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使用权房变成产权需办什么样的手续？需交多少钱？
小塘鱼&&&&
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房龄算到00年,工龄算到93年(1、计算公式 成本价×建筑面积×(1-调节因素)×(1-房龄折旧)×(1-工龄优惠) 维修基金 2、成本价:砖混:1320元;框架1540元 3、调节因素 一类区:-15% 二类区:-20% 三类区:-30% 四类区:-40% 无南向:-5% 一楼、顶楼:-5% 高层:-20% 4、房龄折旧 房龄折旧截止到2000年 折旧率:2%每年 5、工龄优惠 工龄优惠截止到1993年 优惠率:1.2%每年 6、维修基金:20元/平 属于住宅房屋的,货币补偿金的20%支付给被拆迁人,80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人;属于非住宅房屋的,货币补偿金的30%支付给被拆迁人,70%支付给房屋承租人。 但大连市最近的几次动迁,支付给房屋承租人的标准都有所提高,具体情况不一样.
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这个不能给你具体的答复。因为不知道您的房子的产权公司是哪个。有的公司可以办产权,有的就办不了。可以打电话咨询一下您产权公司。办产权的费用也是产权公司定的。没有准确数据。我只知道这些。希望有帮助。
RiTaGrace舒_Sw
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必须是上海本地人才能购买,也可以转产证的 不用进交易中心的
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不知道额。上房产类的政府网站应该能查到
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qxy1008688
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如您缴存了公积金，可以办理住房公积金贷款。
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必须是上海人一次性付款。
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可以用公积金购买的，只要是产权的。
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什么是房屋产权与使用权 二者区别何在
来源：房天下 &&发布时间：
经常会听人说房屋有产权与使用权，但是许多人却并不清楚与使用权的区别到底是什么？对于任何已购房或者准备购房的人来说，了解房屋产权与使用权的概念与区别都是非常有必要的。
什么是房屋的产权呢？ 所谓的房屋产权就是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。 那房屋的使用权又是什么呢？ 房屋的使用权是指对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 房屋产权与使用权到底有什么区别呢？ 现在很多人买房几乎都买，主要是因为所谓“全产权”、“永远产权”的诱惑,认为拥有,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永远产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。 房屋所占土地的使用权是国家出售给的，开发商建好房子后，再将房屋及给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永远的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。 由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved使用权转产权的房子怎么操作卖
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你好！小区内的汽车车库等与房屋不相关的配套设施只出卖使用权，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不缴纳契税。不缴纳契税当然就无出卖产权的定论了！对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定，应缴纳契税，这样的就可买卖！希望你能明白！
看房子面积,是否是独用确定的。
转产权就可以出售的
你好！小区内的汽车车库等与房屋不相关的配套设施只出卖使用权，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不缴纳契税。不缴纳契税当然就无出卖产权的定论了！对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定，应缴纳契税，这样的就可买卖！希望你能明白！
1、有权购买。需要签订《职工家庭公有住房购买协议书》确定产权人，成年同住人（有户口）都要签字。只要符合条件的人都可以作为产权人登记名字。跟分不分户没有关系。2、可以约定各自所拥有的比例，根据房屋建筑面积计算。3、同住人不同意签字无法购买。4、房屋内的户口不迁出必将对售房带来影响，不是不能卖，只是一般的买家都不会要这样的房子。可以协商让户口迁出，如果实在没地方迁就比较麻烦了。
第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的使用权房屋2.就是永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用
使用权转产权的房子叫做售后公房，交易流程和其他二手房的流程是一样的：1、签属房地产居间协议（收取定金，约定好签买卖合同的时间、付首付款的时间以及相关的一些事宜）2、签订买卖合同（收取首付款，约定审税时间、过户时间、交房时间以及相关的一些事宜）3、赶赴交易中心审税、交税、过户4、如有贷款，等放款后交房，（物业交割、煤气和有线电视更名、最后结清尾款交钥匙）但是使用权的房子是不能交易过户的，所以必须转产权后才可以交易，转产权的流程是这样的：1、您带上你的使用权证去缴纳维修基金2、交完维修基金带上维修基金的3联单发票到交易中心办理产证3、资料送进办理窗口后（您会拿到收件收据）耐心等带20个工作日4、带上收件收据到交易中心领取产证（就可以上市交易了）
二手房？问中介吧
按照您的问题，就是卖的产权房，直接正常交易就可以了，就分普通非普通，是否满5年，是否唯一，按照标准交税就可以
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房屋产权怎么分配 房屋产权和使用权是什么？
来源：房天下 &&发布时间：
的定义是指房产的所有者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各　项权益的总和。房屋产权是由和两部分组成的，且房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳而重新获得土地使用权。下面为你介绍房屋产权的分配，房屋产权和使用权。
房屋产权的怎么分配 法律规定，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。房产权分配：若在婚前买房子时，结婚后才加上另一方名字是，视为赠与，原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则，也可能判决贡献多的一方多分配一些，谁在当初买房是出资更多或者房屋的拥有权更多。 在分配时如果不是按平均分配，如果有需要能出具购买该房屋资金的来源、购买凭据等证据，可以提起一个确认之诉，请求人民法院确认产权所有人和分配比例。房屋产权的分配往往需要在买卖时在上明确提出，以明确责任，防止后期产生不必要的纠纷。 房屋产权和使用权是什么 １．房屋使用权和产权有很大区别，房屋产权是完全物权，具有占有、使用、收益、处分这四项基本权能。房屋产权表明房屋的所有权归个人所有。房产受到各种法律的保护。而　房屋使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、收益、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。 ２．房屋产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益。产权分为和，小产权叫不完全产权，即只有长期使用权，但没有所有权凭证，即　。 ３．房屋的使用权指的是对房屋的实际利用权力。在一定的法律契约下，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房屋使用权的上市交易房价比所有权房屋便宜很多。房屋产权人与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能随意解除租赁关系，不能随便收回房屋，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。 上面的文章就是写了房屋产权的分配方式，房屋产权的意义，还有　房屋的产权和使用权的区别，从文中我们可以知道房屋和土地其实也都有使用权和所有权，希望这篇文章可以让你找到想要的资料。
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使用权转产权的房子怎么操作卖
详细一点~~~
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有关系的朋友可以在转的时候,直接做成下家的名字,如果是浦东的房产,本人可以操作的。前提是一次性付款的情况下。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定,一直让很多老百姓关注:难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子,70年之后就不是我的了?那不是等于花大钱租了70年房吗?
买房子70年后归属权问题:70年产权到期后怎么办?
什么叫使用权转产权的房子怎么操作卖????如果是使用权.就使用权交易啊.如果已经转成产权.就是产权房交易!跟正常的交易是一样的!没什么其他性质!无非就是转产权以后属于房改售房.又叫售后公房.免营业税的!使用权的话.去房管局更名就好了啊.但是风险比较大!
1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金问题。出售公房的...
1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。
你可以拿着资料 先去物业办产权证 时间基本1个半月,办产证的费用要房屋面积的,50平方左右 2万块办出来有,个人所得税、1%
按照您的问题,就是卖的产权房,直接正常交易就可以了,就分普通非普通,是否满5年,是否,按照标准交税就可以
转产权 就可以出售的
和普通的二手房一样的流程。不满五年的有房屋总价*1%的保证金(未来一年内买房可以退的)。其他都是一样的。
1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金问题。出售公房的...
1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。
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