我2006年全款买房，房产证税钱也交了，到现在开发商也不给房产证怎么办？_百度知道房地产中介:近年 一切税费都是买房人承担
3月1日，旨在调控房地产市场的“国五条”细则公布，其中二手房交易按差额所得20%征收个人所得税的条款尤其扎眼。
3月1日，旨在调控房地产市场的&国五条&细则公布，其中二手房交易按差额所得20%征收个人所得税的条款尤其扎眼。
事实上，对二手房售房收入征收个人所得税是早已写入《个人所得税法》的&旧政&，其年龄超过&十岁&，如此政策却被社会各界誉为房地产调控的&重拳&。人们更为关心的是，这记&重拳&挥向何人，能打准地方么？
&20万在老家都能交首付了&
左边是&20%差价税&，右边是扑朔迷离一天一个价的二手房，又着急买又定不下来，快疯了&，孙昊苦笑着说。
从2012年中期看房到现在，孙昊跑遍了公益西桥、十里河、大红门、宋家庄、四惠&&最心仪的还是方庄。&去年刚看房的时候两万六左右，年底到了三万一，现在是三万五。&迟迟没有出手，孙昊归结为一开始没太&投入&，等到年底真心想买，中介又&没谱&了：&12月底到1月，真的是一天一个价。有套230万的房子我很看好，在做决定的时间里也经常和中介沟通、联系。结果才两三天，中介说房主涨成280万了&&&
多了这20%所得税，孙昊更为绝望：&假如我买套75平方米250万满5年的房子，方庄2008年的房价往高了说，按两万一平方米算，房子顶多150万。贵出的100万，我要多交20万的税。20万啊！在我老家都能交首付了。&
张广通（中央财经大学税务学院副院长）：从法律条文来说，转让不动产毛收入减去成本的余额征收20%个人所得税是早有明文规定的，这并非新政策。
仔细研究&国五条&，其中也没有什么新意，但其态度很明确，就是加大执行力度。以20%的税为例，并非新规定，但这是第一次强调其征收。这是针对目前房地产市场投资投机倾向过于活跃而推出的政策。
对于买房者而言，确实存在&原来我买得起房，20%一收买不起了&的可能性，这需要进一步实施细则制定进行区分，例如首次购房或卖一买一的需求，应给予免税或减税待遇等，这样的细则一定要制定。
至于有三四套房的人，卖房就要收税，体现分级对待、差别调节的原则。
杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）：房地产调控具有短期性，是跟着市场走的，房价高涨时，抑制需求是最能短期见效的，所以在交易环节增加成本是重要方式。
持有环节的税，是一个长期的改革过程，一旦形成制度，不会因市场短期波动而改变。
减税则是一个长期性的过程，当前调控升级，不可能在这个时段减税。
&一切税费都是买房人承担，
估计这次也没有改变的道理&
&20%实在是太高了！所以比起这个税的本身，现在所有的人都更关注这20%是买方出还是卖方出。&中介公司置业顾问小胜说：&从近10年的二手房市场来看，业主要的都是净价，一切的税费都是买房人承担，估计这次也没有改变的道理。&
中介公司置业顾问汪雨坦言，&阴阳合同&放在过去，算是行业内的&公开秘密&。从2012年夏天开始，为贷款购房者制作&阴阳合同&行不通了。汪雨略显无奈地说：&按照现行规定，只要我们帮顾客申请贷款，实际房价就有记录了，还怎么做低价合同隐瞒？&
置业顾问小胜称，相比于贷款者，全款买房可按最低过户指导价，而非实际房价交税&&这一&门路&，只有付得起全款的购房者才能享受。
王延（30岁，准备今年5月和女友领证结婚，已经看房半年，准备入手一套70平方米左右的二手房）：我上礼拜六晚上跟女朋友吃饭，她刷微博的时候看到这个消息，当时就小声叫了一声，我还以为是谣言呢，没想到是真的，当时的第一感觉就是&惊恐&&&一点儿都不夸张。我看了半年的房子，刚开始房价还比较平静，最近几个月明显在涨了，我们已经有点慌了。我们看得比较合适的一个房子大概245万，我们能拿出的首付不到90万。现在要再加上20％的税，那就肯定买不成了，因为我们上一手的业主是2007年买的，正好房本满五年，想着能少交点税，但是这样一来跟他当初的差价就差太多了，一平方米就差出两万，20％就是4000，将近28万的税，肯定要加到房价上的。从契税到印花税，所有的税最后都是加给买家啊！
陈成（化名，白领，老北京，有换房打算，目前处于观望阶段）：我父母名下有两套房，都不算大，位置也不算太好，我们曾经想过小换大，因为还是缺些资金，一直在观望。这次20%的规定一出，确实让我郁闷了一把。我家的房子都是很久以前买的，两套房成本都在50万左右，能卖150万，我本来的想法，是把这两套房卖掉拿300万，再贷款100万换房。
按照新规定，每套房我都要掏20万给政府，事实上等于亏损40万，我换房的计划基本就搁浅了，想把这个窟窿堵上，又得攒两三年钱。如果这笔钱由买房者出，我一样面临困境，因为改善房的价格肯定更高，没准我要背负的负担更大。
我现在主要观望的是北京实施细则怎么出台，按照原来的规定，满五年家庭唯一住房是免税的，这个相对比较好操作，我让我爸妈离婚，一人一套房，然后再出手，这下是不是就都满足免税条件了？这招原来就有人用，只不过很多人觉得离婚丢人，为了几万块不值当。可现在是为了几十万了，还有多少人不愿意干？
&在如实纳税的基础上，
对刚性需求应进行减免照顾&
有网友算了一下：&一套二手房，原来200万买，现以350万卖。按最新政策，以差额20%征个税，30万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1％。印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。&超过30%的流通成本，还不是买房者唯一需要承担的税负。近年来，征收房产税也纳入税制改革的日程表。如房产税全面征收，拥有房产者将面临卖也交税、不卖也交税的境地。
张广通：我认为房产税一定要征，也一定会征。其目的重点是为抑制过热的房地产投机。
确定了这个目标，就要对征税方法有明确的界定，一个家庭有一两套房，或者说人均面积三四十平方米，这个是正常需求，不应该征税，可以进行减免。但如果一家人有四五套房子，或者一套房子就是三四百平方米，这就超出国情，征税非常正当。
从这个角度看，房产税在中国有抑制行为的特点，你可以把它理解成一种变相的消费税，或者说是一种行为税。
在推行房产税后，我认为可以减少或合并交易过程中的税种，做一个&加减法&,要避免&买房致穷&的发生，目前契税、印花税等税种实际有一定重复，完全可以合并或取消。
房地产是个系统工程，要解决老百姓的住房需求，仅靠抑制需求并不能解决问题，最终还是要靠市场解决。一方面，在如实纳税的基础上对刚性需求应进行减免照顾；同时，收上来的税还要投入房地产建设中，从增加供给的角度解决问题，例如保证保障房的建设。只有市场供求关系逐渐均衡，房价问题才能解决。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-买房契税何时交？需要提供哪些材料？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房契税何时交？需要提供哪些材料？
　　无论是买首套房还是二套房，交契税都是不可避免的一道手续。初次买房的人可能对如何缴纳契税还不够了解。下面小编就来详细介绍契税该怎么交。
