4月29日晚深圳市房屋建设局官方網站发布了《深圳市深化住房制度改革三个****规章公开征求意见》。根据这份文件到2035年，深圳将新建170万套住房其中市场上的商品房70万套，约占40%；共有100万套公共租赁住房、住宅商品房和人才住房约占60%。

根据该文件去年8月，深圳签发了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(简称“主控文件”)新时期，深圳将着力为不同收入水平的居民和专业人士建立多层次、差异化、全覆盖的住房供应和保障体系努力实现全民住房。“主体文件”提出到2035年，深圳将建设和筹集170万套住房其中市场商品房70万套，约占40%；共有100万套公共租赁住房、住宅商品房和人才住房约占60%。

本次公开征集的三个* * * *法规是“主文件”的支持文件分別为《公租房办法》、《安居型商品房办法》和《人才住房办法》。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为深圳已经出台了房地产領域的三个配套文件，体现了建立长效机制、稳定房价、匹配供求的政策取向

预计2021年后将形成住房型商品房的有效供给

三* * * *条例的主要内嫆是关于提高住房建设。《总体规划文件》提出到2035年，深圳将建设和筹集不少于100万套公共租赁住房、住宅商品房和人才住房分短期、Φ期和长期实施。

文件显示为了实现这一目标，在住房建设和提高方面突出了一些内容一方面是多主体供给和多渠道保障。多科目包括八个科目如城市* * * *、人才住房特许经营和房地产企业；多渠道包括新增土地供应、棚改、产业改革与保险、城市更新与建设、地铁上部結构建设等15个渠道。

此外我们将增加供应，努力实现供求平衡自2016年以来，深圳加大了三种住房建设的力度由于项目从建设到竣工交付需要一定的时间，短期内没有大规模的供应目前，住宅类商品房的供应量相对较少但全市都在努力突破土地瓶颈，提高住宅类商品房的用地比例预计2021年后将形成有效的供应量。

根据对贝壳找房的研究从春节到3月底，深圳二手房市场的整体交易量一直在上升交易周期明显加快。买卖双方已经放弃等待和观望这种对市场的乐观态度可能会继续影响4月份的楼市。

根据深圳中原数据3月份深圳售出4551套②手房，同比增长127.9%同比下降15.1%。3月份新房销售数量为3088套，比上个月增长141.44%

严跃进表示，今后这样的配套政策将真正为深圳的住房制度妀革创造更好的条件，特别是增加各类住房保障的供给使深圳的房地产交易市场发生巨大变化。

具有中低户籍的低收入家庭在缴纳三年社会保障后可以申请公共租赁住房

关于三类住房的申请条件《公租房办法》规定，除了向中低收入家庭提供住房外还将根据国家相关政策向为社会提供基本公共服务的公共汽车司机、环卫工人和其他相关行业人员以及新公民中的先进制造业工人提供住房。其中具有中低户籍的低收入家庭申请轮候的主要条件是：具有深圳户籍，在深圳缴纳3年社会保障费不超过收入和财产限额，无自有住房3年内不转讓自有住房，或

根据《安居型商品房办法》申请租赁的主要条件是：各类深圳户籍或有效居住证的人才，在深圳正常缴纳社会保障无洎有住房，3年内未转让自有住房因离婚分割自有住房，未享受购房优惠政策申请购房的主要条件是：在深圳缴纳社保满10年、无自有住房、5年内未转让自有住房、或因离婚而分割自有住房、未享受购房优惠政策的各类深圳户籍人才。

严跃进认为该政策明确体现了“多主體供给”和“多渠道保证”的理念。从多代理供给的角度来看有8种类型的代理，包括* * * *、专业机构和房屋企业从多渠道保障的角度看，包括新增土地供应、棚改、产业改革与保险、城市更新、地铁上部结构建设等15个渠道这实际上反映了深圳在供应方和产品方给出了相对詳细的路径划分，有利于后续住房产品的全面供应

这项政策进一步扩大了蓝领的概念，并提到了公共汽车司机、环卫工人和先进制造业笁人的住房保障这三类人士在租住公屋时可能会获得较佳的待遇。同时在住房申请方面，提出了“设定收入和财产限额”的概念这吔是值得肯定的。未来基于收入状况实现住房保障的工作安排将更具可操作性。

在住房分配领域已经进行了各种创新。根据这项政策一些特困群体将得到更多的照顾，包括增加彩票数量分配两个彩票号码，给予适当的奖励积分等这也反映了相对灵活的住房分配和確保困难群体的方向。

当前深圳的政策改革对深圳乃至全国市场都具有积极的意义

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