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我买房贷款二十七万,年利率6.55%,打九五折,贷二十年,我选择等额本金的方式还款,请问第一个月我需...
我买房贷款二十七万，年利率6.55%，打九五折，贷二十年，我选择等额本金的方式还款，请问第一个月我需要还多少呢？最后一个月又还多少，每个月减少多少钱？
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请问要买一套一百二十五万左右的房子,首付要多少?想15年还清,每个月月供多少?谢谢
每个月单位大概交住房公积金交1000元左右。
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首付3成就可以了。
首套购房三成首付
公积金首付2层
首付三成就可以了
具体看您是公积金贷款还是商业贷款,公积金贷款有评级的,比如A级贷款80万,AA级贷款94万,AAA级贷款104万,但是前提必须建立在这套房子的评估值值这么多钱去让您贷款,然后除去贷款额以外就是您的首付了。15年还清的话看您的贷款额,例如80万15年首套的月供是6284.8元,二套是6490.4元。
首付3成就可以了。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　这套多层三楼的二手毛坯房子，130平方，三室两厅两卫，房主零九年三千一平按揭买的，现在还剩二十七万左右房贷，每月还房贷三千，未满五年，房主一家在宁波打工，钥匙丢在中介手里，现在是六十万急卖此房，小区物业管理和环境非常好，距市中心点四公里，稍偏。这样的一套房子明面上涨了一千六百多一平，但除去房主的首付和还掉的按揭贷款，在减去银行的二十七万尾款根本就没赚到钱。但这套房子买来过户到手总费用就得出到六十七万左右。买卖都是输家，政府和银行才是赢家。这样的房子现在售楼部卖五千七一平。　　图片是现场拍下　　　　
　　这套多层三楼的二手毛坯房子，130平方，三室两厅两卫，房主零九年三千一平按揭买的，现在还剩二十七万左右房贷，每月还房贷三千，未满五年，房主一家在宁波打工，钥匙丢在中介手里，现在是六十万急卖此房，小区物业管理和环境非常好，距市中心点四公里，稍偏。这样的一套房子明面上涨了一千六百多一平，但除去房主的首付和还掉的按揭贷款，在减去银行的二十七万尾款根本就没赚到钱。但这套房子买来过户到手总费用就得出到六十七万左右。买卖都是输家，政府和银行才是赢家。这样的房子现在售楼部卖五千七一平。　　图片是现场拍下　　　　
　　这套多层三楼的二手毛坯房子，130平方，三室两厅两卫，房主零九年三千一平按揭买的，现在还剩二十七万左右房贷，每月还房贷三千，未满五年，房主一家在宁波打工，钥匙丢在中介手里，现在是六十万急卖此房，小区物业管理和环境非常好，距市中心点四公里，稍偏。这样的一套房子明面上涨了一千六百多一平，但除去房主的首付和还掉的按揭贷款，在减去银行的二十七万尾款根本就没赚到钱。但这套房子买来过户到手总费用就得出到六十七万左右。买卖都是输家，政府和银行才是赢家。这样的房子现在售楼部卖五千七一平。　　图片是现场拍下　　　　
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　　利益集团的主体——各级官僚（新老红后），有三个特性：（1）信仰上，只信利益，不信马列毛邓三科，也不信普世价值。（2）基因上，传承自红一代，崇拜实权，忽视人权，转型成佛的可能性较小。普世派常常拿蒋经国、朴槿惠、昂山素季为例，以此来证明强人的后代也可能皈依普世价值。但他们忽略了一个基本事实，无论是前苏联、东欧，还是朝鲜、中国，红色强人的后代，幡然醒悟者很少。有些红后甚至在西方接受过较长时期的留学培训，回国之后照旧走父辈祖辈的老路，极权的诱惑力之大可见一斑。（3）人格上，分裂型，一边在西方法治国家将自己的子女和财产安排好后路，一边向国民宣传西方是罪恶的；一边宣扬共产党人没有自己的利益，一边拒绝财产公示。近年来还出现了一种很反常的现象，一些红后，为了维持红色身份以便于捞取特殊利益，不仅否认毛时代造成上百万知识精英被杀和数千万无辜平民的非正常死亡，甚至还否定毛对自己亲身父母的极度侮辱和残酷迫害，转而站到为毛开脱乃至讴歌的阵营之中，大搞历史虚无主义，反将帽子扣到历史觉醒者的头上。凡此种种，反映出他们在信仰上、基因上以及人格上存在的重大缺陷。依靠这样的群体来引领中国走上真正的宪政之路，自然是不切实际的。————犀利公。　　经济一号仓：
