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美达股份溢价翻倍：新三板摘牌主板“买壳”
美达股份16日晚间公告，日，公司第三大股东天昌投资(目前持有公司51,818,182股股票、占公司总股本9.81%)、第四大股东天健集团(目前持有公司30,000,000股股票、占公司总股本5.68%)与青岛昌盛日电签署《股份转让协议》，转让其各自持有的全部公司股票，标的股份的转让价格为每股人民币19.93元，总价人民币16.31亿元。即是说，美达股份实控人以溢价97%转让15.49%股份，美达股份易主，该股目前价格12.27元，相对于19.93元的转让价格来说，仍有巨大的获利机会。目前市场处于一个弱市环境，此时的股权转让概念是容易被炒作的一个焦点。面对市场比较认可的新晋大股东，一般都会看好新任大股东的资产整合能力，今天溢价转让的曙光股份、美达股份复牌一字涨停，已经带动了股权转让概念股集体活跃，在重组转型预期下股价往往容易走出独立的上升行情，这就是逻辑所在。而作为江门早期A股上市公司之一，近年来，美达股份在化纤行业上连续陷入亏损，去年前三季度公司亏损额已达3475.15万元。亏损严重的情况下，重组、转型等消息一般都会带来市场的看好。这次股权转让后，实际控制人变更或许会导致美达股份主营业务调整，新股东昌盛控股成立于日，注册资本3.55亿元，法定代表人李坚之，公司主营太阳能光电产品、太阳能材料、太阳能电池和组件等。其旗下原新三板公司昌盛日电2015年的营收为22.04亿元，净利润为1.74亿元。目前，昌盛日电已在山东、宁夏、内蒙、北京、天津、云南等28个省市、87个县市布局落地，与全国95个县区签了总量超过1GW的开发协议，2016年上半年新增并网项目360MW，成为全国为数不多的具有跨区域开发项目能力的光伏企业。昌盛日电于日在全国股转系统终止挂牌。最近股市行情长时间没有起色，新三板更是不太乐观，一些优质企业不甘心定位在新三板，所以会采用“借壳”、转身IPO排队等方式，转向主板。借壳从严监管后，“高溢价转让股权”成了变相卖壳的替代手段，一些资金实力雄厚的产业资本选择用高溢价大比例收购一些优质的类“壳”资源的股权。按照资本运作的模式，新股东在获得公司控制权之后，会加速资本运作。市场预期新股东的优质资产注入或使公司盈利能力提升。短线来看，美达股份今日突破了多个易选股app选股模型的上涨指标，加上19.93元的转让价格明明白白摆在那里，短期内看好其走势。
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智宇实业摘牌东莞麻涌地成单价地王 溢价率190%
2月18日，东莞市智宇实业投资有限公司以3660万元总价摘牌麻涌镇麻三村一宗商住地块，溢价率达190%，折合楼面地价4687元/平方米，成为麻涌板块单价地王。据东莞国土资源网公布，2月18日，东莞市智宇实业投资有限公司以3660万元总价摘牌麻涌镇麻三村一宗商住地块，溢价率达190%，折合楼面地价4687元/平方米，成为麻涌板块单价地王。该地块编号为，位于东莞麻涌镇麻三村，规划用途为住宅、商业用地，土地面积3123.5平方米，1.0＜容积率≤2.5，挂牌起始价为1260万元。经过25轮报价，最终东莞市智宇实业投资有限公司成功摘牌。此外，与该地块相邻的地块亦将在2月29日拍卖。地块土地面积7304平方米，起拍价2740万元，起始楼面地价1500元/平方米。2月3日，东莞国土资源交易网披露2016年东莞第2批国有建设用地公开出让计划，将有12宗地块挂牌，合计面积约38.45万平方米，南城、松山湖、沙田、寮步等区域将有商住商服用地入市。
本文来源：观点地产网
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楼市另一面合能15.88亿摘牌宁波东部新城地块 溢价45.87% - 观点地产网
合能15.88亿摘牌宁波东部新城地块 溢价45.87%
11月30日，宁波东部新城核心区以东片区C3-2#地块在公共资源交易中心进行现场竞价，最终合能以总价15.88亿元摘牌，楼面价13006元/平方米，溢价率45.87%。
观点地产网讯：11月30日，宁波东部新城核心区以东片区C3-2#地块在公共资源交易中心进行现场竞价。最终合能以总价15.88亿元摘牌，楼面价13006元/平方米，溢价率45.87%。
据悉，该地块吸引了合能、美的、维科、万科、保利、华润、景瑞和东投8家房企参与竞拍。最终争夺在保利、东投和合能之间展开。
出让信息显示，宁波东部新城核心区以东片区C3-2#地块位于东部新城核心区以东片区，宁东路以南，规划支路以东，规划支路以北，陈郎桥江西侧沿河绿带以西。
该地块土地用途为城镇住宅用地，出让面积67850平方米，规划建筑面积122130平方米，容积率为1.8，建筑密度≦30%，出让年限70年，起始价10.89亿元，起始楼面价8916元/平方米。
宁波市在12月还将迎来一批地块出让。11月18日与21日，宁波市国土资源局先后发布公告，决定以挂牌方式出让海曙孝闻巷地块与江北慈城新城3幅地块的国有建设用地使用权。4宗地块土地用途均为城镇住宅及配套用地，合计起始价约为7.6亿元，将统一于12月21日出让。
审校：武瑾莹
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