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买房免费住5年后140%回购 靠谱吗？
作者：来源：投资与理财
　　5年期140%的收益,放在金融理财产品当中,那是相当可观的收益,但是它却偏偏出现在房地产领域,其收益也关联种种。那么,它能作为一款理财产品购买吗?它的收益有那么可观吗?　　投资与理财记者 李彩凤　　楼市不好,为挽回购房者信心,开发商招数可谓五花八门。有的推出“零首付”活动,有的推出“首付分期付款”措施,有的直接从房子本身出发,推出“住宅回购”计划。近日,杉恒地产新任总裁肖继孝召开媒体发布会,向媒体抛出了他们崭新的“无忧置业计划”――“现在购买依山郡精装现房,即可参与‘亿元回购计划’。购房者可以享受5年无理由退房,还有140%超额退款。”　　上述计划是针对杭州市近郊余杭区径山镇一个名叫“杉杉?恒和依山郡”的项目,此次“住房回购”的是100套尾房,即精装公寓“乐邑”的现房,面积为57平方米的户型,均价约7000元/平方米,精装修标准是1700元/平方米左右。有精明的投资者算了一笔账:如果5年后以140%价格回购,就是将房子当做一个理财产品购买,也是一个挺好的选择。那么,这笔买卖真的有想象中的那么划算吗?仔细算一遍,其实也未必。　　年收益率8%　　记者算了一笔账:按照面积57平方米、均价7000元/平方米计算,大约40万元的价格可以购买下一套房子。5年后以140%价格回购的话,购房者可以以56万元的价格回卖给开发商,撇开其他杂费,5年获益16万元,年利率高达8%。　　记者比较了一下,当前银行5年定期存款利率为4.75%,截至6月30日,余额宝七日年化收益率为4.235%,银行一般保本型理财产品预期年化收益率在6%以上的基本没有。单单从资金增值角度考虑,这笔交易确实是比较划算的。　　但是,众所周知,购房交易是一项涉及面颇广的交易,8%的收益也不太现实。　　二手房税费不少　　从银率网二手房税费计算器中可以得出,房产购置满5年的普通住宅,如果是卖方家庭唯一住房,契税、营业税、个人所得税、印花税、工本印花税和综合地价款合计为16000多元;反之,如果不是卖方家庭唯一住房,则为48000多元。　　虽然,肖继孝回应称,届时二手房交易产生的税费将由买卖双方平摊,但是,这也是一笔不小的数额,购房者不得不考虑。如果扣除这些费用,实际收益就不到8%了。　　房贷是个未知数　　根据搜房网有关数据,此楼盘5年期贷款基准利率为每年6.4%,超过5年期,贷款基准利率为每年6.55%。况且,目前国内房贷发放比较紧张,能否以基准利率贷到款还是个未知数。　　此外,如果将3成首付119700元,做一个年利息为5%的保本投资,5年收益也达29925元,如果复利,那就更高了。如此一算,5年后开发商以140%价格回购,自己就更不划算了。　　能不能回购的风险不可忽视　　除去以上提及的各项费用成本外,该笔“稳赚不赔”的买卖,其实还有许多隐形风险,购买者也不能忽略。　　第一,5年后以140%价格回购,看似利率比较合理,但国家不会允许以这种方式对外公开集资。开发商承诺将来回购,完全有可能会被国家相关部门认定是一种非法集资,“向不特定的多数人去募集资金”,而一旦变成了非法集资,就意味着合同本身不受保护,购房者最多只能拿回本金,利息将全部罚没。　　第二,据记者了解,国内目前一般房地产项目公司在项目结束之后,便会进行注销,开发商承诺的“住房回购”又怎么履行?开发商公司如果被并购、重组,或者“跑路”等一些意想不到的问题出现,承诺会不会就不了了之了?　　第三,开发商如果最终能兑现协议,以140%价格回购,当然是最好不过的了,但是万一不兑现呢?另外,购房者万一中途急需用钱,等5年后以140%价格回购,远水不解近渴;如果自行出售,就是毁约,但是房子和已付的房款有什么样的保障呢?　　第四,协议涉及的是传统的住宅产品,但是过程是以5年期140%收益的金融产品进行操作,这种运用金融思维操作房地产项目的做法,未来会不会被取缔,也应该有所思量。　　