　　回复第247楼(作者:@农村深度观察 于
20:22)　　有个大型小区，房子基本都是多层，绿化园艺搞的如同公园一样，房子都用大理石贴到两层 上全部用瓷砖贴……买这个小区的倒霉蛋了，此处以前是刑场，枪毙人的地方，隔壁还有一个小区过去是乱坟岗。　　==========　　　　
　　@农村深度观察 301楼
13:39:00　　这套多层三楼的二手毛坯房子，130平方，三室两厅两卫，房主零九年三千一平按揭买的，现在还剩二十七万左右房贷，每月还房贷三千，未满五年，房主一家在宁波打工，钥匙丢在中介手里，现在是六十万急卖此房，小区物业管理和环境非常好，距市中心点四公里，稍偏。这样的一套房子明面上涨了一千六百多一平，但除去房主的首付和还掉的按揭贷款，在减去银行的二十七万尾款根本就没赚到钱。但这套房子买来过户到手总费用就得出......　　-----------------------------　　这房子只要出手还是赚的啊，房价涨了二十一万。这几年房东的付出就是银行利息，那也就是几万块，算7万块。房东净赚14万。如果首付只有三成的话，就相当于投资翻倍。09年到现在4年多的时间，复合年收益率18%左右。信用卡的借款利息也就这么多了，正规途径，任何理财产品，信托没有这么高的收益率。　　不知道楼主说没赚到钱是怎么算出来的？
　　没人跳楼
　　麻烦了，三四线铁定崩
　　@农村深度观察
13:39:00　　这套多层三楼的二手毛坯房子，130平方，三室两厅两卫，房主零九年三千一平按揭买的，现在还剩二十七万左右房贷，每月还房贷三千，未满五年，房主一家在宁波打工，钥匙丢在中介手里，现在是六十万急卖此房，小区物业管理和环境非常好，距市中心点四公里，稍偏。这样的一套房子明面上涨了一千六百多一平，但除去房主的首付和还掉的按揭贷款，在减去银行的二十七万尾款根本就没赚到钱。但这套房子买来过户到手总费用就得出......　　-----------------------------　　@assassin楼
14:15:13　　这房子只要出手还是赚的啊，房价涨了二十一万。这几年房东的付出就是银行利息，那也就是几万块，算7万块。房东净赚14万。如果首付只有三成的话，就相当于投资翻倍。09年到现在4年多的时间，复合年收益率18%左右。信用卡的借款利息也就这么多了，正规途径，任何理财产品，信托没有这么高的收益率。　　不知道楼主说没赚到钱是怎么算出来的？　　-----------------------------　　你该读小学了， 　　房子总价40万，首付12万，月供到现在16.2万，尾款27万，现在还有交易税，个人收入税，等等一系列，好像是3%，还有什么盖章的钱，做本的钱，一万块打不住啊。　　这点钱的成本就12+16.2+27+1=57万左右　　但是，40万的四年半的利息是六万多，我是按一年定期3.5%算的。你可以自己算一遍。　　所以说房东亏了三万多
　　对了，忘记算房租了，不知道房租多少，假设算一千吧，四年半 ，租金能有五万，房东勉强赚了2万块钱。如果租不出去那就真亏了。
　　毛胚房，大概是没人住过，感觉是空着，就是出租也租不到一千。
　　回复第4楼，@八戒不是妖　　连利息花个70多万。我晕。我 现在缺钱做生意缺的可怜，还要借几万给他。开口了不借不行啊。我还不能把我对农村地产的想法说出来。苦逼　　--------------------------　　先知者明　　
　　回复第312楼(作者:@望着月亮发呆的猪 于
14:49)　　对了，忘记算房租了，不知道房租多少，假设算一千吧，四年半 ，租金能有五万，房东勉强赚了2万块钱。……　　==========就是因为租给别人了，把厨房墙壁搞的油呼呼的我才没买，如果要不是租给别人了这个房子我就留下了，准备买给孩子做婚房的，买个别人住过的感觉很不好，此房房租一百一月，装璜好的能租个三四百每月。　　
　　一百一月啊同志们！这个是顶级小区啊！小地方只有学校边上能租个千儿八百的，靠房租简直就是扯蛋，租金根本不够资金成本，比如一中旁边一个破房子，九几年的，六十八平，能租个五百一月，要价一把付二十四万，被中价吹的绝对有投资价值，我二十四万资金随便整整也比房租高。　　
　　那些七八十万的学区房撑死了一千一月，靠租金狂貼本。　　
　　@农村深度观察 315楼
15:56:17　　回复第312楼(作者:
@望着月亮发呆的猪
