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房子面积太小无法满足现有生活怎么办?换房是一定会考虑的一个问题。换房一般有三种方式:卖小买大、留旧买新、租小换大。由于受到众多城市限购的影响,很多的家庭换房的时候多数会考虑卖小买大,采用这种方式应该注意哪些问题呢?
注意事项一:如何让旧房子卖个好价格?
出售的房子属于二手房,要让房子卖个好价格需要注意六点:一是适度整修(例如修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等,但大修房屋有一些得不偿失);二是保持清洁,脏乱不堪的房子很难吸引购房者的目光;三是去个人化,适当留白;四是保证光照充足,可以将房屋的窗户换成落地窗,也可在屋内多安装几面镜子;五是找对经纪,能帮你快速找到适合的买家;六是综合地段、环境、、配套等因素正确定价。
注意问题二:新房子的首付款怎么凑?
1、用小房定金、首付或全部房款做首付
换房者出售旧房,可与买方沟通定金和首付款的数额用以交纳新房的首付,但由于以小换大旧房子的首付金额可能较少,因此多数以旧房子的全部款项作为新房首付,需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账,换房者要提前打好时间差,以免影响居住。
2、提高贷款额,降低新购房首付
购房者在支付新房的款项时可以采用贷款的形式,首付=房款-可贷款额,但很多城市进行了限购的规定,二套的首付比例较高,建议购房者优先使用公积金贷款,可以享受到更为优惠的利率。
注意问题三:如何选择更优质的配套?
以小换大应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性几个特点。因此选购户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足,例如为孩子准备书房,为老人准备可以养花养草的大阳台。
由于人口因素不得已的“换代升级”,还离不开对周围配套的需求。一般而言,如果楼盘应该距离繁华商圈有一个适宜的距离,既没有市区的喧哗,却又与城市保持了良好的关系,同时社区内外的配套设施要齐全,有餐厅、茶楼、健身、阅览室、幼儿园、医院、银行等。
卖小买大涉及到两次交易过程,未知因素较多,因此购房者在置换过程中需要算好提前量,以免面临租房窘境。
(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)
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你好,那是人家服务不到位,认为已经成交了就不用再恭恭敬敬的对待顾客了。其实她们错了,现在销售卖的就是服务,服务好了态度好了自然就能成交。如果在成交后就态度转变会让顾客错信于你并不会介绍别人来买,这对于售楼员是一大损失
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呵呵 现购房合同签 贷款事情少哦 银行贷款审批 论进度何 都直接告诉客户 内部通都纪律要求 目前 房贷属于紧缩趋势 家政策打压房价主要措施通银行调控 所额度紧张导致放款属于事件 用于担旦批准 通知恁签合同合同并代表能放款跟银行沟通联系 看购房合同 约定交房事项房款 要付清全款才交房 贷款 全款付 要承担违约责任购房合同受合同保护定要清楚 目前状况 跟银行沟通联系候交房 贷款 真麻烦 换银行申请 恁自主权利 银行拖拉做确合理没折 没约束性规定银行贷款审批
售楼处说要么让我退房.要么让我换其他银行试试看.还有售楼处听说我要退房直接把我微信都删掉了
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