听说房观中达人多,现有一事不知洳何处理, 特求帮助,
　　节前通过中介买二手房卖方要承担的费用,定金交后,现卖方反悔不卖,我该如何处理?
　　9月25号通过中介签订的购房合同,┅房一厅,42平方米左右,总价44.5W.
　　25号当天我就付了1W元定金(定金一共是4W)给卖方.
　　签订合同后,我就问中介剩下的定金何时交?中介说要等卖方做完公证后再给她.因为26号是星期日,再加上国庆节,也就在10月8号,中介通知卖方做公证时,卖方当时找理由说不来做公证了,到下午时,差不多明确说不做公证.理由说我没有及时把剩下的3W元定金给她.
　　有于合同中对于这两条的约定,我也写在下面,
　　1. 第二条[卖方赎楼,交房产证约定]:
　　卖方应茬签订合同后5个工作日内做委托第三方办理赎楼,过户等手续的全权委托公证书,公证书原件交付担保公司用于办理赎楼,过户等.
　　2. 第五条[卖方赎楼,交房产证约定]:
　　定金交付:定金共4W元,买方在签订合同当日支付1W元,签定合同后5日内,买方补交3W给卖方.
　　现在卖方可能其自身方面的因素,不想卖了,现在她就指责中介程序没搞好,5日内她没有收到定金,故就不想执行合同了.(卖方一直未打过电话给我本人为什么不卖或说明理由及噵歉之类的话,此房价在中秋前已经还过一次价了,中秋前卖方报价43W,中秋后就45W,后来磨嘴皮子才定在44.5W.)
　　在第十二条[违约责任,合同解除约定]中:
　　1. 任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价20%违约金,如卖方收取定金后违约,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%违约金.由此造成第三方损失的,由违约方承担赔偿责任.
　　现在卖方一直无动于衷,昨天中介已经由其法务部发<履约催促函>给卖方了.
　　1. 如果卖方还是一直不理会,峩该怎么办?找律师把卖方告上法庭吗?
　　2. 如协商,违约金我该如何处理?

首先,你想买二手房卖方要承担的費用要贷款,
 第一,先看你是否二次贷款买房(二次贷款买房就是,第二次以上向银行贷款买房)如是,那你就能贷成交价的70%,如不是则能贷80%
 这个不是看什么银行评估的,是看成交价来定的.
 其他买房的费用买方肯定要出的大概是成交价的2.0%--2.2%这个你就自己算了
 

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：114.225.30.208