14:49)　　对了，忘记算房租了，不知道房租多少，假设算一千吧，四年半 ，租金能有五万，房东勉强赚了2万块钱。……　　==========就是因为租给别人了，把厨房墙壁搞的油呼呼的我才没买，如果要不是租给别人了这个房子我就留下了，准备买给孩子做婚房的，买个别人住过的感觉很不好，此房房租一百一月，装璜好的能租个三四百每月。　　-----------------------------　　靠，这么大的便宜，你不占。你该把他租下来，租20年，签合同。一次性付两万四。　　如果房东毁约，就必须赔偿你的损失，比如装修费，违约费等等。　　从开发商手里拿70年产权要六十万，租70年连十万都不到。这个便宜不占好可惜啊
　　20年够了，那时候房子老旧了，也该换新房子了，估计房价也跌下来了。一来一去，省了不少钱。
　　祖国处处是这样
　　这叫赌注，懂不？
　　我们这郊区小县城一样，大家都不要震撼了，有钱还是赶紧去投房地产开发吧，我屋旁边新开发的小区楼盘，老板赚了几百万宝马开上，虽然说要降房价，但还有那么多农村人口等着城市化改造，刚需大着，就我认识的几个农村亲戚朋友都打算在市区或县城买房给小孩读书或结婚，现在除了在农村建房，在哪建房都得赚钱，尤其是挨着市区或镇上　　
　　。　　
　　回复第319楼(作者:@望着月亮发呆的猪 于
16:17)　　20年够了，那时候房子老旧了，也该换新房子了，估计房价也跌下来了。一来一去，省了不少钱。　　==========设计使用年限五十年　　
　　一声叹息
　　@农村深度观察 63楼
13:29:12　　河西一百六十万平的恒大楼盘，开工三四年多了，进度有限。　　　　-----------------------------　　哪个河西？黄河以西？
　　@农村深度观察 317楼
16:08:56　　那些七八十万的学区房撑死了一千一月，靠租金狂貼本。　　-----------------------------　　温州下面的一个富市，本人的外甥女，市价400万的房子，年租两万五千。真是疯了。
　　回复第116楼，@江雪寒2008　　最经得起忽悠的是农民，什么基金股票，房产，他们只管种地，过自己安稳的日子。事实会证明，纯真的农民是高手，无欲无求，快乐一生。　　--------------------------　　老师呢？　　
　　回复第167楼，@巴彦克拉　　@农村深度观察
19:40:46 　　今天一个午饭时间一桌人从头到尾都是谈房子！！！ 　　----------------------------- 　　@向着黑暗前进 155楼
05:30:24 　　走路坐车吃饭没有不谈房子的。单位同事每家最少两套房，我就是不买，他们见到我就劝我买，知道都是好心，但是真的好烦。没打算一直在这个城市发展，也不是不看好房地产，我就是不想过那种生活。好像都是为了房子活着。 　　----------------------------- 　　现在确实是的，如果你个人真像你所言的那样，真心佩服你，但是人在社会上生活特别是年龄大了后很难不被环境改变　　--------------------------　　我准备当农村教师　　不去当房奴。幸福是内心，不是靠房子　　
　　@brianyin2100 29楼
20:03:59　　楼主不知，现在是高楼立国啊　　-----------------------------　　看城市到处高楼
看农村基本农田保护区的良田被人为破坏！ 到处是树和荒萆
　　回复第327楼(作者:@freeman0158 于
17:37)　　@农村深度观察 63楼
13:29:12　　河西一百六十万平的恒大楼盘，……　　==========大别山　　
　　@农村深度观察
13:39:00　　这套多层三楼的二手毛坯房子，130平方，三室两厅两卫，房主零九年三千一平按揭买的，现在还剩二十七万左右房贷，每月还房贷三千，未满五年，房主一家在宁波打工，钥匙丢在中介手里，现在是六十万急卖此房，小区物业管理和环境非常好，距市中心点四公里，稍偏。这样的一套房子明面上涨了一千六百多一平，但除去房主的首付和还掉的按揭贷款，在减去银行的二十七万尾款根本就没赚到钱。但这套房子买来过户到手总费用就得出......　　-----------------------------　　@assassin5615
14:15:13　　这房子只要出手还是赚的啊，房价涨了二十一万。这几年房东的付出就是银行利息，那也就是几万块，算7万块。房东净赚14万。如果首付只有三成的话，就相当于投资翻倍。09年到现在4年多的时间，复合年收益率18%左右。信用卡的借款利息也就这么多了，正规途径，任何理财产品，信托没有这么高的收益率。　　不知道楼主说没赚到钱是怎么算出来的？　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 311楼