　　何时交契税？
　　由于办理房产证需要契税完税发票，所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说，在一手房交房时需要缴纳契税。
　　需要哪些资料？
　　如果你是单身，需要准备单身证明、身份证、购房合同。
　　如果你是已婚，需要结婚证、身份证、户口本、购房合同。
　　契税税率是多少？
　　购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下，契税为总房价的1%。
　　购买家庭唯一住房，面积90-140平米，契税为总房价1.5%。
　　其他情况契税为总房价的3%。
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（原标题：买房契税营业税都能少交了）
新报讯继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门昨天发文通知，从2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。对于新的政策，本市各机构的分析师认为，此次调整对于改善性需求的利好更加明显，观望人群将逐步结束观望，春节后本市的成交量或将迅速回暖，成交价格也将稳中有升。
根据此次调整政策，从2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
针对刚刚发布的调整政策，本市各分析机构的专业人士给出各自的意见。房天下分析师王琳认为，此次契税政策的调整有利于楼市成交。90平方米以下的房屋，首次购买及二套改善性住房契税均调整为1%；购买90平方米以上的唯一住房，契税按1.5%征收，二套改善性住房按2%征收，此次调整对于改善性需求的利好更加明显。以购买90平方米以内、150万元的二套房为例，政策调整前需缴纳45000元契税，调整后仅需缴纳15000元，省去30000元。
如果购买90平方米以上、150万元的二套房，原先要缴纳45000元契税，现在新政后只需缴纳30000元，省去15000元。
在营业税方面，天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康认为，新政取消了非普通住宅的差额营业税，这将大大减少高端改善型客户的购房成本。王琳分析，新政对于税费较多较复杂的二手住宅市场刺激作用更为明显，特别是高端区域例如梅江、鼓楼及水上区域的大户型房源，在政策调整前，满2年也需要缴纳差额营业税，新政将对该类交易客户群体有非常明显的利好。随着各地细则落地，春节期间观望人群将逐步结束观望，结合节后“小阳春”，成交量或将迅速回暖，成交价格将会稳中有涨。
天津中原三级市场部西区事业部华苑二片区区域经理王栋新认为，此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型成交的活跃度，另结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策，从而带动整个市场的活跃程度，增加交易量和税收，这也是政府迅速消化库存的又一重大举措，未来一段时间市场会呈现稳步上升的趋势。
作者：王月
本文来源：天津网-每日新报
责任编辑：黄欢_NN1650
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& 2016买房税费怎么交,买房有哪些税要交你真的搞懂了么？
2016买房税费怎么交,买房有哪些税要交你真的搞懂了么？
发布时间： 10:25&&来源:合家网
上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。为大家解答这些问题。  一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？  如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。  具体要求可参照下表：  二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？  我们分新房和来说。  新房要缴纳的税费  1、契税  90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*。  2、印花税  房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税  3、维修基金  约为购房款的2%-3%  4、权属登记费  权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套  5、交易手续费  3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）  6、管理费  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。  二手房要缴纳的税费  1、契税  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。  2、营业税  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。  3、个人所得税  一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。  具体要求如下：  4、土地增值税  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。  6、印花税  总房款的万分之五  7、交易手续费  平方米数*3  8、产权证工本费  约80元  注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。  新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？  买方：  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%  4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。  卖方  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%  3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)  4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)  5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。  小编：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
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