楼梯间前面是客厅、住房，楼梯间后面是厨房、饭厅、洗手间等等。而且我觉得最显著的差别是，我们那边，每家每户基本上都有院子，但是院子不会建在......-----------------------------恩，格局估计差不多楼主本来是城市的，来了乡下以后，第一感觉就是热闹，哈哈
今天温度有33度，真的好热呀地基做好了以后，要保养了保养就是要一直浇水等地干了以后，用夯土机夯实
14:46:19今天温度有33度，真的好热呀地基做好了以后，要保养了保养就是要一直浇水等地干了以后，用夯土机夯实-----------------------------
大家还在看我们是农村的给别人盖房子不给工钱我们应该怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我们是农村的给别人盖房子不给工钱我们应该怎么办
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