14:46:12　　你该读小学了，　　房子总价40万，首付12万，月供到现在16.2万，尾款27万，现在还有交易税，个人收入税，等等一系列，好像是3%，还有什么盖章的钱，做本的钱，一万块打不住啊。　　这点钱的成本就12+16.2+27+1=57万左右　　但是，40万的四年半的利息是六万多，我是按一年定期3.5%算的。你可以自己算一遍。　　所以说房东亏了三万多　　-----------------------------　　你这都怎么算的，你应该贷过房贷吧。40万，首付12万。贷款也就28万。如果每个月需要还3000的话，你知道应该是贷多少年吗？即使利率完全不打折的情况下，应该是贷10年。09年买房肯定利率有打折。咱就算这房主特倒霉，一点没打折好了。　　如果只是贷10年，贷款28万，从09年还到现在不可能尾款还有27万。所以我本身就很怀疑楼主给的这些数据都是瞎说。　　我估计两成首付还有可能，也就是首付8万，贷32万。然后15年还清。前几年利息为主，09年到现在大概利息能还9万。本金还掉7万多，余款还剩25万。不过即使这样首先每个月到不了三千，还到现在余款也只会比25万还少。　　不过就一切都按照对楼主有利的数据算　　成本也不过是8万+25万+16万=49万。　　至于卖方时的手续费，不知道楼主这个地方怎么样，反正成都从来都是买家全付。卖家一分都不用掏。　　这样房主净赚11万。8万投入，资金翻倍都不止。这还是在房贷完全不打折，而且还多算了那么一两万的情况下。　　这不是一笔很成功的投资么？
　　最近本地二手房疯狂挂牌出让！！！零九以后买的房子赚个吆喝！最近实地接触，看了几十处房子，我已经打退堂鼓了，我被还有那么多的未开盘的楼盘吓到了！一手房价远远高于二手房，有的小区低于开发商一千多的毛坯二手房挂了一个多月还在那，上面我拍照的一百三十平的那个房子去年十月份就挂牌出让了，至今未脱手。　　
　　回复第334楼(作者:@潜伏中的兽灵 于
20:36)　　@农村深度观察
13:39:00　　这套多层三楼的二手毛……　　==========是两层贷，净得价，不过已经有人还他五十四万了。我开出的价是五十五万，如果可以就联系我，不过通过今天的看房，五十五万我都不出了。　　
　　因为市中心九层中的七楼有一套毛坯房单价四千二了，143平，四室两厅两卫，开发商售楼部六千三。　　
　　-----------------------------　　@潜伏中的兽灵 334楼
20:36:41　　你这都怎么算的，你应该贷过房贷吧。40万，首付12万。贷款也就28万。如果每个月需要还3000的话，你知道应该是贷多少年吗？即使利率完全不打折的情况下，应该是贷10年。09年买房肯定利率有打折。咱就算这房主特倒霉，一点没打折好了。　　如果只是贷10年，贷款28万，从09年还到现在不可能尾款还有27万。所以我本身就很怀疑楼主给的这些数据都是瞎说。　　我估计两成首付还有可能，也就是首付8万，贷32万。然后15年还清。......　　-----------------------------　　我算错了，但是有个问题，你所说的盈利也是只有房东把房子卖掉，盈利才会产生。就好比，我说这房子价值100亿，能换个故宫，别人只会当神经病。房子没有在市场上流通产生价值，而是一厢情愿，它值这个数，能卖多少钱，都是不靠谱的。
　　同志们那，快看看你们当地的同城二手房吧，疯狂挂牌量，以前虚假的多，现在只要我看到感兴趣的二手房信息，一个电话去了马上中介就带我去看，这些天我的两部手机被中介打的烦透了，干脆调静音，每天上午八点准时有中介电话过来，晚上九点以后才消停。　　
　　-----------------------------　　@潜伏中的兽灵
20:36:41　　你这都怎么算的，你应该贷过房贷吧。40万，首付12万。贷款也就28万。如果每个月需要还3000的话，你知道应该是贷多少年吗？即使利率完全不打折的情况下，应该是贷10年。09年买房肯定利率有打折。咱就算这房主特倒霉，一点没打折好了。　　如果只是贷10年，贷款28万，从09年还到现在不可能尾款还有27万。所以我本身就很怀疑楼主给的这些数据都是瞎说。　　我估计两成首付还有可能，也就是首付8万，贷32万。然后15年还清。......　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 338楼
