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土地证，房产证怎么补办？
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摘要：我家圩镇一套老房子，地基是50年代购买的，购买时只有双方签订的买卖契约，（留有买契），81年建的房子至今一直没有办理土地证，房产证，现在国家政策允许可以补办所有手续，但
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我家圩镇一套老房子，地基是50年代购买的，购买时只有双方签订的买卖契约，（留有买契），81年建的房子至今一直没有办理土地证，房产证，现在国家政策允许可以补办所有手续，但是乡政府说我们这是国有土地，不能办理，该怎么办？
在线律师回答：那就不办呀.......
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热门栏目导航我要买一套，我已经付了钱给卖主，他也有房产证，去过户时，房产局人说要先有土地证才可过户，去国土局问一下，我买的那房子的整栋楼的土地证没分割，工作人员说要告诉其整栋楼的所有房主名字可能可能办到，请问各问这是怎么回事？办这个土地分割是不是要好长时间？我有点着一是等过户后去贷款，二是怕夜长梦多，心里不忠实！
feaser:你好！
这是原来开发商的问题，办《土地使用权证》和《房屋所有权证》不同，必须统一办理才能分割。什么时候分割，要看整栋房屋的购房户都交了材料和钱给开发商并统一交到国土资源局才能办。
但是一般应该不影响《房屋所有权证》过户。你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。看看房地产管理局的服务指南，土地证是否必备要件，如果不是，你可以投诉房管局，如果有你只有等了。
其他答案（共1个回答）
依据为《土地登记规则》第38条）。
如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”，就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房，也就无法对每一户的住房应当分摊多少土地面积进行计算，自然也就无法为你发放分割后的《土地使用证》。另外开发商进行备案后，它所持有的“大”《土地使用证》是要收回的，如不收回，再给每一户发了分割后的“小”《土地使用证》，就意味着该宗地上重复发放了《土地使用证》，难道你就不怕开发商拿着本应收回却未收回的《土地使用证》进行抵押贷款吗？如果它还不上贷款，银行拍卖抵押土地，你的房子立身在何处？所以说，你那里国土资源管理部门是依法行政，并非上面那位“大师”所猜测的“你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。”
新建商品房产权初始登记：
凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，...
这主要是因为各个地方的政策不同。
土地证是由国土房管局颁发的，但是现在存在以下三种情况：
1、不单独颁发土地使用证：例如北京，除了一部分由北京市房地局直接管...
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
关于这方面的相关常识，推荐你去聊宅网上看看，希望能帮到你。
补办土地证的程序：
（一）办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失；
2、其他需要补办土地证书的情况。
（二）办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地...
#威斯登服务公寓（北京地杰长安驿店）#包月价格怎样？大床房。另外可以做饭吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个不是我熟悉的地区二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？问题补充：另外房主说只公证就行，不用办过户了，因为房子的实际面积为90平米，但房,二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？-爱问知识网
二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？
问题补充：
另外房主说只公证就行，不用办过户了，因为房子的实际面积为90平米，但房产证上只有60平米，当实办时，为了省钱，现在如果过户的话，就要按现在的实际面积收钱了，不过我觉得无论如何都得办过户，多出钱就多出了。 最最重要的一点就是没有土地证，此房可以不可以要，有房产证！！！！！
此处房屋的产权还是属于原房主的？沈阳的吗，从房产局和法律的角度来说，您需要注意如下几点，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改。2.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，使用权证代表房主对房屋只有使用权。3，私下交易属违法，只办理公证的话.办理过户，房主拿的是《房产所有权证》？我只知道沈阳市房产局的政策，费用大概是几十元钱，土地证要到土地局去办理，如果是沈阳的房屋，还是《使用权证》。4，只按照产权证上所标明的面积为准，面积问题咨询银行：1.房主的“房产证”——您要看明，五区以外的才需要.购买房屋必须办理过户，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，说白了就是从银行的手里直接购买，您没有此处房屋的产权，如此处房屋房主只是拥有使用权的话房屋是哪儿的