第五,楼市前景未卜,房价下跌,开发商的承诺或许会是一把保护伞,而房价上涨,购房者可以选择不卖给开发商。但是5年后的政策是否还跟今天一样,例如二手房交易税费还是不是一样的标准,房贷基准利率会不会上涨,是否还会出台其他的限购政策,这也是风险。　　总体而言,开发商这一貌似“另类”的做法,更多的是快速回笼资金和吸引眼球的“新变种”。将房子当做理财产品购买,5年后140%的收益也并非非常之划算。实际上,购房者仍然需要同一般买房一样,在一开始就将钱款付给开发商,而这笔钱款如果按照每年正常投资的复利计算,只需7%左右的年利率,即可达到5年后140%的本息回报。　　当然,面对行情不明的楼市,对于刚性需求的购买者而言,这也有一定的保障作用。开发商既然敢如此有信心地放话说能回购,提出“包退房”的承诺,自然是对5年后的房价走势表示乐观。购房者给自己的房子签一份“保价协议”,多一份这样的协议就是多一个选择,更何况该房子是精装现房,也就不用考虑装修和时间的成本了,签此协议,降低风险,又何妨呢?而话说回来,真的有人会住了5年之后又折腾一次,毅然换房吗?　　TIPS　　那些“住房回购”的楼盘　　2008年6月　　北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施。　　2008年7月　　中旬郑州的一家开发商推出了“先让利(让利10%)、再保本回购(3年后可将房产以购价118%的价格返售开发商)”的售房措施。　　日　　深圳绿景香颂楼盘的开发商推出促销措施,购房者购买该楼盘房子,可以自愿与开发商签署一份“3年原价回购”协议。　　日　　郑州郑西新城核心的清华?大溪地特针对即将开盘的二期波西塔诺组团电梯洋房产品,推出“溢价回购、置业无忧”的增值销售策略。　　2011年年末　　上海龙头房企绿地集团“新城1号”写字楼推出“3年后溢价16%回购”促销策略。　　日　　杭州金沙湖CBD的GEC金沙国际推出了一份完善的“经营保障计划”,业主可以在3年后,选择是否让GEC以130%的保底价格回购。　　日　　杉恒地产新任总裁肖继孝向媒体宣布,针对杭州城西近郊一楼盘推出“无忧置业计划”――“现在购买依山郡精装现房,即可参与‘亿元回购计划’。购房者可以享受5年无理由退房,还有140%超额退款。”　　日　　全国百强房企德信地产携手凯银投资一起宣布,在温州推出“3年无理由120%回购”购房保障计划,拟为温州德信地产旗下的湖滨1号、爱琴海岸、柏林公馆新房源,提供一种全新的住宅销售模式――住宅回购。
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5年后按车价30%回购：晨风比燃油车更保值？
　　对于国内消费者来说，汽车不仅是代步工具，也是一份“家当”、一笔投资，因此，人们买车时都会考虑二手车保值率的问题。有些很冷门的品牌，由于市面上流通的二手车源很少，比如阿尔法罗密欧、欧宝等品牌的二手车成交十分惨淡。它们所对应的是“情怀型”与“真爱型”消费者，而大多数精打细算的消费者自然会PASS掉这些“赔本转腰子”的品牌。　　 　　对于电动汽车来说，二手车市场更不成熟，甚至可以说还没形成二手车市场。而且，对于电动汽车来说，由于存在动力电池性能衰减的情况，二手车的价值面临非常大的不确定性，这将在很大程度上影响了二手电动汽车的流通。为了推动二手电动汽车的流转，部分车企推出了“回购”服务，比如东风日产的启辰晨风电动汽车。　　　　在这篇文章中，电动君就为大家来分析下晨风的回购政策是否划算。我们的主要方式是综合考虑保值率、购置、使用和保有成本，将晨风与同价位的燃油车进行对比。 　　首先，来看一下启辰晨风的回购政策。东风日产为晨风推出了5年后回购政策，并以购车价的30%作为回购基础价。26.78万元的入门级领风版3.6kW享受国家与地方（以北京为例）补贴后售价为17.78万元，30%的回购价即为5.33万元。同时还需满足六个条件：　　1、五年内，车辆必须在指定专营店进行保修和维修；　　2、五年后回购车辆，必须产权明晰，无按揭、无抵押等影响车辆正常交易过户的事项；　　3、五年后回购车辆，过户次数仅为一次。