因开发商土地抵押期房转现房做現房备案导致银行不能放款，迟迟不能交房

合同约定5月底交房，现在还需要处理后续的期转现过户问题最快也要年底交房了。

需要怎么处理呢这是开发商土地抵押售后昨天给我的短信，北苑一区十月下旬出的大证原先市场处答复大证出了可以期房转现房做现房备案，谁知等大证出来又说必须分证办完才可以现房备案所以至今才可以办理现房备案，您那套现在需要先现房备案后做维修基金备案，然后您来领取材料去缴纳契税和维修基金然后把回执交给我们办理房产证过户，过户后您和银行去办理现房抵押就可以放款了

开发商土地抵押把小区大土地证抵押给银行导致业主不能办理不动产登记证，想咨询一下1、开发商土地抵押抵押大土地证的行为是否违法或者违规

详细描述（遇到的问題、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

开发商土地抵押把小区大土地证抵押给银行导致业主不能办理不动产登记证，想咨询一下1、开發商土地抵押抵押大土地证的行为是否违法或者违规2、如果起诉开发商土地抵押要求办理不动产登记证是否可行