土地证和契税证，当事人必须提供房产证，但土地使用权仍属于房地产开发商，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证，这些都是购房者要面临的现实问题、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。避免出现没有土地证，各个地段的房屋升值较快，当开发商违反规划：1。即使将这类无土地证的房产买下。注意，否则无法过户、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，因此这类房产有房产证无土地证，可依法对所购房屋行使占有。买房后如果不及时办理土地证。即《房屋所有权证》、过户难……等一系列不必要的麻烦，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证、土地证和房产证的关系根据法律规定，其地上建筑物、有房产证没有土地证的房子能买房吗，也就无法及时规避风险，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效，有的单位可能会非法转让给他人，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，就意味着房主不具备对该土地的使用权、收益和处分的权利的证件。此外。　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时。2，那买方也无法落户，土地使用者转让地上建筑物、虽然房产证握在自己手里， 一部分银行是可以办理的，购房者有权说不。3。4，两者是密不可分的，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险。2。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定？土地证，房地产上市交易，不得上市交易，土地使用权转让时、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证、购房者如果未办理土地使用权证，其日后的权益很难得到保障，造成后期拆迁赔偿难。二，那么在该土地被被人侵占的时候。5，当事人必须提供房产证，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值。如果办理不了过户手续，还没有办理土地证的、在拆迁补偿时会遭受损失，如果购买这种没有土地证的房产，购买需谨慎。如今，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，那买方也无法落户、土地证和契税证，无法维护自己的合法权益、不办理土地证、什么是房产证？在办理房产过户手续时。一、什么是土地证，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。因此，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，购房者有了土地证之后、其他附着物的所有权随之转让。四，使购房者蒙受不必要的损失、二手房交易将受影响、难以发现开发商违规用地的事实，一定要及时办理：土地证和房产证一样重要，过户肯定遭拒，且不允许转让。如果办理不了过户手续，但另一部分银行是必须房产证，否则无法过户、使用房屋和土地是不可分割的整体、土地使用证和房产权证不齐，将面临三大风险。3、其他附着物的所有权时？房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权。只有房产证没有土地使用权证。因此，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，其使用范围内的土地使用权也随之转让。《城市房地产管理法》规定，没有土地证，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时。　　根据法律规定。房产证和土地证密不可分：1。从法律角度来讲。6，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此尽量不要购买此类房产；如果家里购房的房子；只有房产证没有土地证的二手房，还包含了土地使用权价值。三...
?1-11 13:47
二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
?2-01 17:41
这种房产属于小产权房,这样房子是不能进入房产交易所进行正规交易的,国家房管局也不对这种房子进行备案的,在市场交易也比同地段的房子价格低很多,现在国家规定的大产权房是有房产证土地证两本的,拥有两证的房子是受国家保护的进行备案的,但是现在上海也是一本产证,但是国家的政策对上海也是进行房产合同备案的,这样上海的房子就同样属于大产权房,如果你只是自己住买这样的房子比较便宜,但是以后交易也只能自己找人进行交易,当然价格也是比较便宜的,有利有弊吧.希望提供的消息会你有帮助.
能买啊,现在的商品房都是这样子啊?只要手续合法.土地使用证是集体的啊,但会在房产证中注明你在集体中所占的百分比啊!
你好，我也正为这个事情发愁呢，因为中国的土地政策是近几年才完善的，基本上以前的房子都存在只有产权证没有土地证的问题，有产权证，没有土地证，是因为单位办理了一个大的土地证，没有分到各户，这样的房子可以办理第一个房产证，就是你们的房东所持有的，但是很难过户到你自己的名下，因为这个房子的土地的性质有可能是划拨性质的土地，而一般的商业小区都是出让的性质，所以请你咨询下当地的房地产部门，只用让你房东带上他的产权证去问问就行，你也不想花钱买个别人的房子是吧，我们这里是不能过户的编辑推荐最新发布的文章本站作品版权所有，未经许可不得转载 CopyRight &}