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提问者：易车网友|分类：
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地下车位不能办理产权证吧？我买的地下车库都没有产权证，因为开始申报的规划里没有地下车库。
只要能办理产权证肯定就得交纳维修基金。
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****只有使用权的地下车位，各位都买下来了吗？值得买吗？****
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****只有使用权的地下车位，各位都买下来了吗？值得买吗？****
小区开发商要卖，开发商拥有所有权，说后面排队等的人很多，但只有使用权，这样的车库能买吗？会有啥问题吗？
网上搜了一下，这种所谓的车位使用权，其实就是个长期租赁合同，开发商想一次收走长期租金，但有争议的是，有的律师说《合同法》明确规定，最长物业出租期限为20年，这适用于各种形态的物业租赁协议，包括地下车库。超过20年的，超过部分无效。
而有的律师说车位使用权的买卖，超过20年（比如50年）是可以的。这不是一般所说的租赁，合同最长期限为20年，这是两个概念。
还有，如果我买下来了车位使用权，以后万一换房子了搬家了，这个车位还能吗？
实在是搞不懂啊，有经验的TX来支个招吧
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关键现在人太多，车位少。如果不买，每天去抢位置吧。
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使用权的车位，以后能转让吗？
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地&址：上海市闵行区莲花南路2338购买车位和二手房需要交维修基金吗？
问政网友：山间小溪
问政对象：市住建局
提问时间： 09:35:51
1.购买车位需要交纳维修基金吗？缴费比例咋算？
2.购买二手房还需要再交维修基金吗？有事咋计算的呢？
3.车位物管费标准是咋规定的？
09:35:51山间小溪 问政 08:40:46市住建局 受理 08:41:55市住建局 回复 10:43:40被网友评价为：满意
回复单位：市住建局
回复时间： 08:41:55
一、购买车位是否交纳维修资金及交纳比例。
购买车位需要交纳维修资金。按照泸州市住建局和泸州市财政局关于贯彻实施《四川省住宅专项维修资金管理细则的通知》（泸规建〔号）相关规定，“首次交存维修资金的数额为房屋建筑安装工程每平方米造价的6%交纳，普通多层住宅每平方米建筑安装工程造价按800元标准计算，其它住宅和非住宅每平方米建筑安装工程造价按1000元标准计算”。车位的维修资金属于非住宅范畴，每平方米建筑安装工程造价按1000元标准计算，即每平方米需交纳60元。
二、二手房是否再次交纳维修资金。
主要看该房屋是否交纳了维修资金。如该房屋原业主已交纳维修资金，交易时，维修资金将随房屋交易信息自动登记到购买人名下。如部分老旧小区整体未交纳维修资金，可召开业主大会决定是否续交。如不续交，共公区域、设施设备需维修时，由业主自行筹资解决。
三、车位物管费标准
前期物业收标准实行政府指导价，我市各区县住建局和发改局联合印发的《关于规范住宅物业服务收费管理有关事项的通知》中有明确规定，市规划区范围内自购车位停车服务费每月不超过50元。小区业主委员会成立后，车位管理费标准，按照业主大会与物业服务企业合同约定标准收取。
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评价结果：满意&&评价用户：山间小溪
评价时间： 10:43:40
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