20:57:18　　我算错了，但是有个问题，你所说的盈利也是只有房东把房子卖掉，盈利才会产生。就好比，我说这房子价值100亿，能换个故宫，别人只会当神经病。房子没有在市场上流通产生价值，而是一厢情愿，它值这个数，能卖多少钱，都是不靠谱的。　　-----------------------------　　这个当然，一切的前提就是这个房子能以这个价出手，卖不出去当然什么意义都没有了
　　今天和一个建筑师傅谈心，他说经理来了就假装扎钢筋，经理一走又把钢筋抽掉，三层楼能偷出一层楼的钢筋，特别回迁房质量差的他都不敢当工地临时住房。　　
　　我们这有个高层建筑安置小区，有两栋底角没贴瓷砖，那个距地面一尺多处，断裂一周，裂缝有一寸多宽。十八层　　
　　这样的多层或者高层住宅楼以后都是棚户区的首选区域，一层接一层，接到十八层，毫无价值，看看国外就知道了，有土地证的独户才是有价值的，迟早还是会和国外靠近，特色只是借口。
　　普京看不下去了：“一个把老百姓的居住权作为筹码，拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府。。。”　　
　　大庆650亿的就一个项目开发，　　
　　每人374套，任重道远！任重道远！　　
　　。　　
　　亳州市南部新区也很大！家里原来距离市区10公里，今年也要被拆了，老百姓是个个急切的盼望赶快拆迁赶快征地，现在也是改房子都疯了都几层了，都等找拆迁补偿呢！个个都想着征地拆迁后得到的钱怎么用，对未来充满希望，大概一亩总共地四万二不到这样，一个人平均下来三亩多点吧！我是很担心以后没了土地，连后路都没了要是就业环境不好怎么办！但是大趋势如此谁又能抗的过去不愿意也要被征收的。城里的小区房子真的是看不上还是自己的7分地的四合院住着舒服啊！
　　@新梅艳芳 24楼
17:58:07　　有钱人都知房子现在不是保直的东西了　　-----------------------------　　恰恰相反！有钱人哪个手里没很多套房子的？你这话很错！北京的皇亲国戚手里几百套呢，他们傻吗？还是你傻呢？
　　2011年的浙江某县级市，大家都在谈高利贷，公务员，小生意人，甚至三轮车夫，菜场大妈，农村里的老头老太太，基本上整个县城七成家庭全部卷入。路上跑的都是豪车，宝时捷，劳斯来斯，多得是，奔驰宝马这种都不好意思提起。然后2011年底彻底崩盘，大部分血本无归，跑路的，被刑拘判刑的，跳楼跳江的，自焚的……　　全民都在谈房子，估计也差不多了。
　　@农村深度观察 37楼
21:23:59　　回复第33楼(作者:
20:21)　　房，国人的唯一信仰。　　[来自手机网页版]　　==========是到了人人迷信的状态，都在谈房子，无论是小商小贩，只要凑在一起都是谈论房子，农村也不例外，几个拉板车的围在一起出口都是房子。　　-----------------------------　　当卖菜的老太太都能跟你谈股票的时候，股票就离崩盘不远了。　　当还没工作的穷学生跟你谈买房的时候，房价就离崩盘不远了。　　不过，房产不同于股票。房产是政府的命根，明知道长了梅毒，但他也绝不会挥刀自宫，只有打抗生素慢慢让它消退下去。所以即使造成有价无市、无人购买的情况，房价也不会降，因为有政府在托着。　　因为他们知道，如果不努力托着，就会发生动乱。因为中国的GDP说穿了就是房产、基建。如果任由房价崩盘，地方政府的债务将无法偿还，相对应的本届官员就得丢官落马，政府信用也将随之一落千丈。自此失业率大增、通货膨胀加剧，民心不稳，社会不动荡不死人才怪。
　　2货，所有买房的吊丝以及亚吊丝，通通被套牢！　　苦逼的日子才刚刚开始，来日方长，还款多久，苦逼多久，还完款还要再苦逼十年！　　无头苍蝇似的跟风，是要付出代价滴。。。。。
　　。　　
　　北京郊区哪房子抢的，刚挖坑你去问吧卖没了。比白菜好卖。大家一边骂着房价太高一边疯抢。　　
　　一边是高楼林立黑灯瞎火，一边是新盘排队抢号。高人说说这是什么情况？　　
　　回复第355楼(作者:@奈红尘 于
07:18)　　一边是高楼林立黑灯瞎火，一边是新盘排队抢号。高人说说这是什么情况？　　[来自UC浏览器]　　==========被印钞机逼迫的。　　
　　有理有据，关注。　　
　　。　　
　　。　　
　　@新梅艳芳
17:58:07　　有钱人都知房子现在不是保直的东西了　　—————————————————　　那请问什么保值？？
　　@潜伏中的兽灵 333楼
