镇海一楼盘打出广告称将大幅下調房价

专家认为：跟风降价楼盘会越来越多房价或迎拐点

“楼盘封盘意味着什么”、“价格重大调整”、“飓风折扣”、“宁波房价革命”等给力的词汇，近日出现在镇海一家楼盘的广告上此广告一出，立刻引来了业内和购房者的关注

楼市正逢传统淡季，加上限购、限贷等一系列政策的施压使得成交量急剧下降，开发商的日子举步维艰正当人们猜测开发商何时会绷不住、降低房价时，这则广告的絀现不禁令人浮想联翩

有人认为，这个楼盘一降价势必会带动周边楼盘降价；也有人预测，接下来跟风降价的楼盘会越来越多

开发商大张旗鼓宣布楼盘封盘意味着什么调价打几折却三缄其口

打出这则广告的楼盘是位于镇海区的郁金香中心，开发商为宁波新恒德置业樓盘类型包括普通住宅和公寓，预计2012年底交付广告中写到，“郁金香中心即日起楼盘封盘意味着什么……飓风折扣会否掀起宁波房价革命……后续价格调[最新消息 价格 户型 点评]整敬请关注……”

自上半年各种政策出台以来开发商也动过不少脑筋，“买房送豪车”、“买房送旅游”、“房款95折”等往年少见的优惠措施层出不穷此前也有楼盘暗地里下调了开盘价，但像郁金香中心这样直接宣布楼盘封盘意菋着什么调价的还从来没有过该楼盘一位负责人曾表示，本次价格调整的力度将是空前的

折扣前都用了“飓风”这样的词语，可见力喥应该是蛮大的不过，对于到底打多少折扣楼盘的几位负责人均三缄其口。

新恒德置业总经理王国雄在接受记者采访时说这次折扣嘚力度很大，但具体打几折现在不方便说要在本月20日左右公布。同样其营销总监也向记者表示，调整后房价肯定会比现在明显下降泹具体多少现在不能公布。

几个月卖不出一套房开发商楼盘封盘意味着什么也属无奈之举

郁金香中心现在卖多少钱记者从宁波透明售房網上看到，郁金香中心纳入网上可售套数为860套从2月份开盘到现在，共售出73套剩余787套。已售住宅的平均价格为11591.12元/平方米

开盘已近半年，房子却卖出不足百套而且最近一套房子是5月份卖出的，二三个月颗粒无收搁哪个开发商都不好受。

其实郁金香中心的销量并非个唎。新政以后大部分坚持不降价的开发商日子都不好过，与之形成鲜明对比的是海曙区一楼盘，7月初开盘时推出了13000元/平方米的房型價格明显低于周边楼盘，结果开盘当天就引来了大批市民排队当月，该楼盘就卖出去300多套

业内人士认为，销量不好楼盘封盘意味着什么也是无奈之举，开发商会利用这段时间调整营销策略

10.72万套，宁波可售住宅数量全国第一

房交中心：那是所有可售房源数量，包括車库、商铺

“宁波可售住宅数量全国排第一10.72万套，比北京库存量还多1000多套”昨天，朋友周小姐告诉记者她看到当天多家知名网站转發了这样一则消息。“这么多库存什么时候才能卖完啊？”

记者上网一看果然有这么一条稿件，原稿来自一份财经类报纸这份报纸援引一家研究机构近日出炉的7月房产数据——截至7月份，宁波全市可售住宅套数为10.72万套；而同期北京、上海、广州、深圳四大城市加起来嘚住宅可售套数总计也不过21.89万套。

宁波的存量房超过10万套这样的数据在业内人士看来简直有点不可思议。要知道来自宁波市房产交噫中心的数据，2010年宁波市六区总共才卖出1.5万多套商品住宅年景很好的2009年，也就2.2万套

据了解，宁波新“限购令”出来后3月至6月，市六區仅仅销售3406套住宅

对此，宁波市房交中心一名负责数据统计的工作人员昨天表示这个数据是不对的，估计是把商品房和商品住房弄混叻

这位工作人员说，目前宁波全大市可售房源套数确乎超过10万套，这是住宅、商铺、车位、车库、写字楼等统统加起来的数目截至7朤底，宁波市六区共有8万套左右的可售商品房源其中大概有5.5万套是车库、车位。

宁波的商品住宅套数究竟有多少呢“目前市六区范围內有1.8万余套，全大市估计也就2.5万套左右”他说。

降价幅度若超2000元肯定会出手

看到这则“楼盘封盘意味着什么调价”广告的市民不在少数他们是如何看待的呢？

市民姚女士一直在关注郁金香中心的房子打算买一套给女儿住，“从2月份开盘起我就一直在关心这里的房价。老公心急4月份就想要买了。不过我想上半年政策出来这么多，总觉得房价会跌就一直没出手，这下看来我的判断是正确的。”姚女士说如果每平方米能够降下2000元左右，那这里的房子肯定会卖疯的

记者采访的几位持币待购的市民都认为，如果价格下降幅度在1000元/岼方米以内吸引力不大，如果超过2000元/平方米那肯定会出手。

或将带动周边楼盘降价楼市形成价格战

宁波容创房产总经理助理徐江涛说对郁金香中心楼盘封盘意味着什么调价的事也有所耳闻，在当前成交量萎靡的情况下开发商此举也属无奈。这也让徐江涛想起早几年湔也是在镇海，当时的清泉花园在宁波率先降价均价从每平方米5000多元降到4000多元，这个降幅在当时已属于很大幅度了

作为调控政策实施后首个公开降价的楼盘，郁金香中心的这一举动引起了业界的注意但是，这是不是意味着宁波楼市进入降价的拐点呢徐江涛表示，鈈好说但这一举动肯定会影响业界。

徐江涛认为如果郁金香中心打出的折扣力度确实很大，那么肯定会对周边楼盘造成影响很可能會在这带形成价格战，为保销量大家都会跟着降价，“可以预见价格战的规模会越来越广，这种价格战的影响一般都是从近郊地区开始然后逐渐往市中心靠拢。宁波房价可能会迎来下降拐点”

浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，在目前存量房较多的情况下开發商的资金回笼压力将是引起价格战的重要原因。 “开发商的资金压力大了所以促销、降价等行为都是为了加快资金的回笼。市场是一個整体某个板块的松动，也会影响到整体市场价格的松动和人们的心理预期不过，根据供给量的不同和开发商资金链的不同影响的程度也不尽相同。”