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国家信息产业部备案 鲁ICP备2013关于个人土地转让合同
- 转让协议 】
　　签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注更多相关信息。&（本文为你提供两篇。）
　　篇一：
　　第一章总则
　　第一条本合同双方当事人：
　　出让方：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);
　　受让方：________(以下简称乙方);
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使
　　用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
　　第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
　　第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
　　第二章定义
　　第四条本合同所使用的特定词语定义如下：
　　1.&地块&指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。
　　2.&总体规划&指经中国政府批准的____开发区域的土地利用和开发建设总体规划。
　　3.&成片开发规划&指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
　　4.&公用设施&指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
　　第三章出让地块的范围、面积和年限
　　第五条甲方出让给乙方的地块位于____。(见附件_____地块地理位置图，略)。
　　第六条第五条所指地块总面积为____平方米。
　　第七条本合同项下的土地使用权出让年限为____年;自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
　　第四章土地用途
　　第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许____%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)。
　　第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
　　第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
　　第五章土地及支付
　　第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。
　　第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米_____元人民币，总额为____元人民币。
　　第十三条本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_____%共计____元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。
　　乙方应在签订本合同后____日内，支付完全部土地使用权出让金。
　　第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后__日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
　　第十五条乙方同意从____年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。
　　第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：____银行____分行，帐号为____。
　　甲方银行、帐号如有变更，应在变更后____日内，以书面形式乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
　　第六章土地使用权转让
　　第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的____%，或建成面积达到设计总面积的____%，或根据具体情况定)后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。
　　第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
　　双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。
　　第十九条乙方在作出转让____日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后____日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。
　　第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
　　第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。
　　第七章土地使用权出租
　　二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。
　　第二十三条出租人与承租人签订的不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。
　　第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。
　　第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
　　第八章土地使用权抵押
　　第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。
　　每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。
　　第二十七条乙方在作出抵押____日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后____日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。
　　依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后____日内，办理土地使用权变更登记手续。
　　第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。
　　第九章期限届满
　　第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
　　第三十条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满____天前向甲方提交续期，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。
　　第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
　　第十章不可抗力
　　第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
　　第三十三条遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的。
　　第十一章违约责任
　　第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。
　　第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金____%的违约金。
　　第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金____%的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。
　　第三十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
　　第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
　　第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在____年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少____日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。
　　第十二章通知
　　第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
　　甲方：　　　　　　　　　乙方：
　　法人住所地______;法人住所地______;
　　邮政编码_______;邮政编码_______;
　　电话号码_______;电话号码_______;
　　电传_______;电传_______;
　　传真_______;传真_______;
　　电报挂号_______;电报挂号_______;
　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____日内应将新的地址通知另一方。
　　第十三章适用法律及争议解决
　　第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
　　第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人院起诉)。
　　第十四章附则
　　第四十三条本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一级政府批准后生效。
　　第四十四条本合同采用中____两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式____份，双方各执____份。
　　第四十五条本合同于___年___月___日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。
　　第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：
　　中华人民共和国_____省_________
　　(自治区、直辖市)___市_________
　　(县)土地管理局(章)_______　　(章)
　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　法人代表人(委托代理人)
　　__________(签字)　　　　　　　(签字)________
　　附件：土地使用条件(成片开发经营项目)
　　一、成立开发企业
　　1.1土地使用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权和管辖权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。
　　开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中华人民共和国法律保护。
　　二、界桩定点
　　2.1《国有土地使用权出让合同》(以下简称本合同)正式签订后____日内，____市(县)土地管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩;面积无误后，双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，应及时报.
　　《外商投资》来源于114网，欢迎阅读外商投资土地使用权转让合同。
　　篇二：
　　甲方(转让人)：_________
　　乙方(受让人)：_________
　　甲方拟将位于_________路占地面积为_________平方米的土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行
　　第一条　转让土地基本情况
　　1、土地座落位置：_________
　　2、土地使用权面积：_________
　　3、已批准的容积率为：_________
　　4、土地规划用途：_________
　　5、土地使用期限：_________
　　6、土地现状：_________
　　7、地号：_________
　　第二条　土地项目开发权状况
　　1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
　　2、甲方已经_________批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;
　　第三条　其他权利状况
　　1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主利等产权瑕疵;
　　2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
　　第四条　文件的提供
　　1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件);
　　2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
　　3、已交各种土地部门费用发票。
　　第五条　转让期限
　　1、本合同所述土地使用权转让期限为乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。
　　2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
　　3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
　　第六条　转让价格
　　1、甲乙双方确认本协议的转让价为人民币________万元(含甲方先期已交有关部门办证费用、三通一平、围墙、桥梁、征地、青苗补偿费等);
　　2、上述转让价格包含甲方取得项目开发权所发生的费用和应付的一切款项、费用;
　　3、乙方在受让后应补交土地部门的款项自行解决，甲方协助办理。
　　第七条　支付方式
　　1、乙方在办理完毕土地使用证后日内支付双方共同商定的款项;2、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
　　第八条　资料的交付及手续的办理
　　1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的一切资料，包括但不限于土地出让、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
　　2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料向有关部门共同申请办理本协议所指土地的使用权登记手续及项目开发权的更名过户手续。
　　第九条　转让的法律状况
　　1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
　　2、有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
　　第十一条　甲方的违约责任
　　1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
　　2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
　　3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之三向乙方支付违约金。
　　4、因甲方原因，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
　　第十二条　乙方的违约责任
　　1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，甲方有权扣除定金后，其余款顶无息全额退还乙方;
　　2、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
　　第十三条　声明及保证
　　甲方：
　　1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
　　2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任益。
　　3、甲方为签署本合同所需的
　　内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
　　2、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　第十四条　保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　第十五条　争议的处理
　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___1____种方式解决：
　　(1)提交铜山县仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第十六条　合同的效力
　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字之日起生效。
　　2、本合同正本一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。
　　甲方　　　　　　　乙方
　　法定代表人(签字)：　　　　　法定代表人(签字)：
　　_________年____月____日　　　　　　_________年____月____日
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