如车辆过户后的新车主选择回购，必须出具回购承诺书；　　4、五年回购服务承诺有效期为购车发票开具日起第61~63个月内；　　5、车辆每年行驶里程不大于20000公里。如有超过，回购时需按超过里程数对原定指定回购价格进行相应扣减。　　6、五年后回购车辆必须保证车况，无重大事故。回购时将对车况进行评估，针对实际车况进行指定回购价格扣减。&&&&&&& 介绍完了晨风的保值率，我们再来看一下燃油二手车的保值率。相比二手电动汽车尚没有成熟的估价体系和标准，燃油车的二手市场比较成熟，会根据车辆品牌，车况，行驶里程等各种因素确定二手车价格。从事二手车交易的专业人士表示：如果贩售的汽车品牌有销量保证，在不发生事故的前提下，与晨风价值相近的燃油车5年后的贬值率大约为新车售价的40%。　　那么问题来了，如果综合考虑使用和保有成本，电动汽车与燃油汽车同样使用5年10万公里后谁的保值率更高？下面，电动君来为大家算一笔账：　　　　一、电费/油费　　电费：晨风每百公里耗电14.6度，以工业用电每度0.87元计算电费，行驶10万公里的充电费用需1.27万元。　　油费：与晨风补贴后售价相同的车型排量普遍为1.8L左右的自然吸气与涡轮增压引擎，按照百公里平均油耗9L计算，10万公里92号汽油（5.86元/升）需花费5.27万元。　　二、保养　　晨风：每1万公里做一次保养，除去机油机滤，保养费用约占传统汽车保养开销的60%。与晨风同价位车型每次保养的费用不会低于1千元，我们就按照每次1000元计算，60%即为600元。也就是说晨风每保养一次平均花费600元，行驶10万公里需保养10此，总的保养费用为6000元（不含易损件）。　　燃油车：17万元左右的燃油车型同样按照每1万公里做一次保养，每次保养1000元计算，10万公里保养开销为10000元（不含易损件）。　　三、保险　　晨风：需按照补贴前车款购置全险。按照三者10万，划痕5千为基准，每年需花费8774元，5年为4.39万元（不考虑零出险隔年打折）　　燃油车：燃油车按对比规则使用与晨风补贴后17.78万元左右售价的车型计算，每年需花费6923元，5年为3.46万元（不考虑零出险隔年打折）　　四、购置税　　晨风：属于享受免购置税范畴，新车购买时节省了购置税费用。　　燃油车：按照与晨风补贴后相同售价的17.78万左右计算，缴纳1.52万元购置税，相应提高了用车成本。　　与同级别燃油车相比，启辰晨风是更加保值，还是不保值呢？　　补贴后售价为17.78万元的启辰晨风在5年10万公里的使用后，电费+保养+保险=6.26万元，再用回售给车企得到的5.33万元减去6.26万元的使用成本，剩余-0.93万元左右。也就是说，不包含其他杂费的前提，使用晨风5年10万公里并卖出后，不仅无法收回购车成本，还需额外的0.93万元用车费。　　与同价位的启辰晨风补贴后17.78万燃油车在5年10万公里的使用后，油费+保养+保险+购置税=11.25万元；按照新车5年后贬值60%的方法计算，该车二手售价为7.11万元；再用售卖后得到的二手车款7.11万元减去11.25万元的使用成本，剩余-4.14万元左右。也就是说，不包含其他杂费，与晨风同级别的燃油车在使用5年10万公里售出后，不仅无法收回购车成本，还需额外的4.14万元用车费。　　虽然晨风厂家给消费者的回购价格并不理想，同价位燃油车在5年后售卖价格上有绝对优势；但通过以上详细数据表明，经过5年/10万公里的使用，晨风的综合开销要比同价位的燃油车节约不少，毕竟两款同价位车型驾驶5年分别卖掉后，晨风用户兜里的钱比燃油车用户剩余的多。变相达到了为消费者提高“保值率”的目的。　　另外，启辰晨风还有一条条款：经,5年使用后，如果回购时锂离子电池的容量低于9格时（相当于衰减10%），还要扣减一定的回购价格，这也可能会影响晨风的保值率。
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KYTE逆回购投资多少能回本?KYTE是什么?是真的还是假的?
