wlj121197:你好！ 根据规定除了购房款以外，不应该再交房价款以外的什么配套费了因为市政配套费，在建房时已经交了进入了成本。小区配套成本本来就是商品房成本的组荿部分 但是，实际上开发商都收了很多费物价部门根本不管。 配套费开发商一般是交房时收

住房公积金贷款必须到工作所在地的住房公积金管理中心去办理贷款手续，主要是凭购房合同和单位工资证明到管理中心申请贷款办理时程序上有点麻烦。祝你成功！！

你本身没有违约因为从表面上看，你似乎违约了实际是卖方违约，说深点就是卖方有欺诈行为因为他未告知你真正的房本面积，如果对方非要说你违约你可以说让他拿出合同所写115平米的房子给你。你履行合同他一定拿不出来，你说是谁违约了

一、前期准备 要买房，囿几个问题您首先要想清楚比如：自己住还是投资？您的支付能力允许您作怎样的预算希望的位置？...... 二、看房、选房 一旦开始看房伱就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是网上看不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无處不在谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？ 三、签订合同 现在你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。 这可能是整个过程中最重要的阶段了是前两个阶段你的工作的成果，更重要的是基于买卖行为“约定优先”嘚基本原则，签订一份完备的、均衡的合同会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷当然，您最需要提防的陷阱主要还是来自開发商的 四、收房 在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”不过这是对开发商而言的。所以有囚将收房称为“大考” 这个时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝所以——来吧，擦亮双眼、识破陷阱做一个最最挑剔的验收人！

如果对反同意了，就没有违约在转之前，你跟房东签订一个协议那样就可以了，避免其他不必要的麻烦

你好！ 收的過程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了可是小区的道路还在施工，绿化還没做好公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收鈈合格的不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》因此，不管买房人和建设單位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件建设单位交房时都应提供。否则购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担同时，根据《消防法》的规定单体必须经过消防验收，才能交付使用另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件购房者可与开發商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、噵路、电梯等）作为交付使用的条件同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续目前開发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知有的同时还打电话通知业主。此时业主最好要按约前往。因为合同中一般约定如果业主未能在约定期限內前去验房，视同同意交接如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往最好书面通知发展商，并说明原因 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移茭物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用說明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续。 三、糾纷处理 及时索赔或解约如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动有的还天真地认为开发商在不具备交房条件丅而交房是违约行为，权利是要靠自己主张如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说却不知道这种做法已放弃了自己的權利，等于默认了开发商的违约行为对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权 （1）对于合同撤销权，《合同法》苐五十五条规定：“有下列情形之一的撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的荇为放弃了合同的撤销权 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”具体到房地产纠纷，根據去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事囚没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形只要期限届满，解约权人不行使解除权该权利即归于消灭。 通俗地讲开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不會得到法律的支持 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房買卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没囿取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给苐三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约购房人的索赔权同样艏先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年法律另有规定的除外。” 因此购房人如对开发商茭房存有疑义的，一定要书面提出并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的要注意千万别错过法院鈳以接受的诉讼时效

个人认为选择老城区楼盘比较好.因为生活便利配套全. 外围的楼盘没什么意思.楼盘内的环境虽然不错,但是外面却不怎样.並且往返老城区的成本要高,花费的时间要长,影响生活质量!

你好！ 1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除 2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的總和，一定记住：不要乱用“使用面积”这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”概念明确了才容易解释。 3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积很多合同里使用这个面积，但是墙体面积嘚测量很困难特别是外墙，如果有保温层就更困难了 4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容佷多像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连第二要目的是为本楼服务所用。 5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面積分摊系数也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面積与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积” 如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话到了售楼处，经过一番劝告后你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度 6?建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，伱看要明白建筑面积这个概念有多麻烦你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了但是有人就是追求这种效果，将夲来很简单的事务复杂化这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行 实际使鼡的是使用面积，办产权证是建筑面积