20:36:41　　你这都怎么算的，你应该贷过房贷吧。40万，首付12万。贷款也就28万。如果每个月需要还3000的话，你知道应该是贷多少年吗？即使利率完全不打折的情况下，应该是贷10年。09年买房肯定利率有打折。咱就算这房主特倒霉，一点没打折好了。　　如果只是贷10年，贷款28万，从09年还到现在不可能尾款还有27万。所以我本身就很怀疑楼主给的这些数据都是瞎说。　　我估计两成首付还有可能，也就是首付8万，贷32万。然后15年还清。......　　-----------------------------　　8万投资算少了。买的时候，契税、印花税等各项费用要差不多2万。　　卖的时候，要交营业税5%、契税4%、印花税、所得税1%，按60万的价款，得去掉6万。　　利息可能没那么多，贷款32万，算7%，大概是9万。剩下的提前还贷，银行应该能过关，不再算利息。　　盈利20-2-6-9=3万。　　投资并不是8+2=10万那么点，每个月支付的房贷也是投资。总投资额超过初始投资10+房贷17万=27万（因为盈利没有折现，投资也不算折现；由于盈利在后，所以这样计算是高估回报率的）。　　回报率远不及存银行。　　如果卖的时候税费全让买家掏，盈利是3+6=9万，年均回报2万，回报率不到2/27&8%。企业债水平，累死人的、风险大的。
　　现在说这些是没人听的，都疯了，全国都疯了。
　　。　　
　　我在上海，单位旁边三个楼盘，今年初才开始打地基，现在已经粉刷完了，总共半年不到，三栋二十多层的就可以卖了，四万五一平，基本上一天一层，保守面积1200平米，也就是一天近六千万，太他妈暴利了，整个工地也就100个民工不到的样子　　
　　guanzhu
　　@潜伏中的兽灵
20:36:41　　你这都怎么算的，你应该贷过房贷吧。40万，首付12万。贷款也就28万。如果每个月需要还3000的话，你知道应该是贷多少年吗？即使利率完全不打折的情况下，应该是贷10年。09年买房肯定利率有打折。咱就算这房主特倒霉，一点没打折好了。　　如果只是贷10年，贷款28万，从09年还到现在不可能尾款还有27万。所以我本身就很怀疑楼主给的这些数据都是瞎说。　　我估计两成首付还有可能，也就是首付8万，贷32万。然后15年还清。......　　-----------------------------　　@underTheSun 361楼
22:26:44　　8万投资算少了。买的时候，契税、印花税等各项费用要差不多2万。　　卖的时候，要交营业税5%、契税4%、印花税、所得税1%，按60万的价款，得去掉6万。　　利息可能没那么多，贷款32万，算7%，大概是9万。剩下的提前还贷，银行应该能过关，不再算利息。　　盈利20-2-6-9=3万。　　投资并不是8+2=10万那么点，每个月支付的房贷也是投资。总投资额超过初始投资10+房贷17万=27万（因为盈利没有折现......　　-----------------------------　　现在大部分二手房市场都是买家负担全部手续费的，至少北京上海深圳广州成都重庆全是这样。一般说60万意思就是卖家到手60万。是的，就是这么不公平，所以至少现在房产市场还是个卖方市场。　　9万的盈利也不错了，每年两万。总投入27万，但是这是分年给的。不过即使按照8%来算，超过所有银行理财产品。要买信托才能超过这个水平，可是信托风险也是不小的。　　所以对比来看，不买房子，其他投资路径基本也不怎么样。
　　。　　
　　现在屁大点的地方就想盖个高层搞钱，一小块地，建几栋楼就成了一个小区，没绿化没配套，呵呵，一样有人买，虽然不住，但都留着，市里的街道，今天挖开，明天填上，过阵子再挖开，路上也是一块块补丁，到处是豆腐渣，坏一块补一块，劳民伤财，环境恶化，还有哪条河哪个湖的水现在敢捧起来就喝？山里也一样不敢！现在干的都是断子绝孙的事！这个国家现状是啥。老百姓都明白都看在眼里的，就领导装糊涂，派再多的巡视组都没用！　　
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　　回复第8楼，@农村深度观察　　庐江县城三环房价也在四千多一平，二环一环有的已上六千多一平，无为县舒城县房价也炒到也五六千一平。 　　--------------------------　　活在中国就要有中国老太太的价值观　　
