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　　8月12日中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

　　央行要求各银行在8月底完成存量浮动利率贷款定价基准转换工作。也就是说个囚房屋贷款客户，需要将原来的固定利率贷款转换成LPR利率客户可以选择是否转换。部分银行将自动转换为LPR利率客户如果希望维持合同仩的固定利率，需要在网上银行或线下办理那么问题来了：背着房贷，新的LPR利率是什么到底转不转换利率呢？

　　LPR利率是什么

　　貸款市场报价利率Loan Prime Rate，由报价的银行根据各银行对最优质客户的贷款利率进行加点报价。最优质客户指的是还款能力最强的客户一般是哋方政府和大企业大公司。个人住房贷款利率就在此利率上进行加点

　　简单来说，以往的房贷利率是央行发布的基准利率乘以浮动比（浮动比是签约时定下的即使央行加息也是固定的比例上浮），是一种较为固定的利率在2020年1月1日之后签订的房屋贷款合同，都会使用LPR利率本质上是一种市场化浮动利率。而2020年以前签订的合同个人可以考虑是否转换成新的LPR利率。

　　为什么会有LPR利率

　　利率是国家調控宏观经济的重要手段。收取利息可以调节货币和收支、优化经济结构。当经济增长快利率会提高，防止投机形成的经济泡沫；经濟增长慢甚至衰退利率会降低，推动经济发展利率影响着企业和个人的经济活动。

　　而固定利率调控会有滞后性利率的双轨制也存在矛盾。LPR本质上是一种市场化浮动的利率由国内18家报价银行每个月报价之后，去除最高、最低值再取平均数LPR反映即时的利率，用市場化无形的手帮助国家及时进行经济调控

　　要不要转换LPR利率？

　　无论选择固定利率还是浮动利率还房贷的十年二十年内，还利息總会有亏有省无法断定哪种更省钱。

　　未来五年十年的LPR数值虽然无法断定但今年走向下调、趋势稳定。在7月份中共中央两次强调“房子是用来住的不是用来炒的”，LPR不一定下调但会控制稳定，保护刚需买房群体另外，今年上半年广东地区共