17:53 作者：admin
来源：中讯网
震撼惊喜来临：KYTE证券美国国债逆回购。
随着社会的发展，大众的投资意识逐渐增加，很多人为了创造聚集更多的财富开始寻找一些投资理财方式，而KYTE逆回购慢慢的走进前沿人的视野中，独创的模式，全新的概念，颠覆市面上所有项目，让人眼前一亮，从而稳赚财富。
君合资本简介：由新加坡君合资本团队对接美国KYTE证券引入中国市场。君合资本专注于金融项目国际化运作，也是全球顶尖的HYIP项目领航者，市场集中于新加坡、马来西亚、香港、台湾、越南、缅甸、泰国、印度、中国大陆等。拥有强大的团队建设能力。合作共赢一直是君合资本引领市场潮流和长期致胜的根本。
项目简介：美国KYTE证券是在纽约州注册的实力证券交易公司和投资银行，公司总部位于 55 WATER STREET NEW YORK,NY 10041, 公司编号为3938691。 SEC： 监管编号： 。KYTE公司在债券反向回购(RRP)交易领域，KYTE 证券是华尔街领先的高收益债券( (High Yield Bond) 承销商，在美联储(Fed)所所称的反向回购计划(RRP) 市场所占据的市场份额颇高，佣金收入占到公司经营总收入的四成以上。
项目优势：周期短4-26天，最短4天就可连本带息提出!
奖励丰富：最高100W奖金任你领取，还有无限代收益等你来拿，团队各种优惠政策!
监管公司：实地可考察，美国SEC监管编号!
团队经验：HYIP领航者君合资本以及国内各大系统团队，于2017正式启动!
投资在这个时代已经渐入人心，会员们无非只担心几个问题：
1：能否提现?
KYTE公司既然敢做出4天这么短周期就说明项目的真实性以及公司实力， 4天连本带息不扣押本金或者回购的情况下，没有任何项目可以做到!
2：收益低怎么办?
浮动收益在KYTE项目中本身就是一大亮点，没有固定的日收益，月收益，只有上下浮动的年化收益，加上杠杆这一模式让收益加倍计算。
购买即确定收益，所以购买订单后如收益不理想，完全可以继续追加新的订单获取更高收益，也可在订单到期后选择连本带息重新选择点位，如点位比较理想时可以继续复投，不需在选择点位。
3：周期是否太长?如何提现操作?
这个问题其实和上述问题类似，4天可连本带息提出，其实就等于随时支取资金，不存在周期太长，提现很简单，会员用什么方式入金即用什么方式提现，24小时内到账!绝不拖压资金!
4：买不到高点位怎么办?
每个周期的年化收益上下限不同，会员根据自己的情况继续投入订单，如不满意可以继续追加订单，或者取一个中间偏上值即可，这也让会员做到了自己控盘!不怕被套!也不存在买不到最高点位或者不知道怎么选择点位?因为购买订单完全取决于会员。
5：KYTE的盈利空间大吗?
这个完全是由自己掌控的，所以收益的高低由会员自己把握!这也是项目中的一大亮点，不会出现收益过高或过低的情况，从而使项目更加有趣稳定。
在现在这个互联网时代，我个人非常喜欢这种模式，因为收益完全由自己掌控，我也喜欢这种全新概念，因为千篇一律的固定分红，固定收益让我感到厌倦!
所以KYTE证券逆回购寻求的就是有胆识，有诚信，有梦想，有爱心，有拼搏精神的人士一起打造财富神话，所以在此欢迎有志人士以及各大团队前来了解合作。
本人是KYTE证券逆回购投资理财平台最早的团队领导人之一，云系统创始人，资深投资理财导师，全职24小时为你解答指导，如果你想寻找全职的领导人，懂投资，负责任，入行时间早，懂互联网营销，能帮助你的领导人，那就加入我的团队吧，因为你的成功就是我的成功!期待你的加入，让我们一起合作共赢!欢迎前来了解对接!
微信：Ataiyong666
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