　　@农村深度观察 现有旧屋一间，座落于番禺区东环街蔡一村八巷21号，原是解放前家父所建，土改时期由母亲及两儿子同居住，解放前我只有7岁，在1963年由于长大要结婚，当时情况两有一间屋，一厅两房，有走廊、厨房约120平方。另有与房屋相连的空地一块。在1963年我结婚，就要分居住，几经争吵后，当时村政府有派人来调解，决定调解分配方法，由经三方同意签名承诺以后各自使用。假如将来谁先拆屋，中间相连墙不能拆。至今50年过去了，并未发生过异议。　　由于房屋建筑时间太长，墙身出身多处裂缝，瓦面漏水，在2012年经有关部门鉴定为危房建议拆除重建，这件事我到村申请重建手续，但村无明确指引，只是叫我可以自行拆除重建。日开线动工，约半小时后，村、城管人员也同时到来，没有发表任何意见十钟后走了。但过了几天，城管人员通知要办理农村建房信息牌后才能动工，我然后到村要求协助办理农村建房信息牌，但村答复由于此房屋没有办理过房产证所能不能办理信息牌，因此我停工两个多月，在此期间我多次要求村协助办理信息牌，并到城管部门协商要求解决办理信息牌的问题。为此我向东环街道办事处申请土地确权，以明确该房屋有土地产权问题，但东环街又将责任推向区国土房管局，所以此事至今未有解决。9月15号我重新动工，但不到半小时就有城管人员上门要求停工。我同他们讲明情况后他们离去了。不过接下来天天有城管人员上门要求停工，几经了解下原来是我同胞兄弟蔡炳坤及其儿子蔡德宽阻止我重建房屋，多次向城管部门投诉，我多次其协商，其提出因为母亲去世前一直跟他生活，所以提出母亲所占房屋份额就由其继承，其应占房屋三分之二（约80平方），而我只占三分之一（约40平方），为此相方多次与其协商未果。几个月过去了，房屋拆除后我无地方住，所以急着重建房屋居住，但蔡炳坤及其儿子蔡德宽一直在通过城管部门在阻止我建房。在日东环街城管部门组织了40多人对我在建的房屋进行强拆，我当时极力与城管人员讲明原因，但仍将在建的首层天台模板拆除，钢筋剪断，以及拆除部分墙体，最后城管人员要我当场地写下保证书保证在未办到信息牌前不能动工后才撤离现场，为此我损失一万元以上。　　蔡炳坤及其儿子蔡德宽多次阻止我重建房屋，严重影响侵害我的权益，城管部门在未清楚事实之前实施强拆，为此我觉得不能接受。法律是客观公正的，点解我与蔡炳坤划分范围使用了几十年房屋因为未办理信息牌遭到强拆？法理不外出人情，点解城管部门接到投诉后就要对我的房屋实行强拆，而不去了解事实真相后才作出决定？我想从合法途径办理信息牌，点解没有一部门能协助我办理？点解政府没有一个部门能为我去解决房屋及土地的确权问题？我相信这样的历史问题还有不少，这样的事情是不是就这样胎死腹中呢？法律是公正严明的，相信历史，尊重事实，事情终究能得到解决。为此我恳请政府部门能帮我解决这房屋及相连空地确权问题。我将此问题到时番禺区信访办信访，区信访局转由东环街信访办调解未果，我要求番禺区国土房管局进行确权，但几个月无回复，政府没有一个部门处理这件事。政府部门就是不作为，不结合实际情况，不为群众解决难题。这样的政府长久吗？蔡德宽、蔡炳坤几个刁民也处理不了，欺善怕恶，这是法治社会吗？是政治管理倒退了吧？
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　　***的房子是用来炒的，投资的，作蓄水池用的，但也是可以用来居住的。
　　多造点，大家多买点，以后你们就是-贫-民-窟-的居民了，哈哈。
　　用看待股市的眼光，来看楼市的人太多。　　这两年，这些地方的房价有大幅上涨吗？没有。涨幅大的是几个一线城市。
　　@潜伏中的兽灵
20:36:41　　你这都怎么算的，你应该贷过房贷吧。40万，首付12万。贷款也就28万。如果每个月需要还3000的话，你知道应该是贷多少年吗？即使利率完全不打折的情况下，应该是贷10年。09年买房肯定利率有打折。咱就算这房主特倒霉，一点没打折好了。　　如果只是贷10年，贷款28万，从09年还到现在不可能尾款还有27万。所以我本身就很怀疑楼主给的这些数据都是瞎说。　　我估计两成首付还有可能，也就是首付8万，贷32万。然后15年还清。......　　-----------------------------　　@underTheSun
22:26:44　　8万投资算少了。买的时候，契税、印花税等各项费用要差不多2万。　　卖的时候，要交营业税5%、契税4%、印花税、所得税1%，按60万的价款，得去掉6万。　　利息可能没那么多，贷款32万，算7%，大概是9万。剩下的提前还贷，银行应该能过关，不再算利息。　　盈利20-2-6-9=3万。　　投资并不是8+2=10万那么点，每个月支付的房贷也是投资。总投资额超过初始投资10+房贷17万=27万（因为盈利没有折现......　　-----------------------------　　@潜伏中的兽灵 366楼
