营改增后给纳税人带来哪些不便?

营业税改征增值税，将原来向地税部门缴纳的营业税，移交到向国税部门缴纳增值税，会不会给纳税人带来不便呢?税务总局负责人表示，通过国税地税系统对接，已经完成1000多万户纳税人的资料移交，纳税人无需自己跑路办理。

“全面推开营改增试点”是什么意思?

今年3月，国务院常务会议明确了今年5月1日起将全面实施营改增。全面推开营改增试点，主要包括两大内容，一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

营改增从2012年开始，4年来累计减税6000多亿元，有力促进了经济转型升级，尤其是推进了现代服务业的快速发展。据测算，此次全面推开试点，年度减税规模将高达5000亿元。

最近一件大事，是今年5月1日将全面实行的营业税改增值税政策，自此改革开放后施行了三十多年的营业税就完全退出税制体系了。

经国务院批准，自2016年5月1日起，金融业、房地产业、建筑业和生活服务业四个行业将实施“营改增”试点，其中首次涉及自然人缴纳增值税征管。在二手房交易方面，卖一套100万元的房子，营改增后可少交税约2400元。

买卖二手房交税略有降低

营改增简单的了解就是把营业税改成了增值税，而在房地产行业行业中对个人影响最大的就是二手房屋交易。

营改增之前，征营业税5%，现在改为增值税还是5%。但打个比方，过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

据悉，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。因此，总体上说，营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。

时间： 来源：融360原创 作者：吕舒扬