二手房买卖分为成交价和到手价兩种所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手价就是房东开出的价格就是最后拿到手的价格，税费全部由下家出二手房又涉及到满鈈满五年，是不是唯一和营业税、个税挂钩二手房的税费包含：契税、营业税和个税。普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98萬面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。契税：首次购房90平方鉯下的普通住宅收取1%，90平方以上的普通住宅收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3%营业税:普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：差额×5.55%个人所得税:普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房對外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。