注意！非京籍人士在北京可以买这几类房
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如今非京籍人口已成为北京楼市目标客户的重要组成部分，那么北京的房有多少是外地人买的？非京籍的外地人到底可以在北京购买什么样的房子？本文小编将和大家一起来看看非京籍在京购不同类型的房子以及购买都需要哪些不同的条件。一、普通商品房（除通州）购房条件：1、 在京无房2、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税注意事项：1、对开发商的发售权利进行审查。2、注意使用标准的房屋买卖合同。3、注意合同中权利义务是否对等。4、各类面积确认及面积差异处理。5、约定并且使用规范的付款方式。6、检查交房日期并明文是否确定。二、通州普通商品房购房条件：1、 在京无房2、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税3、 近三年在通州连续缴纳社保/个人所得税注意事项：日通州限购令之后，除了商住房，在北京你还可以去这些地方买商品房。1、大兴：新机场和机场地铁线促进区内配套完善，沿线楼盘增值潜力大；2、延庆：冬奥会场馆建设，推动相关地产发展，为当地楼市带来新机遇。三、不限购商住房购房条件：只要有钱就能买，但是不能公积金贷款。注意事项：商住房与商品房有显著区别。1、产权：商住房50年，商品房70年。2、落户：商住房不能，商品房可以。3、商住房水电费较贵，居住密度大。4、商住房小户型较多，总房价较低。5、商住房几乎没有绿化和活动区域。四、自主型商品房购房条件：1、 在京无房2、 有暂住证3、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税注意事项：1、取得房产证后，五年内不得转让。2、转让时交纳30%土地收益等价款。3、房屋面积以90平方米以下为主。4、弃购三次取消购房自住房资格。5、骗购自住房五年内没有购房资格。6、符合条件的家庭只能购房一套。五、公租房购房条件：1、 在京无房2、 有暂住证3、 缴纳公积金证明4、 缴纳社保证明注意事项：1、租赁最长为五年，合同期满退出2、续租在期满前三个月内提出申请3、廉租、经适、限价“三房”优先4、符合配租条件家庭只能承租一套5、同一家庭只能放弃两次配租资格6、三个月未能按约定交租金的收回注意！非京籍家庭如果持有北京市工作居住证（绿卡），在北京购房资格审核中，会视为京籍家庭。需要提醒的是，“绿卡”都有有效期，因此提交购房资格申请时，要注意查看是否在有效期内。
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201620173月
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(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
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(房山5300元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(房山84万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台860万元/套)
(朝阳100万元/套)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
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(通州60000元/平方米)
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人在江湖飘，哪能不挨刀。居京城，大不易，除了租房的成本高，[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved北京商住房摊上大事了 四项严控政策正待出台
5月份通州商住限购后，门头沟商住产品短时间内暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的谣言，尽管住建委曾表明，限购消息是谣传，但那段时间里商住产品成交量增量明显，房价也跟着小幅度上调。随着时间的过去，“商住房全面限购”的影响也随着购房者理智的回归而逐渐消散，但最近又爆出北京将在9月“重启商住整顿：拟暂停两证发放”的消息，商住产品再次成为购房者谈论的话题。据了解，提交的方案具体调控内容包括：暂停发放新增商住房产证、预售证等；重新考察和规划未开工建设的商住项目；暂停开工未售的商住项目；不提供新增商住用地。据记者考察，门头沟商住项目已经启动“内部整顿”，其样板间内饰全被拆除，由此可见，这次调控并不是空穴来风，商住调控新政正待出台。一旦这份调控政策出台，就意味着市场上可以购买的商住产品将大批量减少，但在北京楼市豪宅化趋势明显以及京郊房价集体破4万的现状下，商住产品的供量大幅度减少，就代表商住产品中受众最广的低总价、易入手的loft产品将批量减少，这将直接影响刚需购房者的利益，小编今天就给大家安利几个总价低、性价比高的商住项目，好盘抢先买！北京城建·北京密码()
是北京城建地产继鸟巢、国家大剧院后在北京中轴线上的又一力作。项目地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区，楼体造型巧妙地将国际建筑造型与中国传统寓意文化相结合，中西方文化的融会贯通与激情碰撞，打造未来新国门的地标建筑。项目主推45-80平精装loft，总价100万/套起，全款优惠2个点，泰禾中央广场()是泰禾集团以“为当地创造作品，为时代奉献精品”为理念，倾力打造的高端地产项目。项目依托北京之翼、第二国门商务区的政策利好，借力南城崛起计划，打造外公园内私园的城市栖居购物地，展现“地铁+公园”双重价值标准。项目主推45-108平精装复式三居。众美·MIMO公馆()项目位于大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角，主推50-100平精装公寓，总价86万/套起。项目斥资打造大兴区域首个自有外部景观花园——众美公园，观赏园、亲子园、玫瑰园，三大主题分区为周边居民提供一处自然环境优美的休憩场所，受龙湖时代天街(
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(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州52000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved商住下月开始限购？ 这次传言会成真吗
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10:40来源：腾讯理财
转自微信公众号：V房产端午小长假临近尾声之际，某知名中介经纪人朋友圈传出“重要事情说三遍7月1日50年商住房要限购了！7月1日50年商住房要限购了！7月1日50年商住房要限购了！真着急啊！没有资质，有钱也买不了了！还等什么赶紧买吧！”该人士还表示，消息来源于一手楼盘处。消息百转千回已无法溯源，但这已是继上周一6月6日，门头沟在售商住项目停止网签后，门头沟即将针对商住项目采取相关限制政策的后持续发酵。如今从门头沟商住限购消息中衍生的限购范围已扩散至全市。如果该消息被坐实，毫无疑问，对于市场会带来非常明显的影响。以通州市场为例，数据显示自5月5日商住限购开始，通州的公寓成交出现了翻天覆地的变化，成交量暴跌到冰点，限购一个月来，通州限购成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。从市场占比看，限购前后一个月，通州市场从占比63%直线下调到0.3%。V房产（beijing_house）兵分数路对该消息进行求证。据接近北京市建委人士称，主管部门对此消息不予任何表态。还有传言称，市里并没有统一限购的要求，而是让区县根据各自情况自行把握。位于大兴区西红门版块的天恒世界集今天再次加推。项目相关负责人告诉小V：“今天一天都在忙开盘，并没有听到类似的限购消息。”该负责人也同时表示，最近的各种消息很多，对于限购也很关注，但到目前为止还没有听说大兴区有任何变化的消息。多位业内人士都认为，商住全面限购的可能性并不大，其中最重要的一个原因是整体的土储结构以及供应量。查阅资料，从过去几年供应的住宅类土地来看，公寓类比例将超过住宅，2015年北京供应的商品房住宅土地实际只有301万平米，其中216万平米是公寓，另外还有大量的多功能用地；而在2016年成交的土地中，包括门头沟、南邵，都有大量公寓类用地分布。根据中原地产研究部分析师张大伟初步测算，过去7年，北京成交的公寓约2500亿。目前新房公寓类物业待售货值约600亿；潜在供应高达2000亿左右货值。整体看，还需叠加二手公寓存量，数量可想而知。“我听到的消息应该是城区内的商住公寓不限购，你想啊，那么高价格拿的地块，总得先让项目走走量吧。”某消息人士进一步指出，不管限购时间点是什么时候，远郊区的商住项目应该要加快出货了，这是必须的。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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