23:09:18　　现在大部分二手房市场都是买家负担全部手续费的，至少北京上海深圳广州成都重庆全是这样。一般说60万意思就是卖家到手60万。是的，就是这么不公平，所以至少现在房产市场还是个卖方市场。　　9万的盈利也不错了，每年两万。总投入27万，但是这是分年给的。不过即使按照8%来算，超过所有银行理财产品。要买信托才能超过这个水平，可是信托风险也是不小的。　　所以对比来看，不买房子，其他投资路径基本也不怎么样。　　-----------------------------　　买卖房屋很累人的，而且风险大啊，万一买中房屋质量有问题啊、周围环境出问题啊，什么的，并不是稳赚不陪的。　　我在杭州开发区租的房子，一个看上去非常不错的位置，很多温州人投资了这个楼盘，但他们似乎忽视了工厂的污染影响，现在3年过去了，房屋价格不涨反降（也就1万多点的价格），根本没人愿意买。　　我觉得投资房地产根本就是给银行和政府打工。
　　@后悔买了岛国车 13楼
16:53:32　　哪里都一样 到处都是空置的高楼　　傻多还叫嚣房价继续上涨　　这怎么上涨？ 还有人接手吗？　　-----------------------------　　晕 只要有人囤 那就能继续涨 等到囤的人发现不能囤了 大家一起抛 那才会跌。现在这个趋势，接手的人多了去了。
　　@农村深度观察
21:42:36　　合肥才几年时间，过去几年的稻田就变成了从肥西小庙到肥东店埠 绵延几十公里的楼群　　-----------------------------　　@ket楼
19:19:53　　放心，以后还得拆了，重新种水稻的，因为那时粮食天价，都吃不饱了　　-----------------------------　　这个真得有，拆了建，建了拆，农田变高楼，高楼炸了搞复耕，总之裆有的赚就成。
　　我们山东也是从城市到县城都是房子，而且好像都很好卖。
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　　=======我认为我们已经沦美国的殖民地国家，我们的首脑就相当于总督角色，各位没见我们的首闹上位之前都要把能见到美国总统作为政治资本在国内媒体上炫耀。　　
　　西方工业大发展时期虽也难逃环境污染，但同时也让他们的国民得到丰厚的福利，反观中国，虽然资源耗尽，环境遭到毁灭性破坏，可我们绝大多数的国人依然是两手空空，我们的发展成果被少数权贵即得利益群体瓜分殆尽，大多数财富被它们转移西方，所留给这个国家的只有一地鸡毛　　
　　回复第316楼，@农村深度观察　　一百一月啊同志们！这个是顶级小区啊！小地方只有学校边上能租个千儿八百的，靠房租简直就是扯蛋，租金根本不够资金成本，比如一中旁边一个破房子，九几年的，六十八平，能租个五百一月，要价一把付二十四万，被中价吹的绝对有投资价值，我二十四万资金随便整整也比房租高。 　　--------------------------　　请楼主谈谈对合肥滨湖楼盘的看法，一望无际的空楼，好几年了，大街上人流，车流很少，只因为省政府要往那里搬。保利，万科，中铁，五矿等国企还在大干快上。　　只要有人二手房出售，中介立马压价收购，再加价出手。　　
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　　回复第385楼(作者:@白云苍狗1 于
12:23)　　回复第316楼，@农村深度观察　　一百一月啊同志们！这个是顶级小区啊！小地方只有学校边上能租个……　　==========规模不亚于郑东新区。靠，输个郑东，后面新区两字就出来了。　　
　　@农村深度观察 46楼
21:54:09　　淮北最中心的人民医院处的街道都不堵车，街上行人也不多 ，商业店铺明显没有多少人气。　　-----------------------------　　你错了,我是淮北的,淮北那片上下班很堵的,不过是因为路窄...
　　城镇哥就是牛逼！比演员哥还牛逼！这年代没有最牛逼，只有更牛逼！
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　　回复第388楼(作者:@ldy810 于
16:18)　　@农村深度观察 46楼
21:54:09　　淮北最中心的人民医院处的街道……　　==========我去时体育馆在开食品定货会，说实话，市区跨度大，真的灰蒙蒙的，矿城难免，需要那么多高层楼房？都卖掉了？　　
　　老百姓都是羊，牧羊的人用狗牧羊，但狼加入了狗的行列，温顺的羊被装扮成牧羊狗的狼驱赶，快到了悬崖……
　　最后把这些都甩给银行吧
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