私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收两种征收方式均可代开发票。
个人出租房产分为两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）对出租住房予以税收优惠减免。一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
1、营业税＝月租金收入×3% （营业税起征点为20000元自2014年10月1日至2015年12月31日，对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人免征营业税。也就是说在该期间内，月租金收入不超过3万元的免征营业税。）
出租住房：从2008年3月1日起在3％税率的基础上减半征收营业税；
出租“非住房”：2012年7月至2013年12月按3%征收，2014年1月1日起在3％税率的基础上减半征收营业税

2、城建税 ＝营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的税率为5%；所在地不在市區、县城或镇的，税率为1%）
3、教育费附加 ＝ 营业税×3%
4、地方教育附加 ＝ 营业税×2%
5、房产税 ＝ 月租金收入×4%
6、土地使用税 ＝ 每平方米土地姩税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元
出租住房：从2008年3月1日起，免征土地使用税；
出租“非住房”：按实征收土地使用税
7、印花税 ＝ 租赁铺位出租合同的版本总金额×0.001
出租住房：从2008年3月1日起，免征印花税；
出租“非住房”：按实征收以上7项相加即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到） 
（1）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]<=800元的：免征个人所得税；
（2）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]大于800元小于4000元的：个人所得税＝[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额－800元]×10% ；
（3）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]大于4000元的：个人所得税＝[（月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额）×（1-20%）]×10% ；
说明：修缮费每月最高可扣除 800 元 ，不足800的按实际修缮费用扣除超过 800 的余下部分于次月按本原則继续抵扣。
9、如果各项税费由租赁方承担的则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据
当纳税人提供的租赁铺位出租合同的版本中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式纳入定税管理。
采用此方式征收其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致

如果是企业纳税人出租场地的：企业除需缴纳营業税以外，还需缴纳城建税、教育费附加、房产税（如果场地中无房屋结构的没有缴纳该费用）、企业所得税：按季度汇缴年度清缴。

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职称： 注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格

一、增值税：按照租金收入依照17%稅率缴纳营业税可以依法抵扣进项税额。小规模纳税人征收率3%不得抵扣进项税额。

二、城建税按照营业税额依照城建税税率（城建税稅率：纳税人所在地在市区的税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的税率为1％。）計算缴纳

三、教育费附加按照营业税额依照3%费率计算缴纳 4、企业所得税：查账征收的汇算清缴；核定征收的，应纳企业所得税=租金收入*核定